Skälig hyra 2026: så räknar du ut rätt hyra

Skälig hyra är den hyra som anses rimlig enligt hyreslagen – och att sätta rätt hyra är avgörande oavsett om du hyr ut i första eller andra hand. Sätter du för hög hyra riskerar du återbetalningskrav från hyresnämnden; sätter du för låg förlorar du pengar. Så här räknar du ut en skälig hyra 2026.

Vill du gå direkt till siffrorna? Använd vår kostnadsfria hyreskalkylator för att räkna ut en rimlig hyra på någon minut.

Vad menas med skälig hyra?

Skälig hyra avgörs olika beroende på vad du hyr ut:

Hyresrätt i andra hand: hyran får motsvara förstahandshyran, plus ett påslag på upp till cirka 10–15 % om bostaden hyrs ut möblerad.
Bostadsrätt eller villa i andra hand: hyran baseras på din kapitalkostnad (en skälig årlig avkastning på bostadens marknadsvärde) plus driftskostnader som avgift, el och bredband.
Förstahand (hyresvärd): hyran sätts utifrån bruksvärdet – en jämförelse med liknande lägenheter på orten.