Får du säga upp andrahandskontraktet när som helst?

Uppsägningstid andrahandskontrakt: Du kan säga upp när som helst

Du kan säga upp ett andrahandskontrakt när som helst, men uppsägningstiden beror på vad som står i ditt kontrakt och hur långt in i hyresperioden du är. Om inget annat är avtalat gäller en uppsägningstid på en månad från utgången av en kalendermånad. Det är avtalet mellan dig och andrauthyraren, tillsammans med lagens regler, som avgör de exakta villkoren.

Vad säger lagen om uppsägningstid andrahandskontrakt?

Andrahandsuthyrning av en bostad som uthyraren själv äger eller hyr regleras av lagen om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen). Enligt 6 § andra stycket privatuthyrningslagen har hyresgästen rätt att säga upp hyresavtalet så att det upphör att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad från uppsägningen, om inget annat har avtalats till hyresgästens fördel.

Det innebär att du som hyr i andra hand enligt denna lag alltid har rätt till minst en månads uppsägningstid räknat från utgången av en kalendermånad. Avtal kan ge dig kortare uppsägningstid, men inte längre. Många andrahandskontrakt följer just denna huvudregel.

Skillnaden mellan primär hyresrätt och andrahandskontrakt

En primär hyresrätt innebär att du hyr direkt från fastighetsägaren eller bostadsbolaget, och omfattas av de regler som gäller för hyra av bostadslägenhet. En andrahandsuthyrning är en privat överenskommelse mellan två privatpersoner eller mellan en privatperson och ett företag.

Detta innebär att reglerna är mer flexibla för andrahandskontrakt. Du och andrauthyraren kan avtala om nästan vad som helst, så länge det inte strider mot lag eller goda hyresseder.

Uppsägningstid andrahandskontrakt – vad gäller?

Steg för att säga upp andrahandskontraktet

1. Läs ditt kontrakt noga. Kontrollera vilken uppsägningstid som gäller och om det finns särskilda villkor för uppsägning.

2. Räkna ut uppsägningstiden. Om uppsägningstiden är en månad från utgången av kalendermånad och du säger upp den 15 oktober, gäller uppsägningen från och med 30 november.

3. Skriv en uppsägning. Använd skriftlig form – mejl eller brev – för att ha dokumentation. Ange tydligt vilket datum du vill flytta ut.

4. Skicka uppsägningen till andrauthyraren. Använd rekommenderad försändelse eller mejl med läsbekräftelse för att bevisa att meddelandet nådde fram.

5. Spara all korrespondens. Behåll kopior av din uppsägning och andrauthyrarens svar.

6. Förbered flytten. Se till att lägenheten är i gott skick när du lämnar den för att undvika tvister om skador.

Kan andrauthyraren neka dig att säga upp?

Nej. Du har rätt att säga upp andrahandskontraktet när som helst, så länge du följer den uppsägningstid som är avtalad eller som följer av lagen. Andrauthyraren kan inte tvinga dig att stanna kvar efter att uppsägningstiden har löpt ut.

Om andrauthyraren försöker hindra dig från att säga upp eller kräver ersättning för att du säger upp i förtid, kan du kontakta Hyresnämnden för rådgivning. Läs mer om dina rättigheter på Hyresnämnden: så funkar den och dina rättigheter som hyresgäst.

Vad händer om du säger upp för tidigt?

Om du säger upp före uppsägningstiden är slut kan andrauthyraren kräva att du betalar hyra för återstoden av uppsägningstiden. Det beror på vad som står i ditt kontrakt och vilka regler som gäller för uthyrningen.

Som exempel: Om uppsägningstiden är tre månader och du säger upp två månader innan avtalet slutar, kan andrauthyraren kräva en månads hyra från dig. Vissa kontrakt innehåller dock klausuler som säger att andrauthyraren måste försöka hitta en ny hyresgäst för att minska din kostnad.

Läs mer om detta på Kan du få hyran återbetald om du säger upp tidigt.

Andrahandskontrakt för bestämd tid

Om du har tecknat andrahandskontraktet för en bestämd tid – till exempel sex månader eller ett år – gäller andra regler. Många andrahandskontrakt är tidsbegränsade.

När den avtalade tiden är slut avslutas kontraktet. Om du vill stanna längre måste du och andrauthyraren komma överens om ett nytt avtal.

Om du vill säga upp innan tiden är slut har du vid privatuthyrning rätt att göra det med en månads uppsägningstid räknat från utgången av en kalendermånad, även om avtalet löper på bestämd tid.

Andrauthyraren säger upp dig

Andrauthyraren kan också säga upp ditt andrahandskontrakt. Läs mer om detta på Får hyresvärden avsluta andrahandskontraktet i förtid.

Vid privatuthyrning gäller en längre uppsägningstid för uthyraren än för hyresgästen, vilket ger dig som hyresgäst ett extra skydd.

Vanliga frågor

Kan jag säga upp mitt andrahandskontrakt utan att ge någon anledning?

Ja. Du kan säga upp andrahandskontraktet när som helst utan att behöva förklara varför, så länge du följer uppsägningstiden.

Vad gäller om andrauthyraren och jag inte kan komma överens om uppsägningstiden?

Om ni inte har något skriftligt avtal om uppsägningstid gäller lagens huvudregel vid privatuthyrning: en månad från utgången av en kalendermånad. Om det blir en tvist kan Hyresnämnden ge vägledning.

Måste jag betala hyra under uppsägningstiden?

Ja. Du måste betala hyra för varje dag du bor i lägenheten, inklusive under uppsägningstiden. Hyran slutar att gälla först när du har flyttat ut och uppsägningstiden har löpt ut.

Kan jag säga upp mitt andrahandskontrakt omedelbar om andrauthyraren bryter avtalet?

Om andrauthyraren gör något som bryter avtalet – till exempel att lägenheten inte är i det skick som avtalats eller att andrauthyraren inte respekterar dina rättigheter – kan du ha rätt att säga upp omedelbar. Du bör då dokumentera problemet och försöka lösa det med andrauthyraren först. Om det inte fungerar kan du söka rådgivning från Hyresnämnden.

Innan du säger upp – kontrollera detta

Se till att du har ett skriftligt kontrakt eller åtminstone en skriftlig bekräftelse på villkoren. Om du bara har ett muntligt avtal kan det bli svårare att bevisa vad som gäller.

Kontrollera också om andrauthyraren har tillåtelse från huvudhyresvärden eller bostadsrättsföreningen att hyra ut i andra hand. Många hyreskontrakt förbjuder andrahandsuthyrning eller kräver tillåtelse. Om andrahandsuthyrningen inte är tillåten kan det påverka dina rättigheter.

Läs mer om andrauthyrning på Får jag lägga till en extra hyresgäst i kontraktet och Inneboende vs. Hyresgäst: Vad är skillnaden och vilka rättigheter har du.

Denna text är allmän information och ersätter inte juridisk rådgivning.