---
title: "Vem betalar för stopp i avloppet i en hyresrätt?"
author: "Philip Rönnmark"
authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/philip-ronnmark"
datePublished: "2026-11-08T07:15:04.488Z"
dateModified: "2026-11-08T07:15:04.537Z"
description: "Vem betalar vid stopp i avlopp i hyresrätt? Se när hyresvärden ansvarar, när du kan bli betalningsskyldig och hur du bestrider ett krav."
keywords: ["vem betalar stopp i avlopp hyresrätt", "stopp i avlopp hyresrätt ansvar", "hyresgäst betalningsskyldig avlopp", "hyresvärdens ansvar avloppsstopp", "bestrida avgift avloppsstopp"]
categories: ["Hyresgäst", "Guider"]
canonical: "https://bofrid.se/artiklar/vem-betalar-for-stopp-i-avloppet-i-en-hyresratt"
language: "sv"
image: "https://bofrid.media/cms/a1bd3bf4703444dd81ab8a7cd3370d7730cf0a4a.webp"
---

# Vem betalar för stopp i avloppet i en hyresrätt?

Som hyresgäst betalar du normalt bara för stopp i avloppet om stoppet har orsakats av din vårdslöshet eller felaktiga användning. Hyresvärden ansvarar vanligtvis för avloppssystemet och får utreda orsaken innan kostnaden fördelas. Bedömningen beror på var stoppet sitter, vad som orsakat det och om någon kan visa att du har orsakat skadan.

## Vem betalar stopp i avlopp i hyresrätt?

Grundregeln är att hyresvärden ska hålla lägenheten i brukbart skick och sköta fastighetens installationer. Hyresgästen ska samtidigt vårda lägenheten och kan bli ersättningsskyldig för skador som uppkommit genom eget vållande, vårdslöshet eller försummelse. Den centrala bestämmelsen är 12 kap. 24 § jordabalken.

Det innebär inte att varje stopp i diskhon eller toaletten automatiskt blir hyresgästens nota. Ett stopp kan bero på gamla rör, beläggningar, fel i avloppssystemet eller en propp längre ner i ledningen. Då ligger ansvaret normalt på hyresvärden. Om föremål eller olämpligt material har spolats ner och orsakat stoppet kan ansvaret i stället hamna hos hyresgästen.

Hyresvärden behöver kunna visa vad som orsakat stoppet om kravet riktas mot dig. En faktura från rörmokaren visar att arbete har utförts, men inte alltid vem som orsakat problemet. Be därför om arbetsrapport och uppgift om var stoppet satt och vad teknikern fann.

| Scenario | Vad som gäller | Lagrum eller källa |
|---|---|---|
| Stopp på grund av åldrade eller skadade rör | Hyresvärden ansvarar normalt för åtgärden | 12 kap. 24 § jordabalken; hyresvärdens underhållsansvar |
| Föremål har spolats ner och orsakat propp | Hyresgästen kan bli ersättningsskyldig om vårdslöshet och orsakssamband kan visas | 12 kap. 24 § jordabalken |
| Stoppet finns i gemensam ledning | Hyresvärden får normalt hantera reparationen; orsaken kan ändå påverka kostnadsansvaret | 12 kap. 24 § jordabalken |
| Orsaken är oklar | Utredning behövs innan ansvar för kostnaden avgörs | Arbetsrapport och teknisk bedömning |

## När kan hyresgästen bli betalningsskyldig?

Du kan bli ansvarig om ditt handlande har orsakat stoppet och du inte har hanterat avloppet aktsamt. Exempel kan vara att spola ner våtservetter, bindor, tops, fett eller större mängder matrester. Toaletten är avsedd för toalettpapper och sådant som kroppen avger, inte för avfall som riskerar att fastna i rören.

Det räcker inte alltid att stoppet uppstod under din hyrestid. Hyresvärden behöver knyta stoppet till ett agerande eller en försummelse från dig, eller från någon som du ansvarar för. Om flera lägenheter använder samma ledning måste man också ta reda på var stoppet började och om orsaken går att fastställa.

Även när du har orsakat stoppet ska kravet avse rimliga och styrkta kostnader för åtgärden. Be om specificerad faktura och dokumentation. Om rörmokaren exempelvis har utfört annat underhåll samtidigt ska det framgå vad som avser just stoppet.

## Vad gör du när avloppet är stopp?

Agera snabbt. Ett stopp kan leda till översvämning och följdskador, och dröjsmål kan göra skadan större. Undvik starka kemikalier om hyresvärden inte rekommenderat dem; de kan skada rör eller skapa risker vid rensning.

1. **Sluta använda avloppet** om vatten stiger, rinner undan dåligt eller riskerar att svämma över.
2. **Kontakta hyresvärden eller fastighetsjouren** direkt. Beskriv vilket avlopp som är stopp och om vatten läcker eller påverkar grannar.
3. **Dokumentera problemet** med fotografier och notera när det började och vad som hände före stoppet.
4. **Följ instruktionerna** från hyresvärden. Anlita inte egen rörmokare på hyresvärdens bekostnad utan att först försöka få godkännande, utom när en akut situation kräver omedelbara åtgärder för att begränsa skadan.
5. **Begär underlag** om du får ett betalningskrav: arbetsrapport, faktura, uppgift om stoppets plats och den bedömda orsaken.
6. **Bestrid skriftligt** om du inte anser att du orsakat stoppet. Förklara kort varför och spara meddelanden och dokumentation.

## Vem betalar stopp i avlopp i hyresrätt när orsaken är oklar?

När orsaken inte är klarlagd ska den inte bara antas vara hyresgästens ansvar. Be hyresvärden utreda stoppet och lämna ut det tekniska underlaget. Om stoppet sitter i en gemensam ledning, eller om rören är slitna, talar det ofta för att fastighetens underhåll är en del av problemet. Men placeringen ensam avgör inte alltid vem som ska stå för kostnaden.

Hyresvärden bör beställa felsökning och dokumentera resultatet. Som hyresgäst ska du samarbeta och lämna relevanta uppgifter, men du behöver inte godta en faktura utan förklaring. Om du bestrider kravet bör du göra det skriftligt och tydligt ange att du inte accepterar betalningsansvaret. Betala inte en omtvistad kostnad enbart för att få frågan ur världen utan att först ta reda på vad betalningen innebär.

En tvist om ersättning kan behöva prövas rättsligt; Hyresnämnden hanterar inte alla typer av betalningstvister. Läs mer om möjliga vägar vid oenighet i [Tvist med hyresvärd? Så anmäler du till Hyresnämnden](https://bofrid.se/artiklar/tvist-med-hyresvard-sa-anmaler-du-till-hyresnamnden-steg-for-steg). Kontrollera där vilken instans som passar just din fråga.

## Kan hyresvärden ta ut en fast avgift?

En automatisk avgift för varje stopp avgör inte i sig vem som är ansvarig. Det avgörande är vad som hänt, vad avtalet säger och om kravet har stöd i reglerna om hyresgästens vårdplikt och skadeståndsansvar. Be hyresvärden ange grunden för avgiften och visa hur beloppet har räknats fram.

Om avloppsproblemet återkommer bör du felanmäla varje tillfälle skriftligt. Återkommande stopp kan tyda på ett problem i rörsystemet som behöver en varaktig lösning, inte bara tillfällig rensning. Spara datum, svar och eventuella arbetsrapporter. Vid andra brister i lägenheten kan du läsa om [hyresreduktion vid dålig ventilation](https://bofrid.se/artiklar/kan-du-krava-hyresreduktion-for-dalig-ventilation), men reglerna för avloppsstopp måste bedömas utifrån den konkreta bristen.

## Så förebygger du stopp

Häll inte matolja eller stekfett i vasken. Låt fettet svalna och släng det i soporna enligt kommunens avfallsråd. Använd sil i diskhon och kasta matrester i avfallet. Spola inte ner våtservetter, hygienprodukter, bomull eller annat avfall i toaletten, även om förpackningen påstår att det kan spolas ner.

Om vattnet rinner undan långsamt ska du felanmäla tidigt. Försök inte lösa ett större stopp genom att fortsätta spola eller hälla ner medel. Tidig kontakt kan begränsa skador och göra det lättare att avgöra orsaken.

## Vanliga frågor

**Måste jag betala om rörmokaren säger att stoppet är i min lägenhet?**

Inte automatiskt. Stoppets placering är relevant, men ansvaret beror också på orsaken och om hyresvärden kan visa att du orsakat det genom vårdslöshet eller försummelse.

**Får hyresvärden lägga stoppavgiften på hyran?**

Be om skriftligt underlag och en tydlig förklaring till kravet. En avgift blir inte ditt ansvar enbart genom att den läggs på en avi. Om du bestrider den ska du meddela det skriftligt och spara en kopia.

**Vem betalar om stoppet påverkar flera lägenheter?**

Hyresvärden ansvarar normalt för att utreda och åtgärda den gemensamma ledningen. Om en viss hyresgästs agerande orsakat stoppet kan den personen ändå bli ersättningsskyldig, om det kan visas.

**Kan jag själv beställa en rörmokare och kräva ersättning?**

Kontakta först hyresvärden och följ fastighetens rutiner. Vid en akut situation ska du försöka begränsa skadan och dokumentera varför åtgärden inte kunde vänta. Spara kvitton och meddela hyresvärden så snart det går.

För frågor om ansvar för skador i bostaden kan även [hyresrätt eller bostadsrätt – skillnader och ansvar](https://bofrid.se/artiklar/hyresratt-vs-bostadsratt-skillnad-for-och-nackdelar) ge bakgrund till hur boendeformen påverkar underhållsansvaret.

*Texten är generell information och inte juridisk rådgivning.*