---
title: "Vad kostar en vakans? Så räknar ni på tomma lägenheter"
author: "William Wiklund"
authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/william-wiklund"
datePublished: "2026-07-04T14:27:32.112Z"
dateModified: "2026-07-04T15:15:29Z"
description: "En tom lägenhet kostar mer än den uteblivna hyran. Så räknar ni ut vad en vakans faktiskt kostar ert fastighetsbolag – med exempel och formel."
keywords: ["vad kostar en vakans", "kostnad tom lägenhet", "vakansgrad", "vakans fastighet", "minska vakanser"]
categories: ["För fastighetsbolag"]
canonical: "https://bofrid.se/artiklar/vad-kostar-en-vakans"
language: "sv"
---

# Vad kostar en vakans? Så räknar ni på tomma lägenheter

En tom lägenhet känns som ett litet problem – tills man räknar på det. För ett fastighetsbolag är vakans en av de största och mest underskattade kostnaderna, just för att den inte syns som en faktura utan som *utebliven* intäkt. Den här artikeln visar hur ni räknar ut vad en vakans faktiskt kostar och varför varje sparad vecka är värd mer än man tror.

## Vakansen kostar mer än den uteblivna hyran

När en lägenhet står tom förlorar ni inte bara hyran. Ni betalar dessutom för:

- **Löpande driftkostnader** – värme, fastighetsskötsel, försäkring och räntor på objektet rullar på oavsett om någon bor där.
- **Marknadsföring och administration** – varje ny uthyrning kostar tid och pengar i annonsering, visningar och granskning.
- **Slitage av att stå tom** – långvarig tomgång kan i vissa fall kräva åtgärder innan nästa inflyttning.

Den direkta, enkla kostnaden är ändå den uteblivna hyran – och den är lätt att räkna på.

## Formeln: så räknar ni ut vakanskostnaden

Grundformeln för den uteblivna intäkten är enkel:

**Månadshyra ÷ 30 × antal tomma dagar = förlorad hyresintäkt**

Vill ni se det på beståndsnivå använder ni [vakansgraden](/kunskapsbank/vakansgrad):

**(Antal tomma lägenheter ÷ totalt antal lägenheter) × 100 = vakansgrad i %**

## Räkneexempel

Säg att ni har en lägenhet med en månadshyra på **9 000 kr** som står tom i **två månader** mellan två hyresgäster:

- Förlorad hyra: 9 000 × 2 = **18 000 kr**
- Lägg till driftkostnader som rullar på, säg 2 500 kr/mån: 2 500 × 2 = **5 000 kr**
- **Total kostnad för vakansen: ~23 000 kr** för en enda lägenhet.

Skala upp det: ett bestånd på 50 lägenheter med en vakansgrad på bara 4 % innebär i snitt två tomma lägenheter året runt – i exemplet ovan motsvarar det över **270 000 kr per år** i utebliven intäkt och löpande kostnader.

## Vad är varje sparad vecka värd?

Om ni kan korta ner tomgången med bara **en vecka** per uthyrning sparar ni i exemplet ovan cirka **2 100 kr** per lägenhet (9 000 ÷ 30 × 7). Med hög omsättning i beståndet blir det snabbt stora belopp. Det är därför hastigheten från *ledig* till *tecknat avtal* är en av de mest lönsamma sakerna ett fastighetsbolag kan optimera.

## Så minskar ni kostnaden för vakanser

- **Börja marknadsför tidigt** – helst redan när uppsägningen kommer in, inte efter avflyttning.
- **Sprid annonsen brett** – fler kanaler ger fler sökande och kortare tomgång.
- **Snabba upp granskningen** – ha en färdig process för [kreditkontroll](/kunskapsbank/kreditkontroll-hyresgast) och [referenskontroll](/kunskapsbank/referenskontroll) så att rätt hyresgäst kan tecknas snabbt.
- **Ta hjälp när det kniper** – en förmedlingstjänst kan fylla vakanser åt er utan fast kostnad.

Med [Bofrids förmedlingstjänst för fastighetsbolag](/for-fastighetsbolag) förmedlas verifierade hyresgäster direkt till er, och ni betalar först när en förmedlad intressent tecknar avtal. Eftersom kostnaden bara uppstår vid resultat blir det ett lågriskssätt att korta ner just den dyra tomgången.

## Sammanfattning

En vakans kostar utebliven hyra plus löpande drift och administration – ofta 20 000–25 000 kr för en enda lägenhet som står tom ett par månader. Räkna på er egen vakansgrad, sätt ett värde på varje sparad vecka, och investera i det som kortar tiden från ledig till uthyrd. Vill ni läsa mer om själva uthyrningen finns vår [kompletta guide för fastighetsbolag](/artiklar/hyra-ut-lagenheter-som-fastighetsbolag).

## Vanliga frågor

**Vad räknas in i kostnaden för en vakans?**
Främst den uteblivna hyran, men även löpande driftkostnader (värme, skötsel, försäkring, ränta) och kostnaden för att marknadsföra och granska inför nästa uthyrning.

**Vad är en normal vakansgrad?**
Det varierar med ort och bestånd, men även några få procent motsvarar stora belopp över ett år. Poängen är att mäta den och arbeta systematiskt för att sänka den.

**Hur sänker vi vakanskostnaden snabbast?**
Genom att korta tomgången: marknadsför tidigt, sprid brett och ha en snabb granskningsprocess. En no cure–no pay-förmedling kan fylla vakanser utan fast kostnad – [läs mer här](/for-fastighetsbolag).