| Scenarier | Vad som gäller | Lagrum/Källa |
|---|---|---|
| Matta på golvet | Matta som har blivit matt genom normal användning är normalt slitage. | Hyresnämndens praxis |
| Sprucken puts | Sprucken puts är inte normalt slitage. Det är en skada som hyresvärden kan kräva ersättning för. | 12 kap. 24 § jordabalken |
| Slitna mattor | Mattor som har blivit slitna genom normal användning är normalt slitage. | Hyresnämndens praxis |
| Lack som flagnar av helt | Lack som har flagnar av helt är inte normalt slitage. Det är en skada som hyresvärden kan kräva ersättning för. | Hyresnämndens praxis |
| Tråkiga fönster | Tråkiga fönster är normalt slitage. | Hyresnämndens praxis |
| Brott i väggen | Brott i väggen är inte normalt slitage. Det är en skada som hyresvärden kan kräva ersättning för. | 12 kap. 24 § jordabalken |
Som hyresgäst i en hyresrätt har du rätt att möblera lägenheten som du vill. Hyresvärden kan inte bestämma vilka möbler du ställer in, så länge du inte skadar lägenheten eller ändrar den permanent. Gränsen sätts av vårdplikten i 12 kap. 24 § jordabalken.
Normalt slitage innebär att ytor och föremål förstörts genom naturlig användning över tid. Det är skillnad på att en yta blir matt eller att den blir sprucken och oanvändbar. Hyresnämnden bedömer vad som är rimligt för en lägenhet i ett visst skick vid inflyttning och utflyttning.
Skillnaden mellan normalt slitage och skada
Det är viktigt att skilja på slitage och skada. Slitage är en naturlig del av ägande och bruk. Skada innebär att något har gått sönder eller förstörts utan att det är en konsekvens av vanlig användning. En hyresvärd kan kräva ersättning för skada, men inte för normalt slitage.
Vad hyresvärden kan kräva
Hyresvärden kan kräva att du återställer lägenheten till samma skick som vid inflyttningen, med normalt slitage inräknat. Det innebär att matta tapeter och slitna mattor är tillåtna. Men sprucken puts, lack som har flagnat av helt eller trasiga fönster är inte normalt slitage.
Hyresvärdens rätt att inspektera
Hyresvärden har rätt att inspektera lägenheten vid inflyttning och utflyttning för att bedöma läget. Detta sker oftast i samband med att hyresgästen flyttar in eller ut. Hyresvärden ska ge hyresgästen skriftlig information om vad som gäller för inspektionen.
Hyresnämndens bedömning
Hyresnämnden är den myndighet som avgör tvister om vad som räknas som normalt slitage. De har en lista över vad som är tillåtet och vad som inte är det. Hyresnämnden tittar på vad som är rimligt för en lägenhet i ett visst skick.
Vad räknas som normalt slitage
Här är en tabell som visar vad som räknas som normalt slitage och vad som inte gör det.
Steg-för-steg: Så hanterar du en inspektion
- Förbered lägenheten: Rensa undan privata föremål som du inte vill att hyresvärden ska se. Detta gäller särskilt om du misstänker att hyresvärden inte är vänlig.
- Dokumentera läget: Ta bilder och videor av lägenheten innan hyresvärden kommer. Detta är ditt bevis på läget vid inflyttningen.
- Välj en tid: Boka en tid för inspektionen som passar dig. Det är bra att ha en vittne närhyresvärden kommer.
- Vänta på skriftligt beslut: Hyresvärden ska ge dig ett skriftligt beslut om vad som gäller för inspektionen. Detta beslut ska innehålla information om vad som ska kontrolleras och vad som gäller för resultatet.
- Kontrollera resultatet: När inspektionen är klar ska hyresvärden ge dig ett skriftligt beslut om vad som gäller. Kontrollera att beslutet är korrekt och att det inte innehåller felaktigheter.
Vanliga frågor
Vad händer om hyresvärden kräver ersättning för normalt slitage?
Hyresvärden kan inte kräva ersättning för normalt slitage. Om hyresvärden gör det kan du klaga på det till Hyresnämnden.
Hur lång tid har hyresvärden på att betala tillbaka depositionen?
Hyresvärden ska betala tillbaka depositionen inom en månad efter att du har flyttat ut. Om hyresvärden inte gör det kan du kräva ränta på pengarna.
Vad får en hyresvärd fråga om din ekonomi?
Hyresvärd får inte fråga om din ekonomi om det inte är relevant för hyresavtalet. Hyresvärd får inte kräva att du visar lönespecifikationer eller bankutdrag.
Vad gör du om hyresvärden inte reparerar mögelskador?
Om hyresvärden inte reparerar mögelskador kan du klaga på det till Hyresnämnden. Du kan också dra av kostnaden för att rensa upp mögeln från din hyra.
Sammanfattning
Normalt slitage är en naturlig del av att använda en lägenhet. Det är viktigt att skilja på slitage och skada. Hyresnämnden är den myndighet som avgör vad som räknas som normalt slitage. Om du är osäker på vad som gäller, kontakta Hyresnämnden eller en hyresjurist.
Läs mer om hyresrätt
Om du vill veta mer om hyresrätt kan du läsa följande artiklar på Bofrid:
- Normalt slitage eller skada? Din kompletta guide till en tvistfri utflyttning
- Vad får en hyresvärd fråga om din ekonomi?
- Tvist med hyresvärd? Så anmäler du till Hyresnämnden (Steg-för-steg)
- Vad räknas som möblerad lägenhet för höjd hyra?
- Möblerat påslag 2026: När får du lägga på 15 % på hyran och vad räknas som fullt möblerat?
Texten är generell information och utgör inte juridisk rådgivning.
