| Lösning | Tillstånd från hyresvärden | Ingrepp i fasad eller räcke | Vid avflyttning |
|---|---|---|---|
| Fristående parasoll eller markis med fot | Behövs normalt inte, men ordningsreglerna kan begränsa | Nej | Du tar med den |
| Klämfäst markis eller skärm på räcket | Fråga alltid – många värdar säger nej | Ingen borrning, men risk för lackskador och vindlast | Demonteras, eventuella märken kan bli din kostnad |
| Markis skruvad i fasad eller balkongtak | Ja, alltid, och skriftligt | Ja | Regleras i tillståndet – kvarlämnas eller demonteras med återställning |
| Inglasning eller fast tak | Ja, och fastighetsägaren hanterar bygglovsfrågan | Ja | Får inte göras på eget initiativ |
Du får sätta upp en markis på balkongen i hyresrätten bara om hyresvärden har gett sitt tillstånd. En markis som skruvas fast i fasaden, i balkongtaket eller i räcket är en permanent ändring av hyresvärdens egendom – inte en möbel du ställer ut. Gränsen sätts av vårdplikten i 12 kap. 24 § jordabalken, som säger att du ska vårda lägenheten väl och ersätta skada som du orsakar.
Får man sätta upp markis på balkong hyresrätt – så säger jordabalken
Hyresgästens rätt att förändra sin bostad är snävare än många tror. I 12 kap. 24 a § jordabalken finns en uttrycklig rätt att på egen bekostnad utföra målning, tapetsering och därmed jämförliga åtgärder inne i lägenheten. Den rätten omfattar ytskikt inomhus – den ger dig inte rätt att göra ingrepp i husets yttre.
En fasadmonterad markis är just ett ingrepp i husets yttre. Du borrar i puts, tegel eller betong, du belastar konstruktionen och du ändrar byggnadens utseende. Sådant ligger utanför vad en hyresgäst får bestämma själv.
Till det kommer 12 kap. 25 § jordabalken, där hyresgästen är skyldig att iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten. Många hyresvärdar har konkreta ordningsregler för balkonger som bygger på den bestämmelsen: inga fasta installationer, inget som hänger utanför räcket, inga infästningar utan skriftligt godkännande.
Balkongen tillhör lägenheten – fasaden gör det inte
Om balkongen är upplåten med lägenheten räknas den till det du hyr. Du får använda den, möblera den och sköta den. Men balkongplattan, räcket, undersidan av balkongen ovanför och fasadväggen är byggnadsdelar som hyresvärden ansvarar för och underhåller. Det är där skiljelinjen går.
Därför fungerar frågan om markis ungefär likadant som frågan om andra fasta installationer i en hyresrätt – se resonemanget i vår artikel om huruvida hyresvärden får kräva att du tar bort din tvättmaskin. Lös utrustning är din sak, fast monterad utrustning kräver besked från värden.
Skillnaden mellan löst solskydd och fastmonterad markis
Det är monteringen, inte produkten, som avgör. En markis som står på golvet med en tyngd i botten är i praktiken en möbel. En markis som är skruvad i väggen är en byggnadsdel.
Särskilt två saker gör hyresvärdar restriktiva. Det ena är vindlast: en markis fångar vind och kan slita loss infästningen eller falla ner på gatan. Det andra är enhetligheten i fasaden – många fastigheter har en bestämd markistyp och en bestämd kulör som alla hyresgäster måste hålla sig till.
Bygglov är fastighetsägarens fråga, inte din
Enligt 9 kap. 2 § plan- och bygglagen krävs bygglov för att ändra en byggnad så att dess yttre utseende avsevärt påverkas, när byggnaden ligger inom ett område med detaljplan. Om en enskild markis når upp till den nivån avgörs av kommunens byggnadsnämnd och av vad detaljplanen och eventuella kulturmiljöbestämmelser säger. Många kommuner ser en markis på ett flerbostadshus som en fasadändring som ska prövas, andra inte.
Det praktiska svaret för dig som hyresgäst är enkelt: du ska inte söka bygglov för någon annans hus. Ansökan görs av fastighetsägaren. Frågar du din hyresvärd och får ett ja, är det hyresvärden som ansvarar för att den kommunala prövningen är gjord.
Vädret är ett skäl till att frågan blivit vanligare. Fler soltimmar och kraftigare vindbyar ställer krav på infästningar och material – vi går igenom det bredare perspektivet i guiden om att klimatsäkra hemmet mot extrema väderförhållanden.
Får man sätta upp markis på balkong hyresrätt utan lov – vad händer då?
Sätter du upp en fastmonterad markis utan tillstånd riskerar du tre saker.
Krav på att ta bort den. Hyresvärden kan kräva att markisen demonteras och att fasaden återställs. Det är den vanligaste utgången.
Ersättningsskyldighet. Enligt 12 kap. 24 § jordabalken svarar du för skada som uppkommer genom ditt vållande eller genom vårdslöshet. Borrhål i puts, rostangrepp och sprickor i fasadskiktet är skador som kan kosta betydligt mer än markisen.
I allvarliga fall risk för hyresrätten. Vid grov vanvård eller upprepad vägran att rätta sig kan hyresrätten förverkas enligt 12 kap. 42 § jordabalken. Det förutsätter mer än en enstaka markis, men möjligheten finns.
Vid avflyttning avgör tillståndet
Har du fått ett skriftligt tillstånd bör det också stå vad som gäller när du flyttar: får markisen sitta kvar, ska den demonteras, och vem betalar återställningen. Saknas det skriftliga är det du som får svårt att bevisa vad som avtalats. Ta bilder på fasaden före monteringen.
Så gör du för att få ja
Skicka en skriftlig förfrågan till hyresvärden med fabrikat, mått, färg, exakt placering och hur infästningen ska göras. Ange att montaget utförs av fackman och bifoga gärna offerten. Be om svar i skrift.
En del hyresvärdar erbjuder markis som ett tillval mot ett hyrestillägg. Då står värden för montage, underhåll och besiktning, och du slipper ansvaret för infästningen. Tillägget läggs på hyran, och hur hyran i övrigt bestäms kan du läsa mer om i vår genomgång av hur mycket hyra man får ta.
Får du nej finns ingen laglig väg att tvinga fram ett ja. Skillnaden mot en bostadsrätt, där föreningens stadgar och stämma styr, är påtaglig – vi jämför upplåtelseformerna i artikeln om hyresrätt eller bostadsrätt.
Vanliga frågor
Får jag sätta upp en markis som bara kläms fast i balkongräcket?
Fråga först. Klämfästen gör inga borrhål, men de kan repa lacken på räcket och de tål sällan hård vind. Skador på räcket är skador på hyresvärdens egendom och omfattas av vårdplikten i 12 kap. 24 § jordabalken.
Kan hyresvärden kräva en särskild färg och modell?
Ja. Eftersom fasaden är hyresvärdens egendom får värden ställa villkor för sitt tillstånd, till exempel en bestämd kulör och en bestämd markistyp för hela huset.
Räknas ett parasoll på balkongen som en markis?
Nej, ett fristående parasoll är lös egendom och jämförs närmast med möbler. Det får inte skjuta ut utanför balkongräcket eller riskera att blåsa ner, eftersom du enligt 12 kap. 25 § jordabalken ska bevara ordning och gott skick inom fastigheten.
Har jag rätt att sätta upp markis om jag hyr i andra hand?
Nej. Andrahandshyresgästen kan inte ha större rättigheter än förstahandshyresgästen, och tillståndet måste komma från fastighetsägaren. Vad de olika kontrakten innebär går vi igenom i förstahand eller andrahand.
Texten är allmän information och utgör inte juridisk rådgivning i ett enskilt ärende.
