Marknaden för att hyra ut hus och villor i Sverige har vuxit kraftigt under 2025. Många väljer idag att behålla sitt hus och hyra ut det i väntan på en mer stabil försäljningsmarknad 2026. Men att vara hyresvärd för ett småhus innebär andra utmaningar och – lyckligtvis – mer förmånliga skatteregler än för en lägenhet.
I den här guiden går vi igenom allt du behöver veta för en trygg och lönsam uthyrning av din villa.
1. Skatteregler: Det förmånliga 20-procentsavdraget
När du hyr ut ett småhus (villa, radhus eller ägarlägenhet) får du göra betydligt större skatteavdrag än vid uthyrning av en bostadsrätt. Som privatperson får du göra följande avdrag:
- Schablonavdrag: 40 000 kr per år.
- Särskilt avdrag för småhus: Du får dra av ytterligare 20 % av den totala hyresintäkten.
Detta innebär att du kan få in en betydande summa pengar varje år helt skattefritt. Syftet med 20-procentsavdraget är att täcka de driftskostnader (vatten, el, sophämtning) som du som husägare oftast står för.
2. Sätta rätt hyra för huset
Enligt privatuthyrningslagen får du ta ut en hyra som täcker dina driftskostnader plus en skälig avkastningsränta på husets marknadsvärde.
- Driftskostnader: El, värme, vatten, försäkring och löpande underhåll.
- Kapitalkostnad: En tumregel är att använda Riksbankens styrränta plus ett par procentenheter multiplicerat med bostadens värde.
Exempel: Om huset är värt 5 miljoner kronor och vi räknar med en avkastningsränta på 4 %, blir kapitalkostnaden 200 000 kr per år (ca 16 600 kr/mån). Lägg därtill dina faktiska driftskostnader för att få fram en skälig hyresnivå.
3. Underhåll och ansvar – vem gör vad?
Vid uthyrning av ett hus är det extra viktigt att vara tydlig i hyresavtalet kring underhåll. Till skillnad från en lägenhet finns det en trädgård som ska skötas och snö som ska skottas.
- Hyresvärdens ansvar: Tak, fasad, uppvärmningssystem och vitvaror.
- Hyresgästens ansvar: Ofta kommer man överens om att hyresgästen sköter enklare trädgårdsarbete och snöröjning. Var specifik i avtalet för att undvika missförstånd.
4. Besiktning och inventarielista
Ett hus har ofta fler utrymmen än en lägenhet, såsom garage, förråd och källare. Innan hyresgästen flyttar in bör ni tillsammans gå igenom huset och dokumentera skicket med bilder och protokoll. Detta är din bästa trygghet om skador skulle uppstå.
5. Bofrid gör villauthyrningen säker
Genom att använda Bofrids plattform får du tillgång till verktyg som är särskilt viktiga för husägare:
- Digitala kontrakt: Inkludera bilagor om trädgårdsskötsel och specifika husregler.
- Hyresgästens bostads-cv: Säkerställ att hyresgästen har ekonomin att täcka även högre vinterkostnader för el och värme.
- Depositionshantering: En trygghet om något i huset skulle skadas.
Sammanfattning: Tre snabba tips för villaägaren
- Separera elen: Om möjligt, låt hyresgästen ha ett eget elavtal. Det minskar din ekonomiska risk under kalla vintermånader.
- Kolla försäkringen: Informera ditt försäkringsbolag om att du hyr ut. Du kan behöva ett tillägg till din villahemförsäkring.
- Planera för 2026: Med de nya lagändringarna som föreslås för 2026 blir det ännu enklare att hyra ut flera bostäder – kanske är det dags att även titta på möjligheterna för attefallshuset?
Är du redo att hyra ut ditt hus? Skapa din annons gratis på Bofrid och hitta din nästa hyresgäst idag!
