Får du dra av möbler från depositionen vid flyttning?

Ja, du får dra av möbler från depositionen om de är skadade under din hyrestid, men bara om skadorna överstiger normalt slitage. Hyresvärden kan endast göra avdrag för faktiska skador som du orsakat, inte för möblernas ålder eller värdeminskning. Gränsen sätts av din vårdplikt som hyresgäst — du ska lämna lägenheten i samma skick som du fick den, med undantag för normalt slitage. Enligt 12 kap. 24 § jordabalken ska hyresgästen väl vårda lägenheten med vad därtill hör och är skyldig att ersätta skada som uppkommer genom hans eller hennes vållande eller försummelse.

Depositionen och möbler — vad gäller?

Depositionen är en säkerhet som hyresvärden tar för att täcka eventuella skador och utestående hyra. När du flyttar ut inspekteras lägenheten, och hyresvärden får dra av kostnader för reparationer av skador som du orsakat. Möbler som du själv ställt in behandlas annorlunda än möbler som följde med lägenheten.

Om möblerna var dina egna när du flyttade in, äger du dem fortfarande. Hyresvärden kan inte dra av något för möblernas värdeminskning eller ålder. Han eller hon kan endast dra av kostnader om du har skadat möblerna på ett sätt som går långt bortom normalt slitage — till exempel stora brännskador, djupa repor från misshandling, eller fuktskador från din försummelse.

Deposition möbler skador — när får hyresvärden dra av?

Hyresvärden får dra av från depositionen endast för faktiska reparations- eller ersättningskostnader. Det måste finnas ett tydligt samband mellan skadan och något du gjorde eller försummade. Normalt slitage — små repor, färgförändring, mindre märken — räknas inte, eftersom hyresgästens ersättningsansvar enligt 12 kap. 24 § jordabalken förutsätter vållande eller försummelse.

Exempel på skador som kan berättiga avdrag:

• Stora brännskador från cigarett eller ljus
• Djupa hack eller sprickor från möbeln
• Fuktskador från att möbeln stått i vått
• Beläggning eller fläckar som inte går att tvätta bort

Exempel på vad som INTE berättigar avdrag:

• Möbeln är sliten efter normal användning
• Möbeln är några år gammal och värd mindre
• Små repor eller märken från normal användning
• Möbeln är skadad av något som inte är din skuld

Möbler som följde med lägenheten

Om möblerna var en del av lägenheten när du flyttade in, är situationen annorlunda. Du är skyldig att ta väl hand om dem under din hyrestid. Hyresvärden kan då dra av kostnader för reparation eller ersättning om möblerna är skadade på grund av din försummelse eller misshandling.

Här gäller samma princip: normalt slitage räknas inte. En soffa som är sliten efter tio års användning kan inte repareras på din bekostnad bara för att den är gammal. Men om du har gjort ett stort hål i soffan eller spillt något som inte går att få bort, kan hyresvärden dra av reparationskostnaden.

Hur dokumenteras skadorna?

Hyresvärden måste kunna visa att skadan finns och vad den kostar att reparera. Vid en inspektionsmöte när du flyttar ut bör du:

1. Gå igenom lägenheten tillsammans med hyresvärden
2. Fotografera eller filma möbler och eventuella skador
3. Notera vad som är normalt slitage och vad som är faktiska skador
4. Be hyresvärden att specificera vilka skador han eller hon anser är dina
5. Spara alla foton och anteckningar

Om hyresvärden senare skickar ett avdragsbesked, kan du ifrågasätta det om du inte håller med. Du kan då vädja till Hyresnämnden, som prövar om avdraget är berättigat.

Tabell: Möbler, skador och avdragsrätt

Checklista: Så skyddar du dig när du flyttar ut

1. Innan inspektionen — Rengör möbler och lägenheten noggrant. Ta bort lösa fläckar och smuts som kan förväxlas med skador.

2. Under inspektionen — Var närvarande och dokumentera allt. Fotografera möbler från flera vinklar, både helhet och detaljer.

3. Ifrågasätt omedelbar — Om hyresvärden pekar på något du inte håller med om, säg det direkt. Notera hans eller hennes svar.

4. Spara dokumentationen — Foton, filmklipp, anteckningar och alla meddelanden från hyresvärden sparas i minst ett år.

5. Läs avdragsbeskedet noga — Om hyresvärden skickar ett avdragsbesked, kontrollera att varje avdrag är specificerat med pris och skadebeskrivning.

6. Invända om du inte håller med — Du har rätt att ifrågasätta avdraget skriftligt. Hyresvärden måste då kunna bevisa att skadan är din och vad den kostar.

7. Vänd dig till Hyresnämnden — Om ni inte kommer överens, kan du anmäla tvisten till Hyresnämnden, som prövar om avdraget är berättigat.

Vanliga frågor

Kan hyresvärden dra av för möbler som är slitna efter många år? Nej. Normalt slitage är ingen grund för avdrag. En möbel som är tio år gammal och värd mindre än när du flyttade in kan inte repareras på din bekostnad bara för att den är gammal. Hyresvärden måste kunna visa att du har orsakat en faktisk skada genom vållande eller försummelse enligt 12 kap. 24 § jordabalken.

Vad räknas som normalt slitage på möbler? Små repor, färgförändring från sol, små märken från normal användning, och allmän slitning från att möbeln använts som avsett. Om möbeln fortfarande är användbar och inte har stora skador, är det normalt slitage.

Kan hyresvärden dra av för möbler som var redan skadade när jag flyttade in? Nej. Du är inte ansvarig för skador som fanns innan du flyttade in. Det är därför viktigt att dokumentera möblernas skick redan vid inflyttningen. Om du märker skador då, notera dem skriftligt och be hyresvärden att bekräfta dem.

Vad gör jag om hyresvärden drar av för något jag inte tycker är min skada? Du kan ifrågasätta avdraget skriftligt och be hyresvärden att bevisa att skadan är din och vad den kostar att reparera. Om ni inte kommer överens, kan du anmäla tvisten till Hyresnämnden, som prövar om avdraget är berättigat.

Relaterade artiklar

Läs mer om depositionen och vad hyresvärden får dra av i Vad får hyresvärden dra från depositionen?

Om du vill veta vad det kostar att få tillbaka depositionen, se Vad kostar det att få tillbaka depositionen?

Om du hyr ut en möblerad lägenhet kan du läsa om högre deposition här: Får du ta ut högre deposition vid möblerad uthyrning?

Mer om dina rättigheter som hyresgäst finns i Hyresgästs rätt att installera möbler: Vad säger lagen?

Om du vill veta mer om inspektionen när du flyttar ut, se Får du få tillbaka depositionen utan att hyresvärden inspekterar?

Denna text är allmän information om hyresrätt och depositionen. Den är inte juridisk rådgivning för din specifika situation.