Efter en höst med trevande optimism visar färska siffror att bostadsmarknaden bromsar in. Med bara två dagar kvar till Riksbankens sista räntebesked för året präglas marknaden av osäkerhet, och december har inletts med sjunkande priser i storstadsregionerna. För dig som planerar att hyra ut din bostad kan det nya marknadsläget innebära både utmaningar och möjligheter.
Bostadsåret 2025 har varit en berg-och-dalbana för svenska husägare och bostadsrättsinnehavare. Efter en försiktig återhämtning under våren visar nu ny data från mäklarbranschen och SBAB att priserna återigen pressas nedåt under årets sista månad.
Prisnedgång i storstäderna
Siffror som presenterats under veckan visar att priserna på bostadsrätter i Storstockholm backat med cirka 2 procent i december. Även villa-priserna visar en nedåtgående trend i flera delar av landet. Enligt analytiker är det den vanliga säsongsmässiga nedgången som förstärks av hushållens fortsatta oro för plånboken.
– Vi ser att köpare och säljare har svårt att mötas just nu. Många säljare lever kvar i tron om högre värderingar, medan köparna håller hårt i handpenningen inför julen och det stundande räntebeskedet, säger en marknadsanalytiker i en kommentar till dagens statistik.
Allas ögon på Riksbanken på torsdag
Det som just nu håller andan i halsen på bostadsmarknaden är Riksbankens kommande besked torsdagen den 18 december. Styrräntan ligger för närvarande på 1,75 %, och marknaden är delad i sina förväntningar.
Om Riksbanken väljer att lämna räntan oförändrad kan det ge en viss stabilitet, men många hoppas på en "julklapp" i form av en sänkning för att få fart på ekonomin. För privatpersoner som hyr ut sina bostäder ("buy-to-let" eller ofrivilliga hyresvärdar som inte får sålt) är räntan direkt avgörande för kalkylen.
Vad betyder detta för uthyrningsmarknaden?
Det rådande läget påverkar andrahandsmarknaden på flera sätt:
Fler hyresobjekt: När bostäder blir svårare att sälja väljer fler att hyra ut i väntan på bättre tider. Detta ökar utbudet på sajter som Bofrid och Samtrygg, vilket ger hyresgäster fler valmöjligheter.
Pressade kalkyler: De som köpt nyproducerade bostäder med höga avgifter och lån har svårt att få ihop ekonomin om inte räntorna sjunker. Detta kan leda till att hyreskraven på andrahandsmarknaden förblir höga, trots att köpkraften hos hyresgäster är begränsad.
Långsiktighet lönar sig: För fastighetsägare som hyr ut är rådet just nu att ha is i magen. Även om priserna på bostäder dippar tillfälligt, är efterfrågan på hyresbostäder fortsatt hög i tillväxtregionerna.
Summering
Torsdagens besked från Riksbanken blir en avgörande vägvisare för inledningen av 2026. Tills dess får vi räkna med en avvaktande marknad där "hyra ut istället för att sälja" blir en allt vanligare strategi för många bostadsägare.
Håll utkik här på Bofrid.se för en analys direkt efter räntebeskedet på torsdag.
Vill du lägga ut din bostad för uthyrning? Just nu söker vi fler objekt i Stockholm och Göteborg för verifierade hyresgäster. Klicka här för att skapa en annons.
