Vad innebär det?
Villkorsändring innebär att hyresvärden eller hyresgästen vill ändra villkoren i ett pågående hyresavtal utan att avsluta hyresförhållandet. Den vanligaste villkorsändringen är hyreshöjning, men det kan också gälla ändrade underhållsvillkor, parkeringsplatser eller andra avtalspunkter. Processen kräver att den part som vill ändra villkoren säger upp avtalet för villkorsändring till hyresperiodens utgång.
Om hyresgästen inte accepterar de nya villkoren kan tvisten hänskjutas till hyresnämnden, som prövar om de föreslagna villkoren är skäliga. Under prövningen gäller de gamla villkoren. Hyresnämndens beslut kan överklagas till Svea hovrätt. Det är viktigt att förstå att en uppsägning för villkorsändring inte är samma sak som en uppsägning för avflyttning — hyresförhållandet består, men villkoren förhandlas.
Sammanfattning
- Kräver formell uppsägning för villkorsändring
- Hyresgästen behöver inte acceptera nya villkor utan kan hänskjuta till hyresnämnden
- Gamla villkor gäller under prövningstiden
- Hyresnämnden bedömer om nya villkor är skäliga
- Vanligaste villkorsändringen är hyreshöjning
Praktiskt tips
Om du som hyresgäst får en uppsägning för villkorsändring — bli inte orolig, det betyder inte att du måste flytta. Svara skriftligen att du inte accepterar de nya villkoren och begär att ärendet hänskjuts till hyresnämnden. Du bor kvar på de gamla villkoren under hela processen.
Lagstöd: 12 kap. 54-55 §§ JB (villkorsändring och skälig hyra)