| Kostnad | Ungefärlig andel av köpeskilling | Exempel vid 2 milj. kr | Notering |
|---|---|---|---|
| Mäklararvode | 1–2 % | 20 000–40 000 kr | Förhandlingsbar |
| Lagfart | 1,5 % | 30 000 kr | Obligatorisk |
| Pantbrev | 0,5 % | 10 000 kr | Obligatorisk vid lån |
| Juridisk granskning | Fast avgift | 5 000 kr | Rekommenderad |
| Besiktning | Fast avgift | 6 000 kr | Starkt rekommenderad |
| Försäkring (årlig) | Variabel | 3 000–5 000 kr | Obligatorisk |
| Totalt | 4–5 % | 74 000–96 000 kr | Första året |
Förvärvskostnader vid fastighetsköp består av flera poster utöver köpeskillingen. De viktigaste är mäklararvode, lagfart, pantbrev, granskning av köpebrev och eventuell besiktning. Tillsammans kan dessa kostnader uppgå till 2–4 procent av köpeskillingen, beroende på fastighetstyp och val av tjänster.
Vad ingår i förvärvskostnad fastighetsköp?
Förvärvskostnad fastighetsköp omfattar alla utgifter som uppstår när du köper en fastighet, men som inte är själva köpeskillingen. De största posterna är mäklararvode (vanligen 1–2 procent), lagfart (cirka 1,5 procent av köpeskillingen), pantbrev (cirka 0,5 procent) och juridisk granskning av köpebrevet.
Utöver dessa kommer ofta kostnader för besiktning, villaförsäkring, adressändring och eventuella renoveringar eller åtgärder som upptäcks vid inspektionen. Många köpare glömmer också att räkna med flyttkostnader och möjliga renoveringar.
Mäklararvode och förmedlingsavgifter
Mäklaren tar vanligen 1–2 procent av köpeskillingen som arvode. Detta är en förhandlingsbar kostnad — du kan ofta diskutera procentsatsen, särskilt vid större fastigheter. Vissa mäklare erbjuder även paketpriser eller reducerade avgifter vid samtidig köp- och försäljning.
Om du köper utan mäklare sparar du denna kostnad helt, men då måste du själv hantera marknadsföring, visningar och förhandlingar.
Lagfart och pantbrev — juridiska avgifter
Lagfart är den kostnad som uppstår när fastigheten registreras på ditt namn i Lantmäteriet. Avgiften är cirka 1,5 procent av köpeskillingen och är obligatorisk — du kan inte undvika denna utgift.
Pantbrev är en säkerhet för din långivare och kostar cirka 0,5 procent av lånebeloppet. Denna avgift går till Lantmäteriet och är också obligatorisk om du finansierar köpet med lån.
Granskning av köpebrev och juridisk rådgivning
De flesta köpare anlitar en advokat eller juridisk konsult för att granska köpebrevet innan undertecknandet. Denna tjänst kostar vanligen 3 000–8 000 kronor och är starkt rekommenderad — en jurist kan identifiera dolda åtaganden eller felaktigheter som kan kosta dig mycket senare.
Som köpare bör du också låta granska eventuella servitut, tomträttsavtal eller andra inskrivningar i fastighetsregistret.
Besiktning och inspektioner
En professionell besiktning av huset eller lägenheten kostar mellan 3 000 och 10 000 kronor beroende på fastighetens storlek och ålder. Besiktningen avslöjar ofta dolda skador eller behov av reparationer som kan påverka priset eller dina framtida utgifter.
Om fastigheten är äldre rekommenderas ofta även en separat granskning av el, rör och tak.
Försäkringar och övriga kostnader
Villaförsäkring eller bostadsrätsförsäkring är obligatorisk för de flesta långivare och kostar mellan 2 000 och 6 000 kronor per år beroende på värde och läge. Denna kostnad börjar redan innan du flyttar in.
Adressändring, upprättande av nya kontrakt för el och vatten, samt eventuella renoveringar eller åtgärder som upptäcks vid besiktningen läggs också på förvärvskostnaden.
Jämförelse av typiska förvärvskostnader
Checklista för att beräkna dina förvärvskostnader
- Få ett mäklararvode i skrift — fråga mäklaren om procentsatsen är förhandlingsbar.
- Beräkna lagfart — cirka 1,5 procent av köpeskillingen; kontakta Lantmäteriet för exakt belopp.
- Beräkna pantbrev — cirka 0,5 procent av lånebeloppet.
- Boka juridisk granskning — anlita advokat eller juridisk konsult för att granska köpebrevet.
- Planera för besiktning — boka en oberoende besiktningsman innan köpet slutförs.
- Jämför försäkringsalternativ — hämta offerter från minst två försäkringsbolag.
- Räkna övriga utgifter — adressändring, el- och vattenkontrakt, eventuella reparationer.
- Lägg till buffert — räkna med 10–15 procent extra för oväntade utgifter.
- Kontrollera långivarens krav — vissa långivare kräver specifika försäkringar eller inspektioner.
- Sammanställ en budget — summera alla poster och jämför med ditt sparade kapital.
Vanliga frågor
Kan jag förhandla om mäklararvoden? Ja, mäklararvoden är förhandlingsbar. Du kan ofta få rabatt, särskilt vid större fastigheter eller om du använder samma mäklare för både köp och försäljning. Fråga alltid innan du undertecknar något avtal.
Är besiktning obligatorisk? Besiktning är inte juridiskt obligatorisk, men de flesta långivare kräver det och det är starkt rekommenderat för att undvika dolda skador. En besiktning kan spara dig många tusenlappar senare.
Vad händer om besiktningen avslöjar skador? Om besiktningen avslöjar betydande skador kan du ofta renegotiera köpeskillingen eller kräva att säljaren åtgärdar skadorna innan överlåtelsen. Du kan också välja att dra dig ur köpet om skadorna är omfattande.
Kan jag spara på förvärvskostnaderna? Du kan spara på mäklararvode genom att köpa utan mäklare, men då måste du själv hantera marknadsföring och förhandlingar. Du kan också jämföra försäkringar och juridiska tjänster för att hitta bättre priser. Lagfart och pantbrev kan du inte undvika.
Relaterade artiklar
Läs mer om bostadskostnader i Levnadskostnader i Stockholm 2026 och Vad kostar en etta i Göteborg 2026. Om du redan äger en fastighet kan du också läsa om Hur beskattas hyresintäkter från villa och Vad är en rimlig avkastning på uthyrningsfastighet.
Denna text är allmän information och ersätter inte juridisk eller ekonomisk rådgivning. Konsultera alltid en advokat eller ekonomisk rådgivare innan du genomför ett fastighetsköp.
