| Bostadstyp | Extra avdrag utöver 40 000 kr |
|---|
Att hyra ut sin bostad i andra hand kan ge en skön extrainkomst – men hur mycket av hyran får du faktiskt behålla? Den goda nyheten är att en stor del ofta är skattefri tack vare schablonavdraget. Här går vi igenom reglerna för 2026, vad som gäller för hyresrätt, bostadsrätt och villa, och hur du räknar ut skatten.
Hur beskattas andrahandsuthyrning?
Inkomst från uthyrning av din privatbostad beskattas i inkomstslaget kapital. Skatten är 30 procent – men bara på det överskott som blir kvar efter att du dragit av schablonavdrag och eventuella extra avdrag. Blir det inget överskott betalar du ingen skatt, och uthyrningen behöver normalt inte ens redovisas.
Schablonavdraget – 40 000 kr per bostad
Du får göra ett schablonavdrag på 40 000 kr per bostad och år. Viktigt att veta:
- Avdraget gäller per bostad, inte per person. Äger ni bostaden tillsammans delar ni på de 40 000 kronorna efter ägarandel.
- Du får bara ett schablonavdrag per bostad, även om du har flera inkomster från den (t.ex. uthyrning plus parkeringsplats).
- Schablonavdraget ska täcka dina kostnader – du kan därför inte dra av faktiska utgifter som möbler, renovering, försäkring eller ränta separat.
Extra avdrag beroende på bostadstyp
Utöver schablonavdraget får du göra ett extra avdrag som beror på vilken typ av bostad du hyr ut:
