Vad innebär det?
Underhållsskyldigheten fördelar ansvaret för bostadens skick mellan hyresvärd och hyresgäst. Hyresvärden ansvarar för fastighetens yttre underhåll, gemensamma utrymmen, stammar, el, och att lägenheten håller en grundläggande standard.
Hyresgästen ansvarar i regel för enklare underhåll inomhus — som att byta kranar, sköta vitvaror som man själv installerat, och hålla lägenheten ren. Exakt fördelning kan variera beroende på hyresavtalet.
Sammanfattning
- Hyresvärden: fasad, tak, stammar, gemensamma utrymmen, grundstandard
- Hyresgästen: enklare inre underhåll, egna installationer
- Lägenheten ska vara i "skäligt skick" med tanke på ålder
- Hyresavtalet kan specificera ytterligare ansvar
- Brister som hyresvärden inte åtgärdar ger rätt till hyresnedsättning
Praktiskt tips
Anmäl alltid brister skriftligt via felanmälan. Om hyresvärden inte åtgärdar inom rimlig tid kan du kräva hyresnedsättning eller i sista hand använda din självhjälpsrätt.
Lagstöd: Jordabalken 12 kap. 15–17 §§