En hyresvärd får fråga om din ekonomi i den utsträckning som behövs för att bedöma om du kan betala hyran, men inte mer. Det som avgör gränsen är integritetsskyddet i 12 kap. 24 § jordabalken och reglerna i dataskyddsförordningen (GDPR). Hyresvärden får till exempel fråga om din inkomst och om du har betalningsanmärkningar, men inte om dina sjukdomar, din religion eller dina politiska åsikter.
Vad får hyresvärden fråga om ekonomi – de tillåtna frågorna
När du söker en hyresrätt vill hyresvärden veta att du kan betala hyran. Därför är det tillåtet att fråga om din månadsinkomst, om du har fast anställning eller annan stadigvarande inkomst, och om du har betalningsanmärkningar eller skulder hos Kronofogden. Hyresvärden får också be dig att styrka uppgifterna med till exempel lönespecifikationer eller anställningsintyg.
Däremot får hyresvärden inte fråga om hur du disponerar din ekonomi i övrigt – till exempel hur mycket du lägger på mat, nöjen eller sparande. Sådana frågor har inget samband med hyresavtalet och skulle kränka din personliga integritet.
Vad får hyresvärd fråga om ekonomi vid kreditprövning?
Vid en kreditprövning får hyresvärden behandla uppgifter om din ekonomi som är nödvändiga för att bedöma din betalningsförmåga. Det framgår av dataskyddsförordningen (GDPR), artikel 6.1 f, som tillåter behandling när den är nödvändig för ett berättigat intresse – här hyresvärdens intresse av att få betalt.
Hyresvärden får dock inte göra en kreditprövning utan att informera dig om det. Du har rätt att veta vilka uppgifter som samlas in, varför de samlas in och hur länge de sparas. Om hyresvärden anlitar ett kreditupplysningsföretag, till exempel UC eller Bisnode, ska du få ett meddelande om att en kreditupplysning kommer att göras.
Vad får hyresvärden inte fråga om?
Hyresvärden får inte fråga om sådant som är irrelevant för hyresförhållandet. Det gäller bland annat:
- Hälsotillstånd och sjukdomar
- Sexuell läggning
- Religion eller politisk uppfattning
- Etnicitet
- Fackligt engagemang
Sådana frågor kan strida mot diskrimineringslagen (2008:567) och GDPR. Om en hyresvärd ställer sådana frågor kan du anmäla det till Diskrimineringsombudsmannen (DO) eller Integritetsskyddsmyndigheten (IMY).
Vad gäller för inkomstkrav?
Många hyresvärdar kräver att din inkomst ska vara minst tre gånger hyran. Det är ett vanligt riktmärke, men det finns ingen lag som säger att det måste vara så. Hyresvärden får själv bestämma vilka krav som ställs, så länge de inte är diskriminerande. Ett krav på viss inkomst kan dock vara indirekt diskriminerande om det slår hårdare mot vissa grupper, till exempel unga eller personer med funktionsnedsättning.
Om du har en lägre inkomst kan du ändå få en lägenhet om du har en borgensman eller betalar hyran i förskott. Det är dock upp till hyresvärden att gå med på det.
Vad gäller för egenföretagare och pensionärer?
Egenföretagare kan ha svårare att visa en stadigvarande inkomst. Hyresvärden får då be om bokslut eller deklaration för att bedöma din ekonomi. Pensionärer kan visa på sitt pensionsbesked. Hyresvärden får inte kräva att du har en viss typ av inkomst, men den måste vara tillräcklig för att täcka hyran.
Vad gäller för andrahandsuthyrning?
Vid andrahandsuthyrning är det hyresgästen som är hyresvärd åt den som hyr i andra hand. Då gäller samma regler – du som hyresvärd får fråga om ekonomi i den utsträckning som behövs, men inte mer. Du får till exempel inte kräva att få se den sökandes kontoutdrag i sin helhet.
Vad gäller för inneboende?
Om du hyr ut ett rum i din egen bostad till en inneboende gäller privatuthyrningslagen (2026:772). Enligt den lagen får du ta ut en hyra som motsvarar din kostnad för rummet. Du får fråga om den inneboendes ekonomi för att bedöma om hen kan betala, men du får inte kräva att få se hela hens privatekonomi.
Vad gäller för deposition?
En deposition är en säkerhet för att hyresgästen ska sköta sig. Hyresvärden får ta ut en deposition, men den ska vara skälig. Enligt praxis från Hyresnämnden är en deposition på två till tre månadshyror vanligt förekommande. Hyresvärden får inte kräva en deposition som är oproportionerligt hög. Läs mer i vår artikel om högre deposition vid möblerad uthyrning.
Vad gäller för förskottshyra?
Hyresvärden får kräva att du betalar hyran i förskott, men bara för en månad i taget. Det framgår av 12 kap. 19 § jordabalken. Hyresvärden får alltså inte kräva att du betalar flera månader i förskott. Läs mer i vår artikel om betalning i förskott.
Vad gäller för kreditupplysning?
En kreditupplysning är en kontroll av din betalningsförmåga. Hyresvärden får göra en kreditupplysning, men måste informera dig om det. Du har rätt att få veta vilket företag som gör upplysningen och vad den innehåller. Om du nekas en lägenhet på grund av en kreditupplysning har du rätt att få veta varför.
Vad gäller för betalningsanmärkningar?
Hyresvärden får ta hänsyn till betalningsanmärkningar när hen bedömer din ansökan. En betalningsanmärkning kan vara en anledning att neka dig en lägenhet, men det är inte automatiskt så. Hyresvärden måste göra en individuell bedömning. Om du har en betalningsanmärkning kan du förklara omständigheterna – till exempel att den är gammal eller beror på en tvist.
Vad gäller för att neka en lägenhet?
Hyresvärden får neka dig en lägenhet om du inte uppfyller kraven, till exempel på inkomst. Men hyresvärden får inte neka dig på grund av diskriminerande grunder, som etnicitet, kön eller religion. Om du misstänker diskriminering kan du anmäla det till DO.
Vanliga frågor
Får hyresvärden fråga om mina skulder?
Ja, hyresvärden får fråga om du har skulder hos Kronofogden eller betalningsanmärkningar. Det är relevant för att bedöma din betalningsförmåga. Men hyresvärden får inte fråga om skuldernas orsak, till exempel om de beror på spel eller sjukdom.
Får hyresvärden kräva att jag visar mitt kontoutdrag?
Nej, hyresvärden får inte kräva att du visar hela ditt kontoutdrag. Det skulle innebära att hen får tillgång till uppgifter om dina köp, dina inkomster och dina utgifter som inte är relevanta för hyresavtalet. Hyresvärden får be om specifika uppgifter, som lönespecifikationer, men inte hela kontoutdrag.
Får hyresvärden fråga om jag har barn?
Nej, hyresvärden får inte fråga om du har barn eller planerar att skaffa barn. Det skulle vara diskriminerande. Hyresvärden får inte heller neka dig en lägenhet på grund av barn.
Vad gör jag om hyresvärden ställer otillåtna frågor?
Om hyresvärden ställer frågor som inte är relevanta för hyresförhållandet kan du vägra att svara. Om hyresvärden nekar dig en lägenhet på grund av att du inte svarat kan du anmäla det till DO eller Hyresnämnden. Du kan också kontakta Hyresgästföreningen för råd.
Sammanfattning
Hyresvärden får fråga om din ekonomi i den utsträckning som behövs för att bedöma din betalningsförmåga. Det innebär att hen får fråga om inkomst, anställning och betalningsanmärkningar. Däremot får hen inte fråga om din hälsa, din religion eller andra integritetskänsliga uppgifter. Om du upplever att en hyresvärd går över gränsen kan du vända dig till Hyresnämnden eller DO. För mer information om dina rättigheter som hyresgäst, se våra artiklar om tvist med hyresvärd och hyresvärdens tillträde.
Denna text är allmän information och inte juridisk rådgivning.
