En tom lägenhet känns som ett litet problem – tills man räknar på det. För ett fastighetsbolag är vakans en av de största och mest underskattade kostnaderna, just för att den inte syns som en faktura utan som utebliven intäkt. Den här artikeln visar hur ni räknar ut vad en vakans faktiskt kostar och varför varje sparad vecka är värd mer än man tror.
Vakansen kostar mer än den uteblivna hyran
När en lägenhet står tom förlorar ni inte bara hyran. Ni betalar dessutom för:
- Löpande driftkostnader – värme, fastighetsskötsel, försäkring och räntor på objektet rullar på oavsett om någon bor där.
- Marknadsföring och administration – varje ny uthyrning kostar tid och pengar i annonsering, visningar och granskning.
- Slitage av att stå tom – långvarig tomgång kan i vissa fall kräva åtgärder innan nästa inflyttning.
Den direkta, enkla kostnaden är ändå den uteblivna hyran – och den är lätt att räkna på.
Formeln: så räknar ni ut vakanskostnaden
Grundformeln för den uteblivna intäkten är enkel:
Månadshyra ÷ 30 × antal tomma dagar = förlorad hyresintäkt
Vill ni se det på beståndsnivå använder ni vakansgraden:
(Antal tomma lägenheter ÷ totalt antal lägenheter) × 100 = vakansgrad i %
Räkneexempel
Säg att ni har en lägenhet med en månadshyra på 9 000 kr som står tom i två månader mellan två hyresgäster:
