| Scenario | Vad som gäller | Notering |
|---|---|---|
| Första månadens hyra innan inflyttning | Helt tillåtet | Hyresvärden kan kräva detta |
| Hyra betalas i förväg varje månad | Normalt | Detta är standard på marknaden |
| Hyra betalas i efterskud | Ovanligt | Måste avtalas särskilt |
| Deposition utöver första månadens hyra | Tillåtet | Är en separat säkerhet |
Ja, hyresvärden får kräva första månadens hyra i förskott. Det är en vanlig praxis vid hyresavtal, och det finns inget som förbjuder det. Hyran ska enligt privatuthyrningslagen vara bestämd till beloppet när avtalet ingås, men lagen säger inget som förbjuder förskott för första månad.
Får hyresvärden kräva första månadens hyra i förskott?
När du tecknar ett hyresavtal är det helt normalt att hyresvärden kräver att du betalar första månadens hyra innan du får flytta in. Detta är en etablerad praxis på hyresmarknaden och ingenting som strider mot gällande regler.
Privatuthyrningslagen (2026:772) 2 kap. 1 § fastslår att "hyran ska vara bestämd till beloppet" när avtalet ingås. Lagen säger dock inget som förbjuder hyresvärden från att kräva förskott för första månad. Det är därför helt tillåtet.
Vad är skillnaden mellan förskott och deposition?
Det är viktigt att skilja mellan två olika begrepp:
Förskott för första månad är helt enkelt den hyra du betalar innan du flyttar in. Det är ersättning för den första månaden du bor i lägenheten.
Deposition är en säkerhet som hyresvärden kan kräva för att täcka eventuella skador eller utestående hyra när du flyttar ut. Depositionen regleras i jordabalken 12 kap. och är en helt separat betalning från hyran.
Du kan alltså förvänta dig att betala både första månadens hyra i förskott och en deposition innan du får nycklar till lägenheten.
Får hyresvärden kräva första månadens hyra i förskott – vad säger avtalet?
I ditt hyresavtal bör det framgå tydligt när hyran ska betalas. De flesta hyresvärdar kräver att första månadens hyra är betald innan inflyttning. Detta är en helt normal och laglig praxis.
Om avtalet inte säger något om när hyran ska betalas, gäller att hyran normalt betalas i förväg för varje månad. Det betyder att du betalar för den kommande månaden innan månaden börjar.
Vanliga betalningsscenarier
Checklista: Så förbereder du dig för att betala första månadens hyra
- Läs avtalet noga – Kontrollera när hyran ska betalas och vilket belopp som gäller.
- Fråga hyresvärden om betalningsmetod – Är det banköverföring, swish eller något annat?
- Bekräfta betalningen skriftligt – Se till att du får ett kvitto eller bekräftelse på att betalningen mottagits.
- Planera din ekonomi – Räkna med att du behöver både första månadens hyra och deposition innan du kan flytta in.
- Spara kvitton – Behåll alla betalningsbevis för din egen dokumentation.
- Fråga om andra kostnader – Kontrollera om det finns driftskostnader, försäkringar eller andra avgifter utöver hyran.
- Tydliggör villkoren – Se till att allt är skriftligt avtalat innan du betalar något.
Kan hyresvärden kräva mer än första månadens hyra i förskott?
Hyresvärden får inte kräva mer än första månadens hyra som förskott för första månad. Om hyresvärden försöker kräva två eller tre månadshyror i förskott för första månad, är det inte tillåtet.
Det som ofta förväxlas är deposition. Hyresvärden får kräva en deposition som säkerhet, men denna är en separat betalning från hyran. Depositionen är inte en del av hyran utan en säkerhet som återbetalas när du flyttar ut.
Vad händer om du inte kan betala första månadens hyra?
Om du inte kan betala första månadens hyra innan inflyttning kan du försöka förhandla med hyresvärden. Vissa hyresvärdar är villiga att göra undantag, men det är inte något du kan kräva.
Om du har svårt att få ihop pengarna kan du:
- Prata med hyresvärden om en betalningsplan
- Fråga om möjligheten att betala depositionen senare
- Kontrollera om du har rätt till bostadsbidrag eller andra ekonomiska stöd
Det är dock viktigt att förstå att hyresvärden inte är skyldig att acceptera något av detta. Första månadens hyra i förskott är en helt normal och laglig krav.
Vanliga frågor
Kan hyresvärden kräva två månadshyror i förskott för första månad? Nej, hyresvärden får endast kräva första månadens hyra som förskott. Om hyresvärden försöker kräva två månadshyror för första månad är det inte tillåtet. Deposition är dock en separat betalning.
Är förskott för första månad detsamma som deposition? Nej, det är två helt olika saker. Förskott är hyran för första månad som du betalar innan du flyttar in. Deposition är en säkerhet som hyresvärden kan kräva för att täcka eventuella skador eller utestående hyra.
Vad ska jag göra om hyresvärden kräver onormalt mycket i förskott? Kontakta Hyresnämnden eller en juridisk rådgivning. Du kan också läsa mer om vad hyresvärden får kräva på https://bofrid.se/artiklar/far-hyresvarden-krava-betalning-i-forskott.
Kan jag få tillbaka första månadens hyra om jag inte flyttar in? Det beror på avtalet och omständigheterna. Om du inte flyttar in enligt avtalet kan hyresvärden i många fall behålla pengarna. Läs avtalet noga och diskutera detta med hyresvärden innan du betalar.
Relaterade artiklar
Läs mer om hyresvärdens rättigheter och dina skyldigheter:
- Får hyresvärden kräva betalning i förskott?
- Hyra utan anställningsbevis: Vad kan hyresvärden kräva?
- Vad får hyresvärden dra från depositionen?
- Skälig hyra 2026: så räknar du ut rätt hyra
Denna text är allmän information och utgör inte juridisk rådgivning.
