Under 2025 och inför 2026 har intresset för att hyra ut bostäder till juridiska personer (företag) exploderat. För dig som hyresvärd innebär detta ofta högre hyresnivåer, längre kontrakt och en hyresgäst som sällan orsakar problem med sena betalningar.
Men att hyra ut till ett företag skiljer sig juridiskt från att hyra ut till en privatperson. Här är expertguiden för dig som vill ta steget in i segmentet för företagsbostäder.
1. Varför välja ett företag som hyresgäst?
Företag söker ofta bostäder åt konsulter, internationella rekryteringar eller anställda på tillfälliga projekt. Fördelarna för dig som ägare är tydliga:
- Betalningsförmåga: Risken för betalningsinställelse är minimal.
- Mindre slitage: Många företagsbostäder används som övernattningslägenheter och slits därför betydligt mindre än ett permanentboende.
- Förenklad juridik: Genom att använda blockhyra kan du i vissa fall avtala bort delar av hyreslagens tvingande regler (se nedan).
2. Blockhyra: Nyheterna i SOU 2025:65
En av de största nyheterna i det lagförslag som träder i kraft 2026 (SOU 2025:65) är att modellen för blockhyra utvidgas och förenklas.
Blockhyra innebär att du hyr ut minst tre lägenheter (eller delar av en fastighet) till en och samma hyresgäst (ofta ett företag) som i sin tur hyr ut dem vidare. Tidigare krävdes tillstånd från Hyresnämnden för detta, men de nya reglerna gör det enklare för privatpersoner och mindre fastighetsägare att använda denna form för att skapa en mer flexibel hyressättning.
3. Hyressättning till företag – vad är skäligt?
När du hyr ut till ett företag enligt Privatuthyrningslagen gäller fortfarande principen om kostnadsbaserad hyra, men marknadsvärdet på bostaden i kombination med företagets krav på "full service" ger utrymme för högre prissättning.
- Servicepåslag: Företag förväntar sig ofta att allt ingår – el, värme, snabbt bredband, möbler och ibland även städning. Dessa faktiska kostnader läggs ovanpå kapitalkostnaden.
- Moms: Kom ihåg att uthyrning av bostad som regel är undantagen från moms, men om du erbjuder omfattande tjänster (likt hotellverksamhet) kan andra regler gälla. Konsultera alltid en expert om du planerar storskalig uthyrning.
4. Fallgropen: Besittningsskyddet
Även om du hyr ut till ett företag är det individen som faktiskt bor i lägenheten som i sällsynta fall kan få besittningsskydd om avtalet inte är korrekt utformat. Pro-tip: Se till att företaget i sitt avtal med den anställde tydliggör att det rör sig om en tjänstebostad, och se till att ditt huvudavtal med företaget har en tydlig klausul om att besittningsskyddet avtalas bort (kräver ibland godkännande av Hyresnämnden om hyrestiden överstiger två år).
Frågor och svar om företagsuthyrning (Q&A)
Fråga: Kan jag ta högre hyra av ett företag än av en privatperson? Svar: Ja, i praktiken. Eftersom företag ofta efterfrågar möblerade bostäder med "all-inclusive"-service, kan du lägga på faktiska kostnader för möbelslitage (ca 15%), städning, försäkringar och administration. Detta gör att den totala hyresintäkten blir högre, även om kapitalkostnadsdelen följer lagen.
Fråga: Behöver jag tillstånd från BRF-styrelsen för att hyra ut till ett företag? Svar: Ja. Samma regler gäller som vid vanlig andrahandsuthyrning. Styrelsen kan dock ibland vara mer skeptisk till juridiska personer (företag) som hyresgäster på grund av rädsla för hög omsättning på folk. Här är det viktigt att kunna visa att det är en specifik anställd som ska bo där under en längre tid.
Fråga: Hur fungerar skatten när jag hyr ut till ett företag? Svar: Skattereglerna för dig som privatperson är desamma. Du får göra schablonavdraget på 40 000 kr per år. Skillnaden ligger i hur du bokför extra tjänster om du säljer till exempel veckostädning som en del av paketet.
Fråga: Vad är den största risken med corporate housing? Svar: Den största risken är att bostaden blir stående tom mellan projekt. Företag har ofta bråttom att hitta boende, men kan också avsluta kontrakt snabbt om ett projekt ställs in. Genom att använda Bofrid kan du dock snabbt hitta en ny företagshyresgäst tack vare vår databas med sökande.
Sammanfattning: Så lyckas du med företagsbostaden 2026
- Paketera rätt: Inkludera Wi-Fi, möbler och tydliga ordningsregler på engelska.
- Använd rätt avtal: Skilj på privatuthyrning och blockhyresavtal.
- Verifiera den boende: Även om företaget betalar vill du veta vem som faktiskt sover i din säng. Använd Bofrid för att säkerställa att den faktiska brukaren är skötsam.
- Optimera för 2026: Dra nytta av de nya reglerna för att hyra ut upp till två bostäder med större frihet i hyressättningen.
Är du redo att hyra ut din bostad till nästa toppkonsult? Skapa en användare på Bofrid idag och nå ut till tusentals juridiska personer som söker trygga boenden.
