| Scenario | Vem äger möblerna | Vem försäkrar | Försäkringstyp | Kostnad täcks av |
|---|---|---|---|---|
| Möblerad lägenhet från hyresvärden | Hyresvärden | Hyresvärden | Uthyrningsförsäkring | Hyran eller separat |
| Hyresgästens egna möbler | Hyresgästen | Hyresgästen | Hemförsäkring | Hyresgästen |
| Blandad möblering (både och) | Båda parter | Båda parter | Två försäkringar | Var och en för sitt |
| Omöblerad lägenhet | Hyresgästen | Hyresgästen | Hemförsäkring | Hyresgästen |
Hyresvärden måste inte försäkra möbler som hyresgästen äger
Hyresvärden är inte juridiskt skyldig att försäkra möbler som hyresgästen äger och tar med sig in i lägenheten. Försäkringen av möbler är hyresgästens eget ansvar. Hyresvärden kan dock välja att försäkra möbler som tillhör lägenheten själv — möbler som är en del av uthyrningen — men detta är valfritt och regleras genom hyresvärdens egen hemförsäkring eller uthyrningsförsäkring, inte genom hyresavtalet.
Vad säger lagen om möbler vid uthyrning?
Istället är det avtalet mellan parterna som avgör vad som ingår i uthyrningen. Om hyresvärden erbjuder en möblerad lägenhet, måste det framgå tydligt vilka möbler som tillhör lägenheten och vilka som hyresgästen förväntas ta med sig.
Hyresgästen är ansvarig för att försäkra sina egna möbler genom en hemförsäkring. Denna försäkring täcker skador på möbler från brand, inbrott, stöld och andra försäkrade risker.
Möblerad uthyrning — hyresvärdens ansvar
När en lägenhet erbjuds möblerad är det hyresvärden som äger möblerna och därför också hyresvärden som måste försäkra dem. Hyresvärden kan då:
- Teckna en uthyrningsförsäkring som täcker möbler och inredning
- Inkludera försäkringskostnaden i hyran
- Kräva högre deposition för att täcka risken för skador på möbler
Hyresgästen är fortfarande ansvarig för att inte skada möblerna genom vårdslöshet eller missbruk. Om hyresgästen orsakar skador som går bortom normal slitage, kan hyresvärden dra kostnaden från depositionen.
Möbler som hyresgästen äger — hyresgästens försäkring
Om hyresgästen tar med egna möbler in i lägenheten, oavsett om den är möblerad eller omöblerad, är det hyresgästen som måste försäkra dessa. En standard hemförsäkring täcker:
- Möbler och inredning
- Elektronik och vitvaror som hyresgästen äger
- Personliga tillhörigheter
Hemförsäkringen gäller oavsett om lägenheten är möblerad eller inte. Hyresvärden är inte ansvarig för skador på hyresgästens egna möbler.
Jämförelse: Vem försäkrar vad?
Vad kostar försäkring av möbler vid uthyrning?
Hyresvärden kan välja mellan olika försäkringslösningar. En uthyrningsförsäkring för möbler kostar varierande belopp beroende på möbelns värde och försäkringsbolaget. Kostnaden kan:
- Läggas på hyran som en försäkringsdel
- Betalas separat av hyresvärden
- Delas mellan parterna enligt avtalet
Hyresgästens hemförsäkring för egna möbler är ofta billigare än en separat uthyrningsförsäkring.
Checklista för hyresvärden: Möbler och försäkring
- Bestäm vilka möbler som ingår — Gör en inventarielista över alla möbler som tillhör lägenheten
- Teckna uthyrningsförsäkring — Kontakta försäkringsbolag och få ett anbud för möbler och inredning
- Dokumentera möblernas skick — Ta fotografier vid inflyttning och utflyttning
- Informera hyresgästen skriftligt — Klargör i hyresavtalet vilka möbler som ingår och vad hyresvärden försäkrar
- Ställ krav på vård — Förklara att hyresgästen är ansvarig för normal vård och att skador kan dras från depositionen
- Uppdatera försäkringen — Om möbler byts eller läggs till, uppdatera försäkringen
- Gör besiktning vid byte av hyresgäst — Dokumentera möblernas skick för nästa hyresgäst
Checklista för hyresgästen: Egna möbler och försäkring
- Teckna hemförsäkring — Kontakta försäkringsbolag innan du flyttar in
- Deklarera dina möbler — Uppge värdet på möbler och inredning till försäkringsbolaget
- Spara kvitton — Behåll köpkvitton för dyrare möbler och elektronik
- Fotografera möblerna — Dokumentera dina möbler vid inflyttning
- Läs avtalet noga — Kontrollera vilka möbler som tillhör lägenheten och vilka du måste ta hand om själv
- Rapportera skador snabbt — Om något skadas, anmäl det till försäkringsbolaget omedelbar
- Uppdatera försäkringen — Om du köper nya möbler, uppdatera försäkringsvärdet
Vanliga frågor
Kan hyresvärden kräva att jag försäkrar möblerna som ingår i lägenheten?
Nej. Om möblerna tillhör lägenheten och är en del av uthyrningen, är det hyresvärdens ansvar att försäkra dem. Hyresvärden kan inte skjuta denna kostnad på hyresgästen genom att kräva att hyresgästen tecknar försäkring.
Vad händer om möblerna skadas och hyresvärden inte har försäkring?
Om hyresvärden inte har försäkrat möblerna och de skadas, måste hyresvärden själv bära kostnaden för reparation eller ersättning. Hyresvärden kan inte automatiskt dra kostnaden från depositionen om skadan inte orsakades av hyresgästen.
Kan jag ta med mina egna möbler även om lägenheten är möblerad?
Ja, du kan ta med egna möbler. Du är då ansvarig för att försäkra dessa genom din egen hemförsäkring. Möblerna som tillhör lägenheten försäkras av hyresvärden.
Vad ingår i en hemförsäkring för hyresgästen?
En hemförsäkring täcker dina egna möbler, elektronik, kläder och personliga tillhörigheter. Den täcker också skador från brand, inbrott, stöld, vattenskador och andra försäkrade risker. Läs försäkringsvillkoren noga för att veta exakt vad som täcks.
Relaterade artiklar
- Vad kostar det att försäkra sig vid uthyrning av lägenhet?
- Hemförsäkring vid uthyrning: Allt du behöver veta (Guide 2026)
- Får du dra av möbelköp från skatten vid uthyrning?
- Får du ta ut högre deposition vid möblerad uthyrning?
- Vad får hyresvärden dra från depositionen?
Denna text är allmän information och ersätter inte juridisk rådgivning.
