Kvm-pris hyresrätt i Sverige
Jämför hyrespriser per kvadratmeter i alla Sveriges kommuner
Sök bland 290 kommuner och se genomsnittlig hyra per m² för lägenheter, hus och rum. Vår data baseras på över 86 000 hyresannonser från 329 plattformar.
Hyrespriser i Sveriges 20 största städer
Genomsnittlig förstahandshyra per kvadratmeter (SCB, 2025)
| Stad | kr/m²/år | kr/m²/mån | Hyra 60 m² |
|---|---|---|---|
| Uppsala | 1 764 kr | 147 kr | 8 820 kr/mån |
| Stockholm | 1 734 kr | 145 kr | 8 670 kr/mån |
| Malmö | 1 693 kr | 141 kr | 8 465 kr/mån |
| Helsingborg | 1 606 kr | 134 kr | 8 030 kr/mån |
| Västerås | 1 581 kr | 132 kr | 7 905 kr/mån |
| Lund | 1 558 kr | 130 kr | 7 790 kr/mån |
| Göteborg | 1 536 kr | 128 kr | 7 680 kr/mån |
| Södertälje | 1 531 kr | 128 kr | 7 655 kr/mån |
| Norrköping | 1 516 kr | 126 kr | 7 580 kr/mån |
| Linköping | 1 503 kr | 125 kr | 7 515 kr/mån |
| Örebro | 1 476 kr | 123 kr | 7 380 kr/mån |
| Borås | 1 465 kr | 122 kr | 7 325 kr/mån |
| Halmstad | 1 457 kr | 121 kr | 7 285 kr/mån |
| Karlstad | 1 446 kr | 121 kr | 7 230 kr/mån |
| Umeå | 1 432 kr | 119 kr | 7 160 kr/mån |
| Växjö | 1 390 kr | 116 kr | 6 950 kr/mån |
| Luleå | 1 374 kr | 115 kr | 6 870 kr/mån |
| Jönköping | 1 372 kr | 114 kr | 6 860 kr/mån |
| Gävle | 1 342 kr | 112 kr | 6 710 kr/mån |
| Sundsvall | 1 331 kr | 111 kr | 6 655 kr/mån |
Källa: SCB, tabell BO0406Tab01. Förstahandshyror 2025. Uppskattad hyra baserad på 60 m²-lägenhet.
Så räknar du ut kvm-pris för hyra
Kvm-pris (kvadratmeterpris) är det vanligaste måttet för att jämföra hyror mellan olika bostäder och områden. Du räknar ut det genom att dela månadshyran med bostadens yta i kvadratmeter.
En lägenhet på 60 m² med 9 000 kr i månadshyra har alltså ett kvm-pris på 150 kr/m². I Stockholm ligger snittet runt 155 kr/m²/mån för förstahandshyror, medan Norrlandskommuner ofta hamnar under 100 kr/m².
Kvm-priset varierar kraftigt beroende på bostadstyp (lägenhet, hus, rum), om det är första- eller andrahand, läge, skick och storlek. Mindre bostäder har generellt högre kvm-pris eftersom fasta kostnader (kök, badrum) fördelas på färre kvadratmeter.
Skillnaden mellan första- och andrahandshyror
SCB:s officiella statistik visar förstahandshyror som regleras av bruksvärdessystemet — dessa är de siffror du ser i tabellen ovan. Andrahandshyror och privatuthyrning enligt Privatuthyrningslagen tillåter dock högre hyror baserade på marknadspriser.
Vår interaktiva sökning nedan visar marknadsdata som inkluderar alla typer av hyresannonser — både första- och andrahand — och ger dig en mer komplett bild av vad du faktiskt kan förvänta dig betala.
Sök hyrespriser i din kommun
Få detaljerad prisinformation för lägenheter, hus och rum
Sök efter en plats ovan för att se detaljerade hyrespriser
Vanliga frågor om kvm-pris och hyror
Vad är kvm-pris för en hyresrätt?
Kvm-pris (kvadratmeterpris) för hyresrätt är månadshyran dividerat med bostadens yta i kvadratmeter. Det används för att jämföra hyror mellan bostäder av olika storlek. Exempelvis: en 60 m²-lägenhet med 9 000 kr/mån har ett kvm-pris på 150 kr/m².
Hur mycket kostar det att hyra en lägenhet i Stockholm?
Genomsnittlig förstahandshyra i Stockholm ligger på cirka 1 842 kr/m²/år (SCB 2025), eller ungefär 154 kr/m²/mån. En 60 m²-lägenhet kostar därmed i snitt cirka 9 210 kr/mån i förstahandshyra. Andrahandshyror är ofta 20–50 % högre.
Varifrån kommer datan?
Tabellen med de 20 största städerna visar förstahandshyror från SCB (Statistiska Centralbyrån, tabell BO0406Tab01). Den interaktiva sökningen baseras på över 86 000 hyresannonser insamlade från 329 plattformar i Sverige, inklusive Blocket, Qasa, Samtrygg och andra bostadssajter.
Varför har små lägenheter högre kvm-pris?
Mindre bostäder har generellt högre kvm-pris eftersom fasta kostnader — som kök, badrum, hall och byggnadsinfrastruktur — fördelas på färre kvadratmeter. En etta på 25 m² kan ha 200 kr/m² medan en fyra på 100 m² bara har 130 kr/m².
Vad är skillnaden mellan förstahandshyra och andrahandshyra?
Förstahandshyror regleras av bruksvärdessystemet och sätts genom förhandlingar mellan fastighetsägare och Hyresgästföreningen. Andrahandshyror och privatuthyrning (via Privatuthyrningslagen) baseras mer på marknaden och är ofta 20–50 % högre.
Hur räknar jag ut rimlig hyra för min bostad?
Multiplicera kvm-priset i din kommun med bostadens yta. Du kan använda vår kalkylator på Bofrid för att beräkna skälig hyra baserat på bruksvärdesprincipen. Tänk på att läge, skick, våningsplan och utrustning (balkong, diskmaskin) påverkar hyran.
Var i Sverige är det billigast att hyra?
De lägsta hyrorna finns generellt i Norrlandskommuner som Bjurholm (873 kr/m²/år), Arvidsjaur och Dorotea. Glesbygdskommuner med lågt bostadstryck har ofta kvm-priser under 1 000 kr/m²/år, jämfört med storstäder där det kan vara dubbelt så högt.
Vad påverkar kvm-priset för hyra?
Flera faktorer påverkar kvm-priset: läge (storstad vs landsbygd), bostadstyp (lägenhet, hus, rum), storlek, skick och standard, våningsplan, om det är första- eller andrahand, samt extras som balkong, parkering eller tvättmaskin.
Hyra bostad per län
21 län i hela Sverige
Letar du efter en bostad att hyra?
Sök bland lediga lägenheter och hus i hela Sverige. BankID-verifierade hyresvärdar.
Sök lediga bostäder