Får hyresvärden kräva att hyresgästen byter ut gardinerna?

Nej, som huvudregel inte. Gardiner som du själv har köpt och hängt upp är din lösa egendom, och hyreslagen ger inte hyresvärden någon rätt att bestämma över hyresgästens möbler, textilier eller annan inredning inne i lägenheten. Ett krav på att du ska byta ut gardinerna mot en viss modell eller färg saknar i normalfallet rättslig grund – och kan inte i sig leda till uppsägning.

Undantagen handlar om något annat än smak: när fönsterinredningen tillhör lägenheten, när den skadar fastigheten eller när den ändrar husets yttre.

Kort svar: gardinen är din, fönstret är hyresvärdens

Hyresförhållandet i en hyresrätt regleras av 12 kap. jordabalken, den så kallade hyreslagen. Den reglerar lägenhetens skick, hyresgästens vårdplikt, rätten att göra ändringar och vad som utgör störningar. Den innehåller ingen bestämmelse som ger hyresvärden bestämmanderätt över lös inredning.

Därför går skiljelinjen mellan:

• Lös egendom – dina gardiner, gardinstänger du själv satt upp, textilier och möbler. Hyresvärden bestämmer inte över dem.
• Det som hör till lägenheten – persienner, markiser, gardinskenor och beslag som hyresvärden har installerat. Där gäller vårdplikten.

Får hyresvärden bestämma över gardiner i hyresrätt enligt hyreslagen?

Vårdplikten gäller det hyresvärden äger

Enligt 12 kap. 24 § jordabalken ska hyresgästen väl vårda lägenheten och är ersättningsskyldig för skada som uppkommer genom eget vållande eller vårdslöshet. Om du borrar sönder en fönsterkarm när du sätter upp en gardinstång, eller river ner en fast monterad persienn, är det vårdplikten som aktualiseras – inte gardinernas utseende.

Detsamma gäller åtgärder som liknar målning och tapetsering. Hyresgästens rätt att på egen bekostnad utföra sådana åtgärder framgår av 12 kap. 24 a § jordabalken, med skyldighet att ersätta hyresvärden om lägenheten försämras. Hur långt den rätten sträcker sig när det gäller väggar och ytskikt går vi igenom i guiden om att måla och tapetsera i hyresrätt.

Ordning och gott skick

Enligt 12 kap. 25 § jordabalken ska hyresgästen se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar och iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten. Bestämmelsen tar sikte på störningar och på fastighetens skick – inte på inredningsstil. Att en granne tycker att dina gardiner är fula är inte en störning i lagens mening.

Däremot kan åtgärder som verkligen påverkar fastigheten falla in: aluminiumfolie eller solfilm som klistras direkt på rutan och skadar glaset, eller mörkläggningsmaterial som skruvas fast i fasaden.

När får hyresvärden bestämma över gardiner i hyresrätt i praktiken?

Det finns ett par situationer där hyresvärden faktiskt har något att säga till om:

Fasadens enhetliga utseende. Många hyresvärdar har ordningsregler om markiser, balkonginglasning och skyltning utåt. Sådana krav rör byggnadens yttre, som hyresvärden ansvarar för och ofta har bygglov kopplat till. Ett krav på vita gardinfoder mot gatan förekommer i vissa äldre bestånd, men om det ska vara bindande måste det framgå av hyresavtalet – och det får inte strida mot tvingande regler i 12 kap. jordabalken.

Möblerad uthyrning. Hyr du möblerat ingår gardinerna i det hyresvärden tillhandahåller. Då är de hyresvärdens egendom, och du kan inte kasta dem – men du kan normalt komplettera med egna, förutsatt att originalet sparas och återlämnas.

Brandkrav i vissa lokaler. I gemensamma utrymmen och trapphus kan brandskyddskrav påverka vilka textilier som får finnas. Det gäller sällan bostadslägenheten i sig.

Persienner, skenor och beslag – det som följer med lägenheten

Persienner som satt i lägenheten vid inflyttning tillhör hyresvärden. Går en lamell sönder av normalt slitage är det hyresvärdens underhållsansvar; går den sönder för att någon dragit i snöret med våld är det hyresgästens sak. Samma logik gäller vitvaror, vilket vi går igenom i artikeln om reparation av vitvaror.

Skruvhål i karm och vägg är en vanlig tvistefråga vid avflyttning. Enstaka hål efter gardinstänger räknas normalt som normalt brukande, medan omfattande borrning i kakel eller fönsterbågar kan bedömas som skada. Vill du veta hur långt du får gå med infästningar över huvud taget finns en genomgång i artikeln om inredning på väggarna.

Om hyresvärden håller inne pengar vid utflytt med hänvisning till gardinuppsättningen gäller vanliga regler för avräkning – se vad hyresvärden får dra från depositionen.

Andrahand och uthyrning av egen bostad

Hyr du av en privatperson kan privatuthyrningslagen (2026:772) vara tillämplig. Lagen gäller avtal där en fysisk person eller ett dödsbo mot ersättning upplåter hus eller del av hus för nyttjande som bostad, och den gäller inte om hyresvärden regelmässigt hyr ut fler än två lägenheter som inte utgör del av hyresvärdens bostad, om hyresvärden själv innehar lägenheten med hyresrätt, eller om upplåtelsen avser fritidsändamål. Genom lagen upphävs lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad.

Lagen reglerar bland annat att avtalet ska upprättas skriftligen om någon av parterna begär det, att avtalet gäller tills vidare om inte bestämd hyrestid avtalats, och att hyran ska vara bestämd till beloppet. Den innehåller ingen bestämmelse om inredning eller gardiner. Enligt lagen är däremot avtalsvillkor som i jämförelse med lagens bestämmelser är till nackdel för hyresgästen utan verkan mot hyresgästen, om inte annat anges i lagen.

Praktiskt: hyr du möblerat av en privatperson, skriv in i avtalet vilka textilier som ingår och fotografera dem vid inflytt. Mer om skillnaderna mellan kontraktstyperna finns i genomgången av förstahand och andrahand.

Så hanterar du kravet

1. Be om skriftligt underlag. Fråga vilken punkt i hyresavtalet eller ordningsreglerna kravet vilar på.
2. Kontrollera om det rör din egendom eller hyresvärdens. Är gardinerna dina är utgångspunkten att kravet saknar grund.
3. Skilj på utseende och skada. Erbjud dig att åtgärda faktisk skada – det är den delen hyresvärden kan kräva ersättning för enligt 12 kap. 24 § jordabalken.
4. Svara skriftligt. Ett kort mejl där du bestrider kravet och ber om lagstöd räcker långt.
5. Vänd dig till Hyresnämnden om parterna inte kommer överens. Nämnden medlar i hyrestvister.

Ett krav på gardinbyte kan i sig inte grunda uppsägning. Förverkande kräver att någon av grunderna i 12 kap. jordabalken är uppfylld, och inredningsval finns inte bland dem.

Vanliga frågor

Kan jag bli uppsagd för att jag vägrar byta gardiner? Nej. Uppsägning i förtid kräver en förverkandegrund enligt 12 kap. jordabalken, exempelvis utebliven hyra, otillåten andrahandsuthyrning eller allvarliga störningar. Val av gardiner är ingen sådan grund.

Får hyresvärden komma in och kontrollera fönstren? Hyresvärden har enligt hyreslagen rätt till tillträde för tillsyn och nödvändiga arbeten, men inte fritt när som helst. Reglerna och kravet på avisering gås igenom i artikeln om tillträde till lägenheten.

Måste jag ta ner mina gardiner när jag flyttar? Ja, dina egna gardiner är lös egendom och ska följa med. Kvarlämnad egendom kan hyresvärden behöva hantera på annat sätt, och kostnaden kan hamna på dig. Persienner och skenor som hörde till lägenheten ska däremot lämnas kvar och sitta hela.

Kan hyresvärden kräva mörkläggning mot gatan? Om kravet rör byggnadens yttre kan hyresvärden ha stöd i ordningsregler som ingår i avtalet. Ett krav som enbart rör hur det ser ut inifrån saknar normalt sådant stöd. Begär att få se den avtalspunkt som åberopas.

Texten är allmän information och utgör inte juridisk rådgivning.