Vad innebär det?
Hyresförskott innebär att hyresgästen betalar hyra i förväg, innan den period som betalningen avser. Enligt Jordabalken 12 kap. 20 § får hyresvärden inte kräva mer än en månads hyra i förskott — att kräva flera månaders förskott är otillåtet vid förstahandsuthyrning och kan vara ett tecken på bedrägeri.
Vid privatuthyrning enligt Lagen om uthyrning av egen bostad finns vissa undantag, men även här är det praxis att inte kräva mer än en månad i förskott. Om en hyresvärd kräver flera månaders förskott bör du vara vaksam — det kan röra sig om svartuthyrning eller bedrägerihärva. Det är viktigt att skilja mellan deposition (säkerhet som återbetalas) och förskott (betalning som räknas av mot framtida hyror).
Sammanfattning
- Max en månads hyra i förskott vid förstahandsuthyrning enligt lag
- Flera månaders förskott kan vara tecken på bedrägeri eller svartuthyrning
- Skilj mellan deposition (säkerhet) och förskott (betalning av framtida hyra)
- Vid privatuthyrning finns viss flexibilitet, men praxis är en månad
- Begär alltid kvitto och skriftlig dokumentation vid förskottsbetalning
Praktiskt tips
Om en hyresvärd kräver flera månaders hyra i förskott — var extremt försiktig. Betala aldrig stora summor innan du sett lägenheten och verifierat att personen verkligen äger eller hyr ut den. Kontrollera ägandet via Lantmäteriets fastighetssök.
Lagstöd: Jordabalken 12 kap. 20 §