Vad innebär det?
Hyresintäkter är inkomster du får från att hyra ut din bostad eller del av din bostad. I Sverige beskattas privatpersoners hyresintäkter som inkomst av kapital med 30% skatt. Du har rätt till ett schablonavdrag på 40 000 kr per år plus 20% av hyresintäkten, alternativt kan du dra av faktiska kostnader om de är högre.
För fastighetsbolag och professionella uthyrare beskattas hyresintäkter annorlunda — som inkomst av näringsverksamhet. Det är viktigt att deklarera alla hyresintäkter korrekt. Skatteverket har tillgång till information från bostadsplattformar och kan granska uthyrningsannonser. Oredovisade hyresintäkter kan leda till skattetillägg och i allvarliga fall åtal för skattebrott.
Sammanfattning
- Privatpersoner beskattas med 30% som inkomst av kapital
- Schablonavdrag: 40 000 kr + 20% av hyresintäkten per år
- Alternativt avdrag för faktiska kostnader om de överstiger schablonen
- Fastighetsbolag beskattas som inkomst av näringsverksamhet
- Skatteverket granskar aktivt — deklarera alltid korrekt
Praktiskt tips
Jämför schablonavdraget med dina faktiska kostnader — välj det alternativ som ger lägst skatt. Om du hyr ut regelbundet, överväg att anlita en redovisningskonsult för att optimera avdragen.
Lagstöd: Inkomstskattelagen 42 kap. 30–31 §§