En förstahands hyresrätt är värd guld i svenska storstäder – så vad gör du om du vill flytta men inte tappa tryggheten? Två lagliga vägar finns: byta lägenhet eller överlåta kontraktet. Båda kräver att du följer reglerna. Här är guiden för 2026.
Lägenhetsbyte – byt med någon annan
Ett lägenhetsbyte innebär att du byter din hyresrätt mot någon annans bostad. Det är tillåtet, men kräver hyresvärdens samtycke. Säger värden nej kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden, som godkänner bytet om du har:
- Beaktansvärda skäl att byta (t.ex. jobb, familj, ekonomi eller större/mindre behov), och
- normalt bott i lägenheten en viss tid (ofta minst ett år), samt
- att bytet inte är till påtaglig nackdel för värden.
Bytet får inte ske mot betalning. Att betala eller ta betalt "under bordet" för ett hyreskontrakt är olagligt och kan leda till att du förlorar lägenheten – och till åtal.
Överlåtelse till närstående
Du kan överlåta ditt hyreskontrakt till en närstående (t.ex. partner, barn eller förälder) som du varaktigt bott tillsammans med. Även detta kräver hyresvärdens samtycke, eller hyresnämndens tillstånd om värden nekar. Krav som brukar gälla:
- Ni har sammanbott varaktigt (ofta minst tre år, kortare för partner).
- Den som tar över har skötsamhet och betalningsförmåga.
Steg för steg
- Hitta en bytespart eller den närstående som ska ta över.
