Ska du jobba utomlands, prova lyckan som digital nomad eller studera på annan ort? Att hyra ut sin svenska bostad under tiden är ett ekonomiskt smart beslut, men det kräver mer planering än en vanlig andrahandsuthyrning. Här går vi igenom de tre viktigaste pelarna för dig som blir hyresvärd på distans 2025.
1. Skatteregler: Är du begränsat eller obegränsat skattskyldig? När du flyttar utomlands förändras ofta din skattesituation. Om du hyr ut din tidigare permanentbostad kan du i vissa fall ansöka om SINK-skatt (Statlig inkomstskatt för utomlandsbosatta), vilket är en källskatt på 25 %. Det är dock viktigt att avgöra om du fortfarande har "väsentlig anknytning" till Sverige, då du i så fall kan fortsätta beskattas enligt de vanliga reglerna för privatuthyrning (med de förmånliga schablonavdragen på 40 000 kr). Kontakta alltid Skatteverket för att få ett förhandsbesked om just din situation.
2. Fullmakt – din förlängda arm hemma Som utlandssvensk kan du inte personligen närvara vid föreningsstämman eller snabbt åka över och titta till en droppande kran.
- Styrelsearbete: Se till att ge en betrodd vän eller familjemedlem en skriftlig fullmakt att företräda dig gentemot bostadsrättsföreningen.
- Post: Registrera en särskild postadress eller använd en digital brevlåda (Kivra) så att du inte missar viktig information från föreningen eller myndigheter.
3. Digital distansförvaltning 2025 Tekniken har gjort det enklare än någonsin att vara hyresvärd från andra sidan jorden.
- Smarta lås: Installera ett digitalt lås (t.ex. Yale Doorman eller Nimly). Då kan du släppa in hantverkare eller hyresgäster via mobilen utan att behöva hantera fysiska nycklar via bud.
- Tillsyn: Kom överens med din hyresgäst om regelbundna "avstämningar" via video. Det handlar inte om kontroll, utan om att visa att du bryr dig om bostadens skick.
- Bofrid som trygghet: Genom att låta Bofrid hantera hyresaviseringar och kontrakt säkerställer du att pengarna kommer in på kontot oavsett vilken tidszon du befinner dig i.
Sammanfattning för utlandssvensken: Innan du checkar in på flyget, se till att ha godkännande från BRF/hyresvärd för hela perioden, en tydlig fullmakt för en kontaktperson i Sverige, och ett digitalt system för hyresbetalningar.
