Kontraktsvillkor
12 kap. 1 § 5 st. JB (ogiltiga villkor), 12 kap. 24 § JB (underhållsansvar)
Vad innebär det?
Kontraktsvillkor i ett hyresavtal är de specifika bestämmelser som parterna kommit överens om utöver de grundläggande lagstadgade reglerna. Vanliga villkor rör husdjur, renovering och ommålning, ordningsregler, andrahandsuthyrning, balkong- och uteplatsnyttjande samt förvaring. Enligt 12 kap. jordabalken är villkor som inskränker hyresgästens rättigheter utöver vad lagen medger ogiltiga.
Hyresvärden kan ställa rimliga krav genom kontraktsvillkor, men dessa får inte vara oskäliga. Exempelvis kan ett generellt förbud mot husdjur vara giltigt, men ett totalförbud mot alla typer av sällskapsdjur kan ifrågasättas. Villkor om att hyresgästen ska underhålla lägenheten inuti (tapetsering, målning) är vanliga och har stöd i lag. Hyresgästen har alltid rätt att hänskjuta frågan till hyresnämnden om oskäliga villkor.
Sammanfattning
- Villkor som är sämre för hyresgästen än hyreslagens regler är ogiltiga
- Husdjursklausuler är vanliga men måste vara rimliga
- Hyresgästens inre underhållsansvar regleras i avtalet
- Ordningsregler är bindande om de är skäliga
- Oskäliga villkor kan prövas av hyresnämnden
Praktiskt tips
Läs igenom alla villkor noggrant innan du signerar. Om du misstänker att ett villkor strider mot hyreslagen, kontakta Hyresgästföreningen för rådgivning innan du skriver under. Kom ihåg att oskäliga villkor kan vara ogiltiga även om du har signerat avtalet.
Lagstöd: 12 kap. 1 § 5 st. JB (ogiltiga villkor), 12 kap. 24 § JB (underhållsansvar)