Vad innebär det?
Uppsägningstiden för bostadshyresavtal i Sverige regleras i 12 kap. jordabalken. En hyresgäst som vill flytta har alltid rätt att säga upp ett tillsvidareavtal med tre månaders uppsägningstid, oavsett vad som avtalats. Kortare uppsägningstid kan dock avtalas till hyresgästens fördel. Uppsägningen ska ske skriftligen om hyresförhållandet varat längre än tre månader.
För hyresvärden gäller längre uppsägningstider som beror på hur länge hyresgästen bott i lägenheten. Vid hyresförhållanden kortare än tre månader är uppsägningstiden en vecka för möblerade rum och en månad i övrigt. Därefter gäller tre månader som minsta uppsägningstid. Hyresvärden måste dessutom ha saklig grund för uppsägning och hänskjuta tvisten till hyresnämnden om hyresgästen inte accepterar uppsägningen. Uppsägning ska alltid vara skriftlig och delges motparten.
Sammanfattning
- Hyresgästen har alltid minst tre månaders uppsägningstid vid tillsvidareavtal
- Kortare uppsägningstid kan avtalas till hyresgästens förmån
- Hyresvärdens uppsägningstid varierar med hyresförhållandets längd
- Uppsägning ska vara skriftlig vid hyresförhållanden längre än tre månader
- Hyresvärden måste ha saklig grund för uppsägning
Praktiskt tips
Säg alltid upp skriftligen och spara beviset — skicka rekommenderat brev eller använd e-post med läsbekräftelse. Räkna uppsägningstiden från nästkommande månadsskifte efter att uppsägningen nått hyresvärden.
Lagstöd: 12 kap. 4-5 §§ JB (uppsägningstider), 12 kap. 8 § JB (skriftlighet)