Hur mycket får du ta i deposition på hyresrätten?

Hur mycket deposition får man ta på hyresrätt?

Hyresvärden får ta deposition motsvarande högst två månadshyror på en hyresrätt. Depositionen är en säkerhet för hyresvärden om hyresgästen inte betalar hyra eller skadar lägenheten. Beloppet regleras i 2 kap. 9 § jordabalken, som säger att depositionen inte får överstiga två månadshyror.

Vad är deposition och varför tar hyresvärden den?

Deposition är en penningsumma som hyresgästen betalar innan inflyttning. Hyresvärden håller pengarna som säkerhet under hyresperioden. Om hyresgästen inte betalar hyra eller orsakar skador på lägenheten utöver normal slitage, får hyresvärden behålla hela eller delar av depositionen.

Depositionen är inte hyra. Det är inte heller en avgift för att få hyra lägenheten. Det är en återbetalningsbar säkerhet som ska lämnas tillbaka när hyresgästen flyttar ut — förutsatt att allt är i ordning.

Hur mycket deposition får man ta hyresrätt — regelverket

Hyresvärden får inte ta mer än två månadshyror i deposition. Om hyresvärden kräver mer än detta är villkoret ogiltigt enligt 2 kap. 9 § jordabalken.

Depositionen måste vara bestämd till ett exakt belopp när hyresavtalet ingås. Hyresvärden kan inte höja depositionen senare under hyresperioden utan att hyresgästen går med på det.

Kan depositionen vara högre för möblerad lägenhet?

En möblerad lägenhet är en lägenhet där möbler ingår i hyran. Många hyresvärdar tror att de får ta högre deposition för möblerade lägenheter, men det är inte sant. Gränsen på två månadshyror gäller oavsett om lägenheten är möblerad eller omöblerad.

Läs mer om detta i vår artikel Får du ta ut högre deposition vid möblerad uthyrning?

Måste depositionen betalas i kontanter?

Nej. Depositionen kan betalas på flera sätt — kontant, via banköverföring, eller genom annat överenskommet sätt. Hyresvärden kan inte kräva att depositionen betalas enbart i kontanter. Många hyresvärdar föredrar bankbetalning för att det finns ett spår av transaktionen.

Läs mer i vår artikel Får hyresvärden kräva deposition i kontanter?

Jämförelse: Deposition på hyresrätt kontra andra boendeformer

Vad får hyresvärden använda depositionen till?

Hyresvärden får bara använda depositionen för att täcka:

• Obetald hyra
• Skador på lägenheten som går bortom normalt slitage
• Kostnader för att återställa lägenheten till sitt ursprungliga skick

Hyresvärden får inte använda depositionen för att betala för möbler som hyresgästen köpt själv, eller för att täcka kostnader som redan är täckta av hyran.

Checklista: Så hanterar du depositionen rätt

För hyresvärden:

1. Bestäm depositionen till högst två månadshyror innan hyresavtalet undertecknas
2. Skriv ned beloppet tydligt i hyresavtalet
3. Spara kvittot när du tar emot depositionen
4. Håll pengarna på ett separat konto eller i en säker förvaringsplats
5. Gör ett inspektionsprotokoll när hyresgästen flyttar in
6. Gör en slutinspektionen när hyresgästen flyttar ut
7. Återbetala depositionen inom rimlig tid efter utflyttning, minus eventuella skador

För hyresgästen:

1. Fråga hyresvärden om depositionen innan du undertecknar avtalet
2. Kontrollera att depositionen inte överstiger två månadshyror
3. Få ett kvitto när du betalar depositionen
4. Fotografera lägenheten när du flyttar in
5. Dokumentera befintliga skador i ett inspektionsprotokoll
6. Håll lägenheten i gott skick under hyresperioden
7. Begär inspektionen när du flyttar ut
8. Följ upp depositionen om den inte återbetalas inom rimlig tid

Vad händer om hyresvärden tar för mycket deposition?

Om hyresvärden kräver mer än två månadshyror i deposition är villkoret ogiltigt. Hyresgästen behöver inte betala det överskjutande beloppet. Om hyresgästen redan har betalat för mycket kan hen kräva tillbaka pengarna.

Om hyresvärden vägrar att acceptera detta kan hyresgästen vädja till Hyresnämnden, som är den domstol som hanterar tvister om hyresrätt.

Kan depositionen förändras under hyresperioden?

Nej. Depositionen kan inte höjas eller sänkas under hyresperioden utan att båda parter är överens. Om hyresvärden vill höja depositionen måste hyresgästen gå med på det skriftligt. Om hyresgästen inte går med på det gäller det ursprungliga beloppet.

Om hyran höjs kan hyresvärden inte automatiskt höja depositionen. Depositionen är knuten till hyran vid avtalsslutningen.

Hur länge får hyresvärden behålla depositionen efter utflyttning?

Hyresvärden ska återbetala depositionen så snart som möjligt efter att hyresgästen har flyttat ut. Det finns ingen exakt tidsgräns i lagen, men "rimlig tid" tolkas vanligtvis som några veckor.

Om hyresvärden behöver tid för inspektionen eller för att reparera skador bör hen informera hyresgästen om detta och ge en ungefärlig tidsplan.

Läs mer om detta i vår artikel Får du få tillbaka depositionen utan att hyresvärden inspekterar?

Vanliga frågor

Kan hyresvärden ta deposition om hyresgästen har ett jobb och bra ekonomi?

Ja. Hyresvärden får ta deposition oavsett hyresgästens ekonomiska situation. Depositionen är en standard säkerhet, inte något som bara gäller för riskabla hyresgäster. Två månadshyror är gränsen oavsett.

Vad händer med depositionen om hyresgästen dör?

Depositionen blir en del av dödsboet och ska återbetalas till arvingarna eller dödsboförvaltaren. Hyresvärden kan fortfarande dra av kostnader för skador eller obetald hyra innan återbetalningen.

Kan hyresvärden kräva deposition två gånger — en gång vid inflyttning och en gång senare?

Nej. Hyresvärden får bara ta en deposition, och den får inte överstiga två månadshyror totalt. Om hyresvärden försöker ta deposition två gånger är det otillåtet.

Räknas depositionen som inkomst för hyresvärden?

Nej, depositionen är inte inkomst. Det är en återbetalningsbar säkerhet. Hyresvärden ska inte betala skatt på depositionen när den tas in. Om hyresvärden behåller delar av depositionen för skador eller obetald hyra är det först då en faktisk kostnad eller inkomst uppstår.

Relaterade artiklar

• Hur mycket hyra får man ta?
• Vad kostar det att få tillbaka depositionen?
• Hyra utan anställningsbevis: Vad kan hyresvärden kräva?

Denna text är allmän information och ersätter inte juridisk rådgivning.