Vad innebär det?
När du hyr ut din bostad privat i Sverige beskattas hyresintäkten som inkomst av kapital med 30% skatt. Du har rätt till ett schablonavdrag på 40 000 kr per år plus 20% av hyresintäkten. Det innebär att du kan hyra ut för upp till cirka 50 000 kr per år helt skattefritt om du inte har andra kostnader att dra av.
Om du hyr ut en del av din bostad (t.ex. ett rum) gäller samma regler. Hyr du ut en bostadsrätt får du dessutom dra av den del av månadsavgiften som motsvarar uthyrningen. Vid uthyrning av fastighet kan du även dra av faktiska kostnader som reparationer och underhåll. Alla hyresintäkter ska deklareras i din inkomstdeklaration — Skatteverket kan granska kontoutdrag och annonser.
Sammanfattning
- Beskattas som inkomst av kapital med 30% skatt
- Schablonavdrag: 40 000 kr + 20% av hyresintäkten per år
- Cirka 50 000 kr/år kan vara skattefritt med schablonavdraget
- BRF-ägare kan dessutom dra av månadsavgift proportionellt
- Alla intäkter ska deklareras — Skatteverket granskar aktivt
Praktiskt tips
Deklarera alltid dina hyresintäkter — Skatteverket matchar annonsplattformar mot deklarationer. Använd schablonavdraget om det är förmånligare, annars kan du dra av faktiska kostnader. Spara alla kvitton och avtal.
Lagstöd: Inkomstskattelagen 42 kap. 30–31 §§