Hur lång tid har hyresvärden på att betala tillbaka depositionen?

Hyresvärden måste återbetala depositionen inom skälig tid efter det att hyresgästen har lämnat lägenheten. För hyresrätt gäller 12 kap. 27 § jordabalken, som föreskriver att hyresvärden ska återbetala depositionen utan onödigt dröjsmål. För privatuthyrning enligt Privatuthyrningslagen (2026:772) finns ingen explicit tidsfrist angiven i lagen, men principen om skälig tid tillämpas här också.

Hyresvärden betala tillbaka deposition — tidsfristen

Den exakta tiden för återbetalning är inte definierad som ett visst antal dagar i lagstiftningen. Istället använder domstolar och Hyresnämnden begreppet "skälig tid". I praktiken innebär det att hyresvärden bör återbetala depositionen så snart inspektionen är genomförd och eventuella avdrag för skador eller förfallna hyror är beräknade.

Hyresnämnden har i flera fall bedömt att två till tre veckor efter inspektionen är en rimlig tid. Om hyresvärden dröjer längre utan saklig anledning kan hyresgästen kräva ränta på beloppet.

Ränta vid försenad återbetalning

Om hyresvärden inte återbetalar depositionen inom skälig tid, kan hyresgästen kräva dröjsmålsränta enligt 6 kap. 1 § jordabalken. Dröjsmålsräntan för 2026 är 8 procent per år, vilket motsvarar cirka 0,67 procent per månad. Räntan börjar löpa från den dag då depositionen skulle ha återbetalats.

Hyresgästen behöver inte göra ett särskilt krav för att få rätt till ränta — den tillkommer automatiskt vid försenad återbetalning.

Hyresvärden betala tillbaka deposition — praktiska steg

Här är en konkret handlingsplan för både hyresvärden och hyresgästen:

För hyresvärden:

1. Genomför en slutbesiktning tillsammans med hyresgästen eller dokumentera lägenhetens skick på annat sätt
2. Beräkna eventuella avdrag för skador, förfallna hyror eller städning
3. Skicka ett skriftligt besked till hyresgästen med redovisning av avdrag (om några)
4. Återbetala beloppet inom två till tre veckor från inspektionen
5. Använd samma betalningsmetod som depositionen mottogs på

För hyresgästen:

1. Dokumentera lägenhetens skick vid inflyttning och utflyttning med foton
2. Begär en skriftlig redovisning av eventuella avdrag från hyresvärden
3. Kontrollera att beloppet stämmer enligt avtalet
4. Om återbetalningen dröjer längre än tre veckor utan förklaring, skicka en påminnelse
5. Spara alla kvitton och korrespondens

Jämförelse: Hyresrätt kontra privatuthyrning

Vad kan förlänga processen?

I vissa fall kan återbetalningen ta längre tid än två till tre veckor:

• Tvister om avdrag: Om hyresgästen inte är enig med hyresvärden om vilka skador som ska dras från depositionen kan processen dra ut på tiden. I sådana fall kan Hyresnämnden anlitas för att lösa tvisten.
• Bankbehandlingstid: Själva överföringen av pengar kan ta några arbetsdagar beroende på bank.
• Saknade uppgifter: Om hyresvärden saknar hyresgästens kontonummer eller adress kan det orsaka förseningar.
• Komplicerade skador: Om det är oklart hur mycket skador kostar kan hyresvärden behöva få offerter från hantverkare innan avdraget kan beräknas.

Vad kan förlänga processen?

I vissa fall kan återbetalningen ta längre tid än två till tre veckor. Tvister om avdrag är en vanlig orsak — om hyresgästen inte är enig med hyresvärden om vilka skador som ska dras från depositionen kan processen dra ut på tiden. I sådana fall kan Hyresnämnden anlitas för att lösa tvisten. Bankbehandlingstid spelar också en roll, då själva överföringen av pengar kan ta några arbetsdagar beroende på bank och betalningsmetod.

Saknade uppgifter från hyresgästen, såsom kontonummer eller adress, kan orsaka förseningar. Hyresvärden kan inte genomföra överföringen utan denna information. Komplicerade skador är en annan faktor — om det är oklart hur mycket skador kostar kan hyresvärden behöva få offerter från hantverkare innan avdraget kan beräknas korrekt.

I vissa fall kan även reparationer eller städning som hyresvärden utför efter inflyttningen kräva tid för fakturering och beräkning. Om hyresvärden är försiktig och vill undvika tvister kan en grundlig dokumentation av lägenhetens skick också ta tid, men detta är en investering som ofta sparar tid senare.

Vanliga frågor

Kan hyresvärden behålla depositionen om hyresgästen inte betalar sluträkningen?

Ja, hyresvärden får dra av förfallna hyror från depositionen. Beloppet måste dock vara dokumenterat och skäligt. Om avdraget är större än depositionen kan hyresvärden kräva resterande belopp från hyresgästen separat.

Vad gör jag om hyresvärden inte återbetalar depositionen efter två månader?

Skicka en skriftlig påminnelse till hyresvärden med en rimlig tidsfrist (exempelvis två veckor). Om hyresvärden fortfarande inte betalar kan du anmäla ärendet till Hyresnämnden, som kan tvinga hyresvärden att betala tillbaka beloppet plus ränta och eventuell ersättning för dina kostnader.

Måste hyresvärden betala ränta om depositionen är försenad på grund av bankfel?

Om förseningen beror på hyresvärdens försummelse (exempelvis att hen glömde att göra överföringen) är hyresvärden skyldig att betala ränta. Om det är bankens fel är situationen mer komplicerad och kan kräva juridisk bedömning.

Kan hyresvärden kräva att jag betalar för inspektionen innan depositionen återbetalas?

Nej, inspektionen är hyresvärdens ansvar och kostnad. Hyresvärden får inte dra inspektionskostnader från depositionen utan särskilt avtal om det. Se mer på vad kostar det att få tillbaka depositionen.

Relaterade artiklar

Läs mer om deposition och återbetalning:

• Får du få tillbaka depositionen utan att hyresvärden inspekterar?
• Vad får hyresvärden dra från depositionen?
• Hur mycket får hyresvärden ta i deposition på hyresrätten?
• Får hyresvärden kräva deposition i kontanter?

Denna text är allmän information om hyresrätt och privatuthyrning och utgör inte juridisk rådgivning. Vid tvister rekommenderas att kontakta Hyresnämnden eller en jurist.