Vad innebär det?
Årsredovisningen är bostadsrättsföreningens årliga ekonomiska rapport som presenteras på föreningsstämman. Den innehåller resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys, förvaltningsberättelse och revisionsberättelse. Årsredovisningen är ett avgörande dokument att granska innan du köper en bostadsrätt.
Viktiga saker att granska inkluderar föreningens skuldsättning (skuld per kvm), räntekänslighet, underhållsplan, likviditet och om avgifterna täcker löpande kostnader. En förening med höga lån per kvadratmeter (över 10 000 kr/kvm anses högt) kan behöva höja avgifterna kraftigt om räntorna stiger. Granska även om föreningen har en uppdaterad underhållsplan och tillräckliga fonderade medel för framtida renoveringar.
Sammanfattning
- Årlig ekonomisk rapport — presenteras på föreningsstämma
- Innehåller resultat, balans, kassaflöde och revisionsberättelse
- Granska skuld per kvm — över 10 000 kr/kvm anses högt
- Kontrollera att underhållsplanen är uppdaterad och finansierad
- Avgifterna bör täcka löpande kostnader utan att föreningen går back
Praktiskt tips
Be alltid om de senaste tre årsredovisningarna innan du köper en bostadsrätt — en enda årsredovisning ger inte hela bilden. Titta på trenden: ökar skulderna? Har avgifterna höjts ofta? Finns det planerade renoveringar som kan påverka avgiften?
Lagstöd: Bostadsrättslagen (1991:614) och Årsredovisningslagen (1995:1554)