| Situation | Vad du gör | Resultat |
|---|---|---|
| Hyresvärden drar för normalt slitage | Kräv tillbaka skriftligt | Pengarna måste återlämnas |
| Hyresvärden visar inte kvitton | Kräv dokumentation | Utan bevis måste pengarna återlämnas |
| Hyresvärden svarar inte | Skicka påminnelse rekommenderat | Du kan gå till Hyresnämnden |
| Hyresvärden vägrar att betala | Anmäl till Hyresnämnden | Nämnden kan döma hyresvärden att betala |
Hyresvärden kan inte hålla kvar depositionen utan godtagbar anledning
Deposition är pengar som hyresgästen lämnar när avtalet börjar, som säkerhet för att lägenheten återlämnas i skick. Hyresvärden får endast dra från depositionen för faktiska skador eller uteblivna betalningar — inte för normalt slitage. Om hyresvärden håller kvar pengar utan grund måste hyresgästen kräva tillbaka dem skriftligt, och vid oenighet kan tvisten gå till Hyresnämnden.
Vad säger lagen om deposition?
Privatuthyrningslagen (2026:772) gäller när en privatperson hyr ut sin egen bostad eller en lägenhet. Enligt 4 § i lagen är avtalsvillkor som är till nackdel för hyresgästen utan verkan — det betyder att hyresvärden inte kan skriva in villkor som ger honom rätt att behålla depositionen för något som helst.
Deposition är inte hyra och inte ersättning för slitage. Det är en säkerhet. Hyresvärden får endast använda pengarna för:
- Faktiska skador som hyresgästen orsakat (inte normalt slitage)
- Uteblivna hyresbetalningar
- Kostnader för att reparera eller ersätta något som hyresgästen skadat
Allt annat är olagligt.
Deposition kostnad — vad får hyresvärden dra?
Hyresvärden måste kunna visa vad pengarna användes till. En lista över skador räcker inte — hyresvärden måste presentera:
- Fotografier eller inspektionsprotokoll från inflyttning och utflyttning
- Offerter eller fakturor från reparatörer
- Kvitton på material eller arbetskostnader
Om hyresvärden inte kan bevisa kostnaden, måste pengarna återlämnas.
Normalt slitage är inte en kostnad
Normalt slitage är det som naturligt uppstår när någon bor i en lägenhet. Exempel:
- Små repor på golvet
- Bleknad färg på väggarna från solljus
- Slitna köksbänkar
- Mindre märken på väggarna från tavlor
Hyresvärden får inte dra för detta. Om hyresvärden gör det ändå, kan hyresgästen kräva pengarna tillbaka.
Faktiska skador är en kostnad
Faktiska skador är något som inte skulle ha hänt om hyresgästen varit försiktig. Exempel:
- Stora hål i väggarna
- Bruten spis eller kyl
- Vattenskador från glömd diskmaskin
- Trasig dörr eller fönster
Hyresvärden får dra för detta — men bara för själva reparationen, inte för vinst eller påslag.
Deposition kostnad hyresvärden håller kvar — vad kan du göra?
Steg för steg — så får du tillbaka depositionen
-
Spara alla handlingar. Fotografier från inflyttning, hyresavtal, betalningsbekräftelser.
-
Gör en slutbesiktning. Be hyresvärden att göra en gemensam inspektionsrunda när du flyttar. Dokumentera lägenhetens skick tillsammans.
-
Kräv depositionen skriftligt. Skicka ett brev eller e-post där du ber om pengarna tillbaka. Namnge ett bankkonto.
-
Om hyresvärden drar pengar, kräv förklaring. Fråga vilka kostnader som dragits och be om kvitton och fotografier.
-
Jämför med avtalet. Läs vad avtalet säger om deposition. Om hyresvärden bryter mot avtalet, påpeka det.
-
Skicka påminnelse. Om hyresvärden inte svarar, skicka ett rekommenderat brev där du ger honom ytterligare tid.
-
Anmäl till Hyresnämnden. Om hyresvärden fortfarande vägrar, kan du anmäla tvisten till Hyresnämnden. Det är gratis och du behöver ingen advokat.
Vanliga frågor
Får hyresvärden ta ränta på depositionen? Nej. Depositionen är din egendom och hyresvärden får inte ta ut ränta eller avgift för att hålla pengarna.
Hur lång tid har hyresvärden på sig att återlämna depositionen? Lagen säger inte en exakt tid, men det ska ske utan onödig dröjsmål — normalt inom några veckor efter att du flyttat. Om hyresvärden drar pengar måste han kunna visa varför.
Vad händer om hyresvärden är borta eller svårare att nå? Du kan skicka ett rekommenderat brev till hans adress. Om han inte svarar kan du anmäla honom till Hyresnämnden, som kan tvinga honom att betala.
Kan hyresvärden dra för möbler eller inredning som jag lämnade? Nej. Möbler och inredning är dina saker. Hyresvärden får bara dra för skador på själva lägenheten — väggar, golv, vitvaror och fast inredning.
Vad gäller vid möblerad uthyrning?
Om du hyr en möblerad lägenhet kan hyresvärden dra för skador på möblerna — men bara om skadorna är större än normalt slitage. En repig stol eller en fläckig soffa är normalt slitage. En bruten stol eller en soffa med stora hål är en skada.
Hyresvärden måste ändå visa kvitton och fotografier.
Läs mer om detta i artikeln Får du ta ut högre deposition vid möblerad uthyrning?
Vad får hyresvärden dra från depositionen?
Om du vill veta exakt vilka kostnader hyresvärden får dra, läs Vad får hyresvärden dra från depositionen? Där förklaras varje typ av skada och kostnad.
Andra rättigheter du bör känna till
Deposition är bara en del av dina rättigheter som hyresgäst. Du har också rätt att veta vad hyresvärden får och inte får göra under avtalet.
- Om du vill veta vad det kostar att bryta avtalet tidigt, läs Vad kostar det att bryta ett hyreskontrakt?
- Om du är osäker på om hyresvärden får höja hyran, läs Får hyresvärden höja hyran mitt i avtalstiden?
- Om du undrar om du får ha husdjur, läs Kan hyresvärden förbjuda husdjur?
Denna text är allmän information och inte juridisk rådgivning.
