Tidsbegränsat hyresavtal
12 kap. 3 § JB (tidsbegränsade avtal), 12 kap. 45-46 §§ JB (besittningsskydd)
Vad innebär det?
Ett tidsbegränsat hyresavtal har ett bestämt slutdatum och upphör att gälla utan uppsägning när tiden löper ut. Denna avtalsform används ofta vid andrahandsuthyrning, tidsbegränsade arbetskontrakt eller när hyresvärden har särskilda skäl att begränsa avtalstiden. Hyreslagen tillåter tidsbegränsade avtal, men reglerna kring besittningsskydd påverkas.
Om ett tidsbegränsat avtal löper längre än två år i följd utvecklar hyresgästen i regel besittningsskydd, och avtalet måste då sägas upp formellt för att upphöra. Avtal som förlängs vid upprepade tillfällen kan också komma att betraktas som tillsvidareavtal av hyresnämnden. Det är viktigt att tydligt ange start- och slutdatum samt eventuella förlängningsvillkor i avtalet.
Sammanfattning
- Upphör automatiskt vid avtalad tidpunkt utan uppsägning (under två år)
- Besittningsskydd uppstår normalt efter två års sammanhängande hyresförhållande
- Upprepade förlängningar kan leda till att avtalet anses vara ett tillsvidareavtal
- Kräver inte saklig grund för att inte förlängas (under besittningsskyddsgränsen)
- Vanligt vid andrahandsuthyrning och tidsbegränsade anställningar
Praktiskt tips
Om du tecknar ett tidsbegränsat avtal, var noga med att förstå om du riskerar att mista besittningsskyddet. Avtal under två år ger normalt inget besittningsskydd. Planera din bostadssituation i god tid innan avtalet löper ut.
Lagstöd: 12 kap. 3 § JB (tidsbegränsade avtal), 12 kap. 45-46 §§ JB (besittningsskydd)