--- title: "Skatt på andrahandsuthyrning – så mycket är skattefritt (2026)" author: "Esther Asmundsson" authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/EstherAsmundsson" datePublished: "2026-06-27T09:00:00Z" dateModified: "2026-06-27T17:00:48Z" description: "Hur mycket kan du hyra ut skattefritt? Schablonavdrag, extra avdrag för hyresrätt, bostadsrätt och villa – och så räknar du ut skatten 2026." categories: ["Guider", "Hyresvärd"] canonical: "https://bofrid.se/artiklar/skatt-andrahandsuthyrning-skattefritt-belopp-2026" language: "sv" image: "https://cdn.sanity.io/images/lgx6wuf4/production/06e4dfd0483531ceef33b3f92f9357ce4105f063-1408x768.webp?rect=0,15,1408,739&w=1200&h=630&fit=crop" --- # Skatt på andrahandsuthyrning – så mycket är skattefritt (2026) Att hyra ut sin bostad i andra hand kan ge en skön extrainkomst – men hur mycket av hyran får du faktiskt behålla? Den goda nyheten är att en stor del ofta är skattefri tack vare schablonavdraget. Här går vi igenom reglerna för 2026, vad som gäller för hyresrätt, bostadsrätt och villa, och hur du räknar ut skatten. ## Hur beskattas andrahandsuthyrning? Inkomst från uthyrning av din privatbostad beskattas i **inkomstslaget kapital**. Skatten är **30 procent** – men bara på det **överskott** som blir kvar efter att du dragit av schablonavdrag och eventuella extra avdrag. Blir det inget överskott betalar du ingen skatt, och uthyrningen behöver normalt inte ens redovisas. ## Schablonavdraget – 40 000 kr per bostad Du får göra ett **schablonavdrag på 40 000 kr per bostad och år**. Viktigt att veta: - Avdraget gäller **per bostad**, inte per person. Äger ni bostaden tillsammans delar ni på de 40 000 kronorna efter ägarandel. - Du får bara **ett** schablonavdrag per bostad, även om du har flera inkomster från den (t.ex. uthyrning plus parkeringsplats). - Schablonavdraget ska täcka dina kostnader – du kan därför **inte** dra av faktiska utgifter som möbler, renovering, försäkring eller ränta separat. ## Extra avdrag beroende på bostadstyp Utöver schablonavdraget får du göra ett extra avdrag som beror på vilken typ av bostad du hyr ut: | Bostadstyp | Extra avdrag utöver 40 000 kr | |---|---| | **Villa / småhus** | 20 % av hyresintäkten | | **Bostadsrätt** | Avgiften till föreningen för den uthyrda delen och tiden | | **Hyresrätt** | Den hyra du själv betalar för den uthyrda delen och tiden | För bostadsrätt och hyresrätt får det extra avdraget aldrig vara större än hyresintäkten. ## Räkneexempel **Villa:** Du hyr ut för 50 000 kr på ett år. Avdrag: 40 000 kr + 20 % av 50 000 = 10 000 kr, alltså 50 000 kr totalt. Överskott: 0 kr → **ingen skatt**. **Bostadsrätt:** Du hyr ut hela bostaden för 120 000 kr/år. Din avgift är 4 000 kr/mån = 48 000 kr/år. Avdrag: 40 000 + 48 000 = 88 000 kr. Överskott: 32 000 kr. Skatt: 30 % = **9 600 kr**. **Hyresrätt:** Du hyr ut för 12 000 kr/mån men betalar själv 9 000 kr/mån till hyresvärden, under 4 månader. Intäkt: 48 000 kr. Avdrag: 40 000 + (9 000 × 4) = 76 000 kr, men maximeras till intäkten 48 000 kr. Överskott: 0 kr → **ingen skatt**. ## Nya regler 2026 – höjt schablonavdrag på gång Som en del av reformen kring [den nya privatuthyrningslagen 2026](https://bofrid.se/artiklar/nya-privatuthyrningslagen-2026-regler-uthyrning) är schablonavdraget på väg att **höjas från 40 000 kr till 50 000 kr** per bostad och år. I samband med det höjs även gränsen för när uthyrning räknas som näringsverksamhet, så att du ska kunna hyra ut fler bostäder privat. Eftersom ändringen träder i kraft under året kan olika belopp gälla för olika delar av 2026. Kontrollera alltid det aktuella beloppet och övergångsreglerna direkt hos Skatteverket innan du deklarerar. ## Så deklarerar du Finns det ett överskott redovisar du det i **Inkomstdeklaration 1, punkt 7.3** (överskott vid uthyrning av privatbostad). Skatteverket har en hjälpblankett, **SKV 2199**, där du räknar ut beloppet. Den skickas inte in men är bra att spara. Tänk på att du själv ansvarar för att deklarera – även om uthyrningen skett via en digital plattform. ## Innan du hyr ut Kom ihåg att du oftast behöver tillstånd: en bostadsrätt kräver styrelsens godkännande och en hyresrätt kräver hyresvärdens eller hyresnämndens. Utan tillstånd riskerar du att förlora bostaden. Läs mer i vår guide om [andrahandsuthyrning](https://bofrid.se/artiklar/andrahandsuthyrning-i-sverige) och om hur du sätter en [skälig hyra](https://bofrid.se/artiklar/skalig-hyra-2026-sa-raknar-du-ut-ratt-hyra). På **Bofrid** hittar du BankID-kontrollerade hyresgäster med Bostadsmerit – gratis att annonsera, så att din andrahandsuthyrning blir både trygg och lönsam. ## Vanliga frågor **Hur mycket kan jag hyra ut skattefritt?** Minst 40 000 kr per bostad och år tack vare schablonavdraget – ofta mer när du lägger till det extra avdraget för din bostadstyp. **Gäller 40 000 kr per person?** Nej, per bostad. Äger ni tillsammans delar ni på avdraget. **Får jag dra av för möbler och renovering?** Nej. Schablonavdraget ska täcka alla sådana kostnader. **Vilken skattesats gäller?** 30 procent, men bara på överskottet efter avdrag.