Hyresrätt

Hyra ut i andra hand – AB Bostaden

AB Bostaden är Umeå kommuns allmännyttiga bostadsbolag och stadens största hyresvärd.

AB Bostaden måste lämna skriftligt samtycke innan uthyrningen börjar. Säger de nej kan hyresnämnden ändå ge tillstånd.

Typ:: Kommunalt bostadsbolag
Upplåtelseform:: Hyresrätt
Har bostäder i:: Umeå

Så ansöker du hos AB Bostaden

Ansök skriftligt innan uthyrningen börjar och vänta in det skriftliga svaret. Ett muntligt ja är värt ingenting den dag det blir tvist.

Ange ditt skäl, och var konkret: studier eller arbete på annan ort, provbo med partner, vård av anhörig, längre resa, sjukdom.
Ange perioden, med start- och slutdatum. Tillstånd är alltid tidsbegränsat.
Namnge den som ska ta över, med personnummer.
Skicka ansökan till AB Bostaden via den kanal som står i ditt kontrakt.
Spara det skriftliga svaret. Det är beviset på att uthyrningen är tillåten.

Kommunalt ägt ändrar ingenting i lagen

AB Bostaden ägs av kommunen, men en andrahandsuthyrning följer samma hyreslag som hos vilken hyresvärd som helst. Bostadskön är en separat sak: din köplats avgör inte om du får hyra ut, och en andrahandshyresgäst tar varken över ditt kontrakt eller din köplats.

Om du får nej

Ett avslag kan prövas av hyresnämnden. Nämnden ger tillstånd när du har beaktansvärda skäl och hyresvärden saknar befogad anledning att vägra. Att ansöka kostar ingenting.

Det du inte ska göra är att hyra ut ändå. Olovlig andrahandsuthyrning är grund för att säga upp ditt eget kontrakt, och att dessutom ta ut en oskälig hyra är brottsligt.

Vad du får ta i hyra

Du får ta ut den hyra du själv betalar, inte mer.
Hyr du ut möblerat får du lägga på som mest cirka 15 procent.
El, bredband och parkering får tas ut till självkostnad, specificerat för sig.
Att ta ut för mycket är inte bara återbetalningsskyldighet – sedan 2019 är det brottsligt, och hyresgästen kan kräva tillbaka överhyran via hyresnämnden.

Kontrakt, uppsägningstid och besittningsskydd

Alltid skriftligt kontrakt. Det är det som skyddar er båda.
Att hyra ut en hyresrätt i andra hand följer hyreslagen: tre månaders uppsägningstid, och andrahandshyresgästen får besittningsskydd efter två år om det inte avtalats bort med hyresnämndens godkännande.
Hemförsäkringen behöver veta. Flera bolag kräver att du anmäler uthyrningen, och en skada kan annars stå oersatt.

Skatt

Hyresinkomst från din privatbostad beskattas som kapitalinkomst med 30 procent, men bara på överskottet. Du drar av ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år plus den hyra eller avgift som avser det du hyr ut. De flesta vanliga andrahandsuthyrningar landar på noll att betala – deklarera ändå.

Hitta din andrahandshyresgäst

Med tillståndet klart publicerar du bostaden på Bofrid. Det är gratis att annonsera, alla verifieras med BankID och du pratar med de sökande innan du väljer.

Skapa gratis annons

Hyra ut där AB Bostaden finns

Umeå

Vanliga frågor

Behöver jag tillstånd från AB Bostaden för att hyra ut i andra hand?

Ja. Skriftligt samtycke från AB Bostaden ska finnas innan uthyrningen börjar. Att hyra ut utan det är grund för uppsägning av ditt kontrakt.

Hur länge får jag hyra ut i andra hand?

Tillståndet är tidsbegränsat och ges vanligen ett år i taget, med möjlighet att förlängas så länge skälet finns kvar. Någon fast maxgräns finns inte i lagen.

Vad räknas som giltigt skäl?

Studier eller arbete på annan ort, provbo med partner, vård av anhörig, längre resa, sjukdom eller militärtjänst. "Jag vill hellre hyra ut än bo här" är inte ett skäl.

Hur mycket hyra får jag ta ut?

Den hyra du själv betalar, plus som mest cirka 15 procent om du hyr ut möblerat. Att ta ut mer är brottsligt sedan 2019.

Vad gör jag om AB Bostaden säger nej?

Pröva avslaget i hyresnämnden. Det kostar ingenting, och nämnden kan ge tillstånd trots avslaget när dina skäl är beaktansvärda och vägran inte är befogad.

Var hittar jag en andrahandshyresgäst?

Publicera bostaden på Bofrid. Att annonsera är gratis, alla parter verifieras med BankID och du pratar med de sökande innan du väljer.

Andra hyresvärdar