Medan bopriserna stabiliseras riktas nu strålkastarljuset mot hushållens största utgift: bolånet. Inför 2026 står många inför valet att binda räntan eller ligga kvar på rörligt. Samtidigt visar ny data att allt fler bostadsägare upptäcker den "dolda" inkomsten i sin bostad genom uthyrning. Här är strategin som sänker din månadskostnad.
Efter ett år av gradvisa räntesänkningar från Riksbanken har vi nått en ny platå. Styrräntan har landat på en nivå som de flesta experter menar är "det nya normala". Men för dig som bolånetagare har spelplanen ritats om i december. Gapet mellan den rörliga räntan och de bundna räntorna (3 och 5 år) är nu historiskt litet – och i vissa fall är den bundna räntan till och med lägre.
Det nya "räntefönstret"
Under början av december har flera storbanker justerat sina listräntor nedåt, i en kamp om kunderna inför det nya året.
– Vi ser just nu ett 'fönster' där banker är villiga att pruta rejält på de bundna räntorna för att låsa in kunder. Många stirrar sig blinda på Riksbankens styrränta, men marknadsräntorna har redan prisat in framtida sänkningar. Det innebär att det rörliga alternativet inte automatiskt är vinnaren 2026, säger privatekonomen Albin Rännar i en analys från veckan.
Uthyrning: Den nya bufferten för hushållen
Förutom att jaga ränterabatter ser vi en tydlig trend i att hushållen blir mer kreativa för att få boendekalkylen att gå ihop. Sökningar på "hyra ut rum" och "andrahandsuthyrning regler" har ökat markant under hösten.
Att hyra ut en del av sin bostad (inneboende) eller hela bostaden under en period har blivit en avgörande strategi för många.
- Skattefri intäkt: Kom ihåg att schablonavdraget för uthyrning av privatbostad ligger på 40 000 kronor plus avdrag för hyra/avgift. Det innebär att de första tusenlapparna du drar in varje månad ofta är helt skattefria.
- Andrahandsmarknaden stabiliseras: Även om de mest extrema hyresnivåerna på andrahandsmarknaden har dämpats något (som vi skrev om i "Bopriserna hämtar andan"), är efterfrågan fortsatt hög. För dig med en attraktiv lägenhet eller ett rum i storstadsregionerna är detta en inkomstkälla som kan täcka en stor del av räntekostnaden.
Checklista: Så sänker du din boendekostnad 2026
För att maximera din privatekonomi under det kommande året bör du agera på dessa tre punkter innan nyår:
Utmana din bank om ränterabatten Många rabatter löper ut vid årsskiftet. Acceptera inte listräntan. Med det stabilare marknadsläget är bankerna mer benägna att ge rabatt för att behålla dig som helhetskund.
Räkna på uthyrningspotentialen Har du ett rum som står tomt? Eller ska du provsambo och hyra ut i andra hand? Använd en kalkylator för att se vad marknadshyran ligger på i ditt område. Bara några månaders uthyrning kan finansiera årets semester eller buffertsparande.
Granska föreningens årsredovisning Ska du köpa nytt? Titta inte bara på avgiften idag. Leta efter nyckeltalet Räntekänslighet. En förening med lån som löper ut 2026 kan tvingas höja avgiften, medan en som band sina lån 2025 ligger tryggt.
Slutsats
2026 ser ut att bli året då "boendekalkylen" äntligen går ihop igen. Genom att kombinera smarta ränteval med inkomster från uthyrning kan du vända din bostad från en kostnadspost till en tillgång.
Denna artikel baseras på allmän marknadsdata och ska inte ses som personlig finansiell rådgivning.
Vill du ha koll på både räntor och hyresnivåer? Skapa ett konto hos oss på Bofrid. Vi hjälper dig att bevaka marknaden så att du aldrig missar en chans att förbättra din boendeekonomi – oavsett om du ska låna, köpa eller hyra ut.
