| Scenario | Vad som gäller | Källa |
|---|---|---|
| Möblerad lägenhet, möbler skadade vid utflyttning | Hyresvärden får dra från depositionen för reparation eller ersättning | 12 kap. 24 § jordabalken |
| Hyresgästen vill ta bort möbler | Inte tillåtet utan hyresvärdens samtycke — möbler är hyresvärdens egendom | Avtalsvillkoren |
| Höjd hyra för möblering | Måste överenskommas i hyresavtalet från början | Privatuthyrningslagen (2026:772) 2 kap. 1 § |
| Möbler som del av lägenhetens standard | Påverkar hyrans nivå men är inte en separat avdragsgill post | Marknadsstandard |
Nej, du kan inte dra av möblering från hyran vid uthyrning. Möblering är en del av hyresvärdens egendom och utgör inte en kostnad som kan subtraheras från hyresintäkterna. Hyran ska enligt privatuthyrningslagen (2026:772) vara bestämd till beloppet och överenskommen mellan parterna — möblering påverkar inte denna beräkning.
Dra av möblering från hyran — vad säger lagen?
När du hyr ut en möblerad lägenhet är möbleringen en del av det du erbjuder hyresgästen. Det är inte en avdragsgill kostnad från hyran. Hyresvärden kan naturligtvis ta ut högre hyra för en möblerad lägenhet än för en omöblerad, men detta måste överenskommas direkt mellan parterna och ingå i hyresavtalet från början.
Privatuthyrningslagen (2026:772) säger att hyran ska vara bestämd till beloppet och att parterna måste komma överens om storleken. Möblering är inte en separat post som dras från hyran — det är en del av lägenhetens standard och påverkar hyrans nivå.
Möblering och hyrans storlek
Hyresvärden får ta ut högre hyra för en möblerad lägenhet. Skillnaden mellan en möblerad och omöblerad lägenhet kan vara betydande på marknaden.
Det viktiga är att hyran är överenskommen innan avtalet undertecknas. Du kan inte höja hyran retroaktivt eller dra av möbleringsomkostningar senare. Allt måste framgå av hyresavtalet.
Vad räknas som möblering?
Möblering omfattar möbler som hyresvärden tillhandahåller: säng, soffa, bord, stolar, skåp och liknande. Det inkluderar inte fast inredning som är del av lägenheten, såsom inbyggda garderober eller kök.
Hyresgästen får inte dra av möbler från depositionen vid flyttning. Möbler är hyresvärdens egendom och ska lämnas tillbaka i samma skick som vid inflyttning. Om möbler är skadade eller saknas kan hyresvärden göra avdrag från depositionen enligt 12 kap. 24 § jordabalken.
Möblering och deposition
Checklista för hyresvärden vid möblerad uthyrning
- Bestäm hyrans nivå — ta hänsyn till möbleringens värde och lägenhetens läge när du sätter hyran.
- Dokumentera möbleringen — gör en inventarielista över alla möbler som ingår i uthyrningen.
- Skriv in det i avtalet — hyresavtalet ska tydligt ange att lägenheten är möblerad och vilka möbler som ingår.
- Fotografera möbleringen — ta bilder vid inflyttning för att dokumentera skicket.
- Gör en besiktning — använd en besiktningsprotokoll vid in- och utflyttning för att registrera eventuella skador.
- Sätt en depositum — ta ut depositum enligt gällande regler för att täcka möjliga skador på möbler.
- Informera hyresgästen — gör klart att möbler är hyresvärdens egendom och inte får tas bort eller säljas.
Möblering och skatt
Möbleringen är en del av lägenhetens värde och påverkar inte dina skatteavdrag. Du kan inte dra av möbleringskostnader från hyresintäkterna. Möbler är en kapitalkostnad som skrivs av enligt Skatteverkets regler för uthyrningsfastigheter.
Om du köper möbler för en möblerad lägenhet kan du skriva av dem under flera år, men detta är en separat skattefråga som inte påverkar hyran eller depositionen.
Vanliga frågor
Kan jag höja hyran om jag möblerar en tidigare omöblerad lägenhet? Ja, men bara om hyresgästen är överens. Du kan inte höja hyran retroaktivt för en befintlig hyresgäst utan dennes samtycke. För nya hyresgäster kan du sätta en högre hyra från början om lägenheten är möblerad.
Vad händer om möbler blir skadade under hyrestiden? Hyresgästen är ansvarig för normal slitage men inte för skador som orsakas av försummelse eller misshandling. Du kan göra avdrag från depositionen för reparation eller ersättning enligt 12 kap. 24 § jordabalken.
Måste jag erbjuda en omöblerad alternativ? Nej, privatuthyrningslagen säger ingenting om att du måste erbjuda omöblerad lägenhet. Du bestämmer själv om du vill hyra ut möblerad eller omöblerad — eller båda.
Kan hyresgästen sälja möbleringen eller ta den med sig? Nej. Möbleringen är din egendom. Hyresgästen får inte sälja, byta eller ta med sig möbler utan ditt samtycke. Vid utflyttning ska alla möbler lämnas tillbaka i samma skick.
Läs mer om uthyrning
Vill du veta mer om hyrans beräkning? Se Hur beräknas hyran vid uthyrning av villa?
Om du hyr ut i andra hand kan du läsa om avdrag här: Får du dra av elräkningen från hyran vid andrahandsuthyrning?
Möblering och hyra är ofta sammankopplade — läs mer: Får hyresvärden höja hyran för möblering?
Depositionen är en viktig del av uthyrningen: Vad får hyresvärden dra från depositionen?
Om du är osäker på vad som är skälig hyra: Skälig hyra 2026: så räknar du ut rätt hyra
Denna text är allmän information och ersätter inte juridisk rådgivning.
