Stambyte (stamrenovering)
Jordabalken 12 kap. 16 § (hyresnedsättning vid brist), 12 kap. 18 d § (tillträde för reparation)
Vad innebär det?
Stambyte innebär att fastighetens vatten- och avloppsstammar byts ut — de vertikala rören som går genom alla våningsplan. Det är ett av de mest omfattande och kostsamma underhållsprojekten i en fastighet, ofta nödvändigt i hus byggda under miljonprogrammet (1965-1975) och tidigare. Stammarna har en livslängd på cirka 40-60 år.
För hyresgäster innebär ett stambyte stor påverkan under projektet. Badrum och ibland kök rivs och byggs upp igen, och arbetet tar vanligtvis 3-5 veckor per lägenhet. Under tiden kan hyresgästen erbjudas tillfällig bostad eller ersättningsbadrum. Hyresgästen har rätt till hyresnedsättning under den period lägenheten inte kan nyttjas fullt ut, samt rätt att återvända till sin renoverade lägenhet.
Sammanfattning
- Avser byte av vatten- och avloppsstammar i hela fastigheten
- Vanligt behov i hus från 1950-1975 med stammar som nått sin livslängd
- Tar normalt 3-5 veckor per lägenhet, 1-2 år för hela fastigheten
- Hyresgästen har rätt till hyresnedsättning under renoveringsperioden
- Hyresvärden ska erbjuda tillfällig lösning för badrum och kök
Praktiskt tips
Om du bor i en fastighet som ska genomgå stambyte, dokumentera skicket på din lägenhet innan arbetet börjar. Begär skriftlig information om tidplan, hyresnedsättning och vilka tillfälliga lösningar som erbjuds. Kontrollera också att hyresvärden inte höjer hyran oskäligt efter renoveringen.
Lagstöd: Jordabalken 12 kap. 16 § (hyresnedsättning vid brist), 12 kap. 18 d § (tillträde för reparation)