Hyra ut i andra hand – HSB

Så ansöker du hos HSB

Ansök skriftligt innan uthyrningen börjar och vänta in det skriftliga svaret. Ett muntligt ja är värt ingenting den dag det blir tvist.

• Ange ditt skäl, och var konkret: studier eller arbete på annan ort, provbo med partner, vård av anhörig, längre resa, sjukdom.
• Ange perioden, med start- och slutdatum. Tillstånd är alltid tidsbegränsat.
• Namnge den som ska ta över, med personnummer.
• Skicka ansökan till styrelsen i din bostadsrättsförening – inte till förvaltaren.
• Spara det skriftliga svaret. Det är beviset på att uthyrningen är tillåten.

En bostadsrätt styrs av en annan lag

Andrahandsuthyrning av en bostadsrätt styrs av bostadsrättslagen, inte hyreslagen. I praktiken betyder det att prövningen görs av föreningens styrelse, att stadgarna kan lägga till egna villkor och att en avgift för upplåtelsen är tillåten om stadgarna medger det. Läs stadgarna innan du ansöker.

Om du får nej

Ett avslag kan prövas av hyresnämnden. Nämnden ger tillstånd när du har skäl för upplåtelsen och föreningen saknar befogad anledning att vägra. Att ansöka kostar ingenting.

Det du inte ska göra är att hyra ut ändå. Olovlig andrahandsuthyrning är grund för att säga upp ditt eget kontrakt, och att dessutom ta ut en oskälig hyra är brottsligt.

Vad du får ta i hyra

• En bostadsrätt bruksvärdesprövas inte. Skälig hyra är din faktiska kostnad: driftkostnader plus en rimlig kapitalkostnad på bostadens värde.
• Möbler och utrustning får läggas på med som mest cirka 15 procent.
• El, bredband och parkering får tas ut till självkostnad, specificerat för sig.
• Föreningen får ta ut en avgift för andrahandsupplåtelsen – högst 10 procent av prisbasbeloppet per år – om stadgarna tillåter det.

Kontrakt, uppsägningstid och besittningsskydd

• Alltid skriftligt kontrakt. Det är det som skyddar er båda.
• Att hyra ut sin egen bostad omfattas av privatuthyrningslagen: tre månaders uppsägningstid från dig, en månad från hyresgästen, och inget besittningsskydd vid den första uthyrningen.
• Hemförsäkringen behöver veta. Flera bolag kräver att du anmäler uthyrningen, och en skada kan annars stå oersatt.

Skatt

Hyresinkomst från din privatbostad beskattas som kapitalinkomst med 30 procent, men bara på överskottet. Du drar av ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år plus den hyra eller avgift som avser det du hyr ut. De flesta vanliga andrahandsuthyrningar landar på noll att betala – deklarera ändå.

Hitta din andrahandshyresgäst

Med tillståndet klart publicerar du bostaden på Bofrid. Det är gratis att annonsera, alla verifieras med BankID och du pratar med de sökande innan du väljer.

Hyra ut där HSB finns

Vanliga frågor