| Scenario | Vad som gäller | Ansvar |
|---|---|---|
| Hyresvärden och hyresgästen gör kontroll tillsammans | Båda parter undertecknar protokoll | Hyresvärden dokumenterar |
| Professionell besiktningsman anlitas | Detaljerad rapport upprättas | Hyresvärden betalar |
| Ingen kontroll görs | Hyresgästen kan senare hävda att fel fanns från början | Hyresvärden har svagare ställning |
| Hyresgästen vägrar att delta | Hyresvärden dokumenterar lägenhetens skick på egen hand | Hyresvärden bör ta foton/video |
Ja, det är starkt rekommenderat att visa lägenheten innan hyresgästen flyttar in. Hyresvärden och den nya hyresgästen bör tillsammans gå igenom bostaden före inflyttning för att dokumentera lägenhetens skick. Detta är vanlig praxis vid hyresförhållanden och sker genom en så kallad inflyttningskontroll eller besiktning.
Visa lägenhet före inflyttning – varför det är viktigt
En inflyttningskontroll ligger i båda parters intresse. Både hyresvärden och hyresgästen tjänar på att dokumentera lägenhetens tillstånd när hyresgästen tar över. Utan denna kontroll blir det senare svårt att avgöra vilka skador som fanns innan och vilka som uppstod under hyrestiden.
Kontullen görs genom att hyresvärden och hyresgästen går igenom lägenheten tillsammans och antecknar befintliga fel, skador och slitage. Resultatet dokumenteras i ett inspektionsprotokoll som båda parter undertecknar.
Vad ingår i en inspektionskontroll före inflyttning?
En grundlig kontroll omfattar:
- Väggar, golv och tak – sprickor, fläckar, fukt
- Fönster och dörrar – funktionalitet och tätning
- Vitvaror – om de ingår i hyran
- Rör och avlopp – läckage eller problem
- El och belysning – alla uttag och strömbrytare
- Värme och ventilation – fungerar systemet?
- Möbler och inredning – skador eller slitage
Hyresvärden bör ta fotografier eller video för att ha visuell dokumentation. Detta skyddar båda parter senare.
Visa lägenhet före inflyttning – vem betalar?
Kostnaden för inspektionen varierar. Om hyresvärden anlitar en professionell besiktningsman eller fastighetsskötare tillkommer en kostnad för tjänsten. Denna kostnad är vanligtvis hyresvärdens ansvar, då det är en del av förvaltningen av fastigheten.
I vissa fall kan hyresvärden och hyresgästen göra en enkel genomgång tillsammans utan extern hjälp, vilket inte kostar något.
Läs mer om vad det kostar att inspektera lägenhet vid inflyttning.
Jämförelse: olika inspektionsscenarier
Checklista: så genomför du inspektionen före inflyttning
- Boka tid tillsammans med hyresgästen – innan inflyttning
- Förbered inspektionsprotokollet – använd en mall eller blankett
- Gå igenom varje rum systematiskt – börja från entré, fortsätt genom alla utrymmen
- Dokumentera alla befintliga fel – anteckna exakt vad, var och hur allvarligt
- Ta fotografier eller video – av skador, fläckar och slitage
- Mät eventuella fuktproblem – använd fuktkontroll om du misstänker problem
- Testa alla apparater – vitvaror, belysning, värme, ventilation
- Låt båda parter underteckna – protokollet ska vara signerat av både hyresvärden och hyresgästen
- Spara kopian – ge hyresgästen en kopia, behåll en själv
- Arkivera dokumentet – spara det under hela hyresperioden
Vad händer om inspektionen inte görs?
Om ingen inspektionskontroll genomförs före inflyttning kan det orsaka problem senare. Hyresgästen kan då hävda att skador som upptäcks senare redan fanns när hen flyttade in. Utan dokumentation är det svårt för hyresvärden att bevisa motsatsen.
Detta kan leda till tvister om hyresreduktion eller ersättning för reparationer. Läs mer om hyreskontrakt innan inflyttning och vad du ska kontrollera.
Kan hyresgästen vägra att delta i inspektionen?
Att genomföra en inspektion tillsammans är en normal och rekommenderad del av hyresförhållandet, men det är inte något hyresgästen tvingas delta i. Om hyresgästen inte kan närvara vid den planerade tiden bör en ny tid bokas snart.
Om hyresgästen helt avböjer att delta kan hyresvärden genomföra inspektionen ändå och dokumentera lägenhetens skick med fotografier. Det är dock bättre om båda parter är närvarande för att undvika senare meningsskiljaktigheter.
Vanliga frågor
Måste inspektionen göras samma dag som hyresgästen får nycklar? Nej, men det bör göras innan eller mycket snart efter inflyttning. Idealt är det innan hyresgästen tar över lägenheten. Det är viktigt att göra det innan hyresgästen börjar flytta in möbler och saker.
Vad gör jag om hyresgästen säger att det finns fel som inte är dokumenterade? Om hyresgästen senare hävdar att det fanns fel som inte dokumenterades i inspektionsprotokollet kan hen kräva hyresreduktion eller att hyresvärden reparerar det. Utan dokumentation från inspektionen är det svårt för hyresvärden att bevisa att felet inte fanns från början. Läs mer om hyresreduktion vid fel.
Kan jag som hyresvärde kräva att hyresgästen betalar för inspektionen? Nej, inspektionen är en del av hyresvärdens förvaltning av fastigheten. Kostnaden är hyresvärdens ansvar. Du kan inte debitera hyresgästen för detta.
Vad ska jag göra om inspektionsprotokollet visar många fel? Om inspektionen avslöjar många allvarliga fel bör hyresvärden reparera dessa innan hyresgästen flyttar in. Om det inte är möjligt måste hyresvärden informera hyresgästen om vilka fel som finns och när de kommer att åtgärdas. Hyresgästen kan annars kräva hyresreduktion från första dagen.
Relaterade artiklar
Läs mer om vad du måste göra innan hyresgästen flyttar in:
- Vad måste du visa hyresgästen före kontraktsskrivning?
- Vad kostar det att inspektera lägenhet vid inflyttning?
- Hyreskontrakt innan inflyttning: vad ska du kontrollera?
- Hyresnämnden: så funkar den och dina rättigheter som hyresgäst
Denna text är allmän information och ersätter inte juridisk rådgivning.
