Bostadsåret 2025 närmar sig mållinjen och de senaste siffrorna från november visar en marknad som tar en paus i vinterkylan. Trots att köpeskillingarna backar något på pappret, visar den underliggande trenden styrka. Samtidigt ser vi ett skifte på andrahandsmarknaden där de extrema hyresnivåerna börjar plana ut. Här är analysen av läget just nu.
Det har varit ett år präglat av tvära kast, men när vi nu summerar november månad verkar den svenska bostadsmarknaden gå in i en fas av stabilisering. Enligt färska siffror från SBAB Booli Housing Price Index (HPI) sjönk bostadspriserna med 0,5 procent i november. Det kan låta negativt vid en första anblick, men sanningen är mer nyanserad än så.
"Berg-och-dalbanan är över"
November är historiskt sett en svag månad för bostadspriserna, och årets nedgång är helt i linje med säsongsmönstret. Rensar man bort dessa säsongseffekter ser bilden annorlunda ut: den underliggande trenden visar faktiskt en uppgång på 0,3 procent.
– Bostadspriserna föll tillbaka i november som de brukar göra så här års. Men den underliggande trendmässiga utvecklingen ser mer positiv ut, konstaterar Robert Boije, chefsekonom på SBAB, i en kommentar till de senaste siffrorna.
Branschen andas nu ut efter ett volatilt år. SkandiaMäklarna beskriver det som att "berg-och-dalbanan" äntligen verkar vara över och att vi går mot en mer förutsägbar marknad inför 2026.
Andrahandsmarknaden: Hyreschocken lägger sig
Parallellt med att säljmarknaden stabiliseras, ser vi intressanta rörelser på uthyrningssidan. Under de senaste åren har andrahandsmarknaden fungerat som en ventil för de som inte kunnat sälja sina bostäder, vilket ledde till ett rekordstort utbud av "ofrivilliga hyresvärdar". Nu ser vi tecken på att detta förändras.
Räntesänkningar dämpar hyrorna De sänkta räntorna under hösten har minskat kostnadstrycket på bostadsrättsägare. Detta har börjat spegla sig i hyressättningen på andrahandsmarknaden. Efter en period där andrahandshyrorna skenade i takt med räntehöjningarna, ser vi nu en tydlig utplaning.
- För hyresgäster: Det är inte längre lika aggressiv prissättning på andrahandsmarknaden som för ett år sedan. Utbudet är fortsatt stort, men "panikuthyrningarna" minskar i takt med att fler lyckas sälja sina bostäder.
- Gapet mot nyproduktion: Samtidigt har hyrorna för nyproducerade hyresrätter rusat – enligt SCB ökade dessa med hela 13 procent under året. Detta gör att andrahandsmarknaden för äldre bostadsrätter fortfarande är ett attraktivt och ofta mer prisvärt alternativ för bostadssökande.
Lägenheter vs. Villor – så ser skillnaderna ut
Det är tydligt att olika delar av säljmarknaden rör sig i olika takt just nu:
- Lägenheter: Sjönk med 0,9 % i november. Norra Sverige stod för det största tappet, medan Storgöteborg och Södra Sverige faktiskt visade plussiffror.
- Villor: Backade med beskedliga 0,3 %. Även här var det Göteborg som drog ner snittet, medan Malmö visade en svag uppgång.
Utbudet på villamarknaden har under hösten börjat minska något för första gången på länge, vilket tyder på att vi lämnar överskottslagret bakom oss.
Framtidsspaning: Ljuset i tunneln för 2026
Blickar vi framåt mot 2026 finns det anledning till optimism för både ägare och uthyrare. Riksbankens styrränta ligger stabilt runt 1,75 procent, vilket ger hushållen en efterlängtad förutsägbarhet.
SBAB:s och bankernas prognoser pekar på att bostadspriserna kan komma att stiga med 4–5 procent under de kommande två åren. För dig som funderar på att hyra ut din bostad innebär det att kalkylen ser bättre ut än på länge – värdeökningen är tillbaka som en faktor, samtidigt som räntekostnaderna för lånet är lägre.
Slutsats för dig som ska agera nu
Marknaden har gått från febrig till stabil.
- För säljare: Köpkraften är på väg tillbaka. Den underliggande trenden är din vän inför vårvintern.
- För uthyrare: Det är fortfarande en god affär att hyra ut, men förvänta dig inte att kunna ta ut samma extremhyror som under räntetoppen. Konkurrensen från billigare nyproduktion minskar dock, vilket gynnar dig med en äldre bostadsrätt.
Denna artikel baseras på allmän marknadsdata och ska inte ses som finansiell rådgivning. Kom ihåg att marknaden kan förändras och att historisk avkastning inte garanterar framtida utveckling.
Vill du ha fler insikter likt denna? Skapa ett konto hos oss på Bofrid och håll koll på våra senaste inlägg. Vi publicerar nya artiklar och marknadsspaningar flera gånger i veckan för att hålla dig uppdaterad.
