Tillvalsavtal
Vad innebär det?
Ett tillvalsavtal är ett avtal mellan hyresgäst och hyresvärd i samband med nyproduktion där hyresgästen ges möjlighet att välja uppgraderingar och tillägg utöver standardutförandet. Vanliga tillval inkluderar bättre köksinredning, kakelbeklädnad, golvmaterial, vitvaror och smart-hemfunktioner. Tillvalen finansieras genom en permanent hyreshöjning som läggs på bashyran.
Tillvalsavtal regleras inte specifikt i hyreslagen utan följer allmänna avtalsrättsliga principer. Hyreshöjningen för tillval ska vara rimlig i förhållande till investeringskostnaden, och hyresgästen bör få tydlig information om hur mycket hyran påverkas. Det är viktigt att komma ihåg att tillval normalt inte kan tas med vid avflyttning — de blir en del av lägenheten. Hyresgästen bör noga överväga om den extra hyran är motiverad på lång sikt.
Sammanfattning
- Erbjuds vid nyproduktion för uppgraderingar utöver standard
- Finansieras genom permanent hyreshöjning
- Vanliga tillval: kök, badrum, golv, vitvaror, smart-hem
- Tillval kan inte medtas vid avflyttning
- Hyreshöjningen ska vara rimlig i förhållande till investeringen
Praktiskt tips
Räkna på den totala merkostnaden över tid innan du beställer tillval. En liten hyreshöjning per månad kan bli en betydande summa över många år. Jämför med att göra liknande uppgraderingar med hyresvärdens godkännande efter inflyttning — det kan ibland vara billigare.