Måste hyresvärden betala för reparation av vitvaror?

Vem betalar reparation av kylskåp i hyresrätt?

Utgångspunkten för vem som bär ansvaret för reparationer i en hyresrätt är hyresvärdens underhållsskyldighet. Som huvudregel är det hyresvärden som ska hålla lägenheten i fullgott skick och ansvara för att vitvaror som ingår i lägenhetens utrustningsstandard fungerar som förväntat. Om ett kylskåp går sönder på grund av normalt slitage eller ålder är det därför hyresvärden som är skyldig att bekosta reparation eller utbyte.

Hyresvärden är enligt hyreslagen skyldig att med skäliga tidsmellanrum ombesörja tapetsering, målning och andra sedvanliga reparationer som krävs på grund av lägenhetens försämring genom ålder och bruk. Vitvaror som kyl, frys och spis omfattas av detta ansvar så länge de ingick i lägenheten när hyresavtalet tecknades. Det innebär att du som hyresgäst inte ska behöva betala för en reparatör eller en ny maskin när en äldre vitvara slutar fungera av naturliga skäl.

När betalar hyresgästen för reparation?

Ansvarsfördelningen skiftar om skadan har uppstått genom hyresgästens egna handlingar eller oaktsamhet. Om ett kylskåp går sönder för att du har behandlat det ovarsamt, eller om du har orsakat en skada genom att inte följa skötselråden, kan du bli ersättningsskyldig. Det är dock hyresvärden som bär bevisbördan för att visa att skadan beror på onormalt användande eller vårdslöshet. Exempel på situationer där hyresgästen kan bli betalningsansvarig inkluderar:

• Fysiska skador på inredning, exempelvis brutna hyllplan eller krossade glashyllor.
• Skador uppkomna genom att hyresgästen försökt laga vitvaran själv på ett felaktigt sätt.
• Bristande rengöring som lett till att kompressor eller fläktmotor har överhettats.

Vem betalar reparation av kylskåp i hyresrätt vid akuta fel?

Vid akuta fel, som att kylen slutar kyla och matvaror riskerar att förstöras, ska du omedelbart kontakta din hyresvärd. Det är hyresvärdens ansvar att se till att felet åtgärdas inom en rimlig tid. Om hyresvärden vägrar att utföra reparationer trots att det är deras ansvar, kan du som hyresgäst i vissa fall ha rätt att utföra reparationen själv och fakturera hyresvärden i efterhand. Detta är dock förenat med stora risker och bör aldrig ske utan att du först har dokumenterat felet och gett hyresvärden en formell skriftlig uppmaning att avhjälpa bristen.

Dokumentation och kommunikation

För att undvika framtida tvister är det avgörande att du dokumenterar felaktigheter så snart de uppstår. Ta bilder på skadan och spara all korrespondens med hyresvärden. Om du märker att ett kylskåp börjar låta märkligt eller tappar kyla, felanmäl detta skriftligt direkt. Om hyresvärden ignorerar din felanmälan kan det i förlängningen leda till ett hyresgästärende som kräver medling. För mer information om hur du går tillväga vid en tvist, läs vidare om hur du anmäler till Hyresnämnden i vår guide om tvist med hyresvärd.

Det är också viktigt att känna till de regler som gäller vid uthyrning. Om du exempelvis bor i en andrahandsbostad kan villkoren skilja sig åt beroende på avtalet. Läs gärna mer om vad som gäller kring andrahandsmarknaden. Om du dessutom är osäker på vad olika begrepp i ditt hyresavtal innebär, kan vår ordlista för hyresmarknaden ge nödvändig klarhet.

Hyresgästens rätt till nedsättning av hyra

När en väsentlig del av lägenhetens utrustning, såsom ett kylskåp eller en frys, slutar fungera och hyresvärden brister i sin reparationsskyldighet, kan hyresgästen ha rätt till en nedsättning av hyran för den tid lägenheten är i bristfälligt skick. Enligt 12 kap. 11 § jordabalken, även kallad hyreslagen, har hyresgästen rätt till skälig nedsättning av hyran under den tid då bostaden inte är i det skick som hyresgästen har rätt att fordra.

Detta innebär att om du under en längre tid tvingas leva utan fungerande vitvaror, trots att du felanmält detta till hyresvärden, kan du kräva ekonomisk kompensation. Det är viktigt att understryka att nedsättningen baseras på hur stor del av lägenhetens bruksvärde som påverkas. En trasig frys kan i vissa fall anses vara en brist som berättigar till prisavdrag, särskilt om det innebär att du tvingas köpa färdiglagad mat eller inte kan förvara livsmedel på ett hygieniskt sätt. För att driva ett sådant krav bör hyresgästen först skriftligen kräva att felet avhjälps. Om hyresvärden fortfarande är passiv, kan frågan prövas av Hyresnämnden. Det är dock hyresgästen som har bevisbördan för att lägenheten varit i bristfälligt skick under en viss tid.

Vanliga frågor

Måste hyresvärden köpa ett sprillans nytt kylskåp om det gamla går sönder? Nej, hyresvärden är skyldig att se till att lägenheten håller en godtagbar standard. Det innebär att vitvaran ska fungera, men det behöver inte vara en helt ny modell. En begagnad vitvara i gott skick räcker oftast som ersättning.

Kan hyresvärden vägra laga kylskåpet om jag har husdjur? Nej, husdjur påverkar inte hyresvärdens underhållsskyldighet så länge djuret inte har orsakat den specifika skadan på kylskåpet genom att exempelvis bita sönder sladdar eller skada höljet. Läs mer om regler för husdjur i hyresrätt.

Vad händer om jag råkar ha sönder ett hyllplan i kylskåpet? Det räknas som en skada du själv orsakat. I detta fall får du oftast bekosta ett nytt hyllplan själv. Det bästa är att kontakta hyresvärden och fråga om de kan beställa en reservdel åt dig som du får betala.

Får hyresvärden dra kostnaden för reparation från min deposition? Hyresvärden får endast dra av kostnader från depositionen om skadan beror på onormalt slitage eller oaktsamhet från din sida. För mer detaljer kring vad som får dras, se vår guide om deposition vid hyra.

Informationen i denna artikel är avsedd som allmän vägledning och utgör inte juridisk rådgivning.