Bostadsmarknaden i Sverige står inför stora förändringar. Medan räntorna stabiliseras och bopriserna börjar hämta andan efter ett volatilt år, riktas blickarna nu mot 2026. Den stora snackisen? Regeringens förslag om en ny, mer flexibel privatuthyrningslag.
I den här artikeln går vi igenom vad utredningen "En mer flexibel hyresmarknad" (SOU 2025:65) innebär för dig som planerar att hyra ut din bostad under 2026 och framåt.
Vad är den nya privatuthyrningslagen?
Syftet med de föreslagna lagändringarna, som väntas träda i kraft den 1 juli 2026, är att göra det enklare och mer lönsamt för privatpersoner att hyra ut sina bostäder. Genom att öka utbudet av bostäder hoppas man minska bostadsbristen och skapa en mer dynamisk hyresmarknad.
Här är de viktigaste punkterna du behöver ha koll på:
1. Uthyrning av upp till två bostäder
Enligt förslaget ska den nya privatuthyrningslagen omfatta uthyrning av upp till två bostadslägenheter samtidigt. Detta ger privatpersoner större frihet att förvalta fler objekt utan att det klassas som yrkesmässig verksamhet med krångligare regler.
2. Friare hyressättning vid inflyttning
En av de mest betydelsefulla förändringarna gäller hur hyran bestäms. Förslaget innebär att parterna som utgångspunkt ska vara fria att komma överens om inflyttningshyrans storlek. För att skydda hyresgäster föreslås dock en skyddsregel mot så kallade "överhyror", men flexibiliteten ökar markant jämfört med dagens bruksvärdessystem.
3. Tydligare regler för deposition
Idag saknas specifika lagregler för depositioner vid privatuthyrning, vilket ofta leder till osäkerhet. Den nya lagen föreslår att deposition som säkerhet för hyresavtalet ska regleras tydligt i lag. Detta skapar en tryggare process för både hyresvärd och hyresgäst.
4. Längre uthyrningsperioder för bostadsrätter
För dig som äger en bostadsrätt föreslås det bli enklare att få tillstånd från styrelsen att hyra ut i andra hand under längre perioder än vad som generellt medges idag. Detta är en välkommen nyhet för den som till exempel vill provbo på annan ort eller avvakta med en försäljning i väntan på bättre marknadsläge.
Bostadsmarknaden 2025–2026: Ett skifte i sikte
Samtidigt som de juridiska ramverken ses över, ser vi en stabilisering av priserna på både villor och bostadsrätter. Enligt färsk statistik från slutet av 2025 har "hyreschocken" börjat lägga sig. Förväntade hyreshöjningar för 2026 spås landa på cirka 3,5 %, vilket är lägre än de senaste årens toppar.
För dig som hyresvärd innebär detta:
- Ökad förutsägbarhet: Med lägre inflation och stabilare räntor blir det lättare att kalkylera dina kostnader.
- Hög efterfrågan: Trots att nyproduktionen ökar något, är behovet av trygga andrahandsboenden i storstäderna fortsatt rekordstort.
- Mer makt åt individen: De nya lagförslagen signalerar att staten vill uppmuntra privatpersoner att bidra till bostadsförsörjningen.
Sammanfattning: Förbered dig redan nu
Även om de nya reglerna planeras börja gälla först sommaren 2026, är det smart att börja planera din uthyrning redan nu. Genom att använda en plattform som Bofrid kan du redan idag säkerställa att du följer gällande regler, hittar verifierade hyresgäster och använder juridiskt korrekta avtal som skyddar din investering.
Vill du veta mer om hur du maximerar din uthyrning? Läs vår guide om hyressättning eller skapa din annons gratis på Bofrid idag för att matcha med Sveriges mest skötsamma hyresgäster.
Denna artikel är baserad på aktuella lagförslag och marknadsdata per december 2025. Lagändringar kan komma att justeras innan slutgiltigt beslut tas i riksdagen.
