Vad innebär det?
Hyresavtalet är det juridiska dokumentet som fastställer villkoren för ett hyresförhållande mellan hyresvärd och hyresgäst. Avtalet ska innehålla uppgifter om parterna, hyresobjektets adress och storlek, hyresbelopp, betalningsvillkor samt eventuella särskilda villkor. I Sverige regleras hyresavtal främst genom 12 kap. jordabalken (hyreslagen), som ger hyresgästen ett starkt grundskydd oavsett vad som avtalats.
Ett hyresavtal kan vara skriftligt eller muntligt, men skriftligt rekommenderas alltid. Om en part begär det har den andra parten skyldighet att medverka till att ett skriftligt avtal upprättas. Standardmallar från Fastighetsägarna eller Hyresgästföreningen används ofta och säkerställer att avtalet uppfyller lagens krav. Avtalet bör även reglera frågor som uppsägningstid, underhållsansvar och villkor för andrahandsuthyrning.
Sammanfattning
- Hyresavtalet regleras av 12 kap. jordabalken (hyreslagen)
- Ska innehålla parternas namn, hyresobjekt, hyresbelopp och betalningsvillkor
- Båda parter har rätt att kräva skriftligt avtal
- Villkor som är sämre för hyresgästen än hyreslagens regler är ogiltiga
- Standardmallar från branschorganisationer rekommenderas
Praktiskt tips
Använd alltid en vedertagen kontraktsmall från Fastighetsägarna eller Hyresgästföreningen. Kontrollera att alla obligatoriska uppgifter finns med och att inga villkor strider mot hyreslagen innan du signerar.
Lagstöd: 12 kap. jordabalken (hyreslagen), särskilt 12 kap. 1-2 §§ JB