Vad innebär det?
Presumtionshyra är ett undantag från det vanliga bruksvärdessystemet som gäller nyproducerade hyresrätter. Under en period av 15 år får hyran sättas friare, baserat på en förhandling mellan byggherre och Hyresgästföreningen innan byggnationen påbörjas. Syftet är att göra det mer lönsamt att bygga hyresrätter genom att garantera en hyresnivå som täcker de högre produktionskostnaderna.
Efter 15-årsperioden övergår lägenheten till det vanliga bruksvärdessystemet, och hyran kan då prövas mot jämförbara lägenheter. I praktiken innebär detta att presumtionshyror ofta är betydligt högre än hyror i äldre bestånd — ibland 50–100% högre för liknande storlek och läge. Systemet har kritiserats för att producera bostäder som bara höginkomsttagare har råd med, men försvaras som nödvändigt för att stimulera hyresrättsbyggande överhuvudtaget.
Sammanfattning
- Gäller nyproducerade hyresrätter under en 15-årsperiod
- Hyran förhandlas mellan byggherre och Hyresgästföreningen före bygge
- Ofta 50–100% högre hyra än i äldre jämförbara lägenheter
- Övergår till bruksvärdesystemet efter 15 år
- Syftar till att stimulera nybyggnation av hyresrätter
Praktiskt tips
Innan du skriver på för en nyproducerad hyresrätt med presumtionshyra, jämför hyran med bruksvärdet i äldre lägenheter i samma område. Var medveten om att hyran troligen inte kommer sjunka efter 15 år — den "låses in" på en nivå som sedan blir bruksvärde.
Lagstöd: Hyresförhandlingslagen 21–24 §§