| Du är... | Vad reformen innebär |
|---|---|
| Privat hyresvärd | Tydligare regler och större avtalsfrihet vid uthyrning av upp till två bostäder. |
| Bostadsrättsinnehavare | Lättare att hyra ut i andra hand under längre tid. |
| Hyresgäst | Fortsatt skydd mot oskäliga hyror – men en mer rörlig marknad. |
| Företag | Bättre möjligheter att ordna personalbostäder via blockhyra. |
Den 1 juli 2026 träder en av de största förändringarna på den svenska hyresmarknaden på flera år i kraft. Riksdagen har röstat igenom propositionen En mer flexibel hyresmarknad (prop. 2025/26:187), och reformen påverkar både dig som hyr ut och dig som söker bostad. Här går vi på Bofrid igenom vad som faktiskt ändras – och vad det betyder i praktiken.
Kort sammanfattning
- En helt ny privatuthyrningslag införs för privatpersoner som hyr ut upp till två bostäder.
- Friare hyressättning med avtalsfrihet, men ett fortsatt skydd mot oskäliga hyror.
- Utökade möjligheter att hyra ut bostadsrätt i andra hand – tidigare uthyrning väger lättare.
- Moderniserade regler för blockhyra, företagsbostäder och delningsbostäder (co-living).
- Allt börjar gälla 1 juli 2026.
Ny privatuthyrningslag
Den nya privatuthyrningslagen gäller när en privatperson hyr ut högst två bostadslägenheter som inte är en del av den egna bostaden. Syftet är ett tydligare och mer lättillgängligt regelverk – dagens lagstiftning har länge upplevts som krånglig och svårtolkad.
I korthet innebär lagen avtalsfrihet kring hyran, samtidigt som hyresgästen behåller ett skydd mot oskäliga hyror. Det betyder att du som hyr ut får större utrymme att komma överens om villkoren, men inte sätta vilken hyra som helst.
