Dödsbo och hyresavtal
12 kap. 5 § JB (dödsboets uppsägningstid), 12 kap. 32-34 §§ JB (övertagande)
Vad innebär det?
När en hyresgäst avlider övergår hyresavtalet automatiskt till dödsboet, som tar över samtliga rättigheter och skyldigheter enligt kontraktet. Dödsboet har en särskild uppsägningstid på en månad, oavsett vad som annars gäller — detta följer av 12 kap. 5 § jordabalken. Denna kortare uppsägningstid gäller dock bara för dödsboet, inte för hyresvärden.
Närstående till den avlidna kan i vissa fall ha rätt att överta hyresavtalet. Make, maka eller sambo som sammanbodde med den avlidna har i regel förtur att överta kontraktet. Även andra närstående som varaktigt sammanbott med hyresgästen kan ha övertaganderätt. Hyresvärden måste godkänna övertagandet, men kan inte vägra utan sakliga skäl. Om hyresvärden vägrar kan frågan prövas av hyresnämnden. Dödsbodelägarna bör agera snabbt eftersom hyresskulder annars kan uppstå.
Sammanfattning
- Hyresavtalet övergår automatiskt till dödsboet
- Dödsboet har en månads uppsägningstid oavsett avtalad tid
- Make/maka/sambo har förtur att överta kontraktet
- Andra närstående som sammanbott kan också ha övertaganderätt
- Hyresvärden kan inte vägra övertagande utan sakliga skäl
Praktiskt tips
Meddela hyresvärden omedelbart vid dödsfall och kontakta Hyresgästföreningen för stöd. Om du som närstående vill överta kontraktet, ansök skriftligen hos hyresvärden och dokumentera att du sammanbott med den avlidna. Agera snabbt — dödsboet ansvarar för hyran under tiden.
Lagstöd: 12 kap. 5 § JB (dödsboets uppsägningstid), 12 kap. 32-34 §§ JB (övertagande)