---
title: "Vad räknas som möblerad lägenhet för höjd hyra?"
author: "Philip Rönnmark"
authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/philip-ronnmark"
datePublished: "2026-10-10T07:15:01.986Z"
dateModified: "2026-10-10T07:15:02.048Z"
description: "En möblerad lägenhet innehåller möbler som hyresvärden tillhandahöller. Läs om definitionen, hyran, depositionen och hyresgästens ansvar."
keywords: ["möblerad lägenhet definition", "vad är möblerad lägenhet", "möblerad lägenhet hyra", "möblerad lägenhet deposition", "möblerad lägenhet ansvar", "möblerad lägenhet kostnad"]
categories: ["Guider", "Hyresvärd"]
canonical: "https://bofrid.se/artiklar/vad-raknas-som-moblerad-lagenhet-for-hojd-hyra"
language: "sv"
image: "https://bofrid.media/cms/cfb5b178140cc5e43374e3d72d4e8779f71bde8a.webp"
---

# Vad räknas som möblerad lägenhet för höjd hyra?

En möblerad lägenhet är en lägenhet där hyresvärden tillhandahåller möbler och inredning som en del av hyresavtalet. Definitionen avgörs av vad som faktiskt är möblerat vid inflyttning och vad parterna har kommit överens om i avtalet.

## Vad är möblerad lägenhet definition

En möblerad lägenhet innehåller möbler, sängar, kök och ofta även hushållsapparater när hyresgästen flyttar in. Det är inte möbler som hyresgästen själv köper och ställer in — det är möbler som hyresvärden äger och tillhandahåller som en del av boendet. Gränsen mellan möblerad och omöblerad lägenhet sätts av avtalet mellan hyresvärden och hyresgästen.

Hyresvärden kan inte senare hävda att lägenheten var möblerad om det inte framgår av avtalet eller var uppenbart vid inflyttningen. Motsatsen gäller också: hyresgästen kan inte ta bort möbler som hyresvärden tillhandahöll och säga att de var hans egna.

## Varför spelar möbleringen roll för hyran

En möblerad lägenhet kostar ofta mer än en omöblerad. Hyresvärden kan ta ut högre hyra för att möblerna och inredningen ingår. Skillnaden kan vara betydligt högre jämfört med motsvarande omöblerad lägenhet på samma ort.

Skälet är enkelt: hyresvärden har investerat i möbler, vilket är en kostnad som ska täckas av hyran. En möblerad lägenhet är också mer attraktiv för hyresgäster som behöver flytta snabbt eller inte vill köpa möbler själva.

Läs mer om möblerade lägenheter och priser: [Vad kostar en möblerad lägenhet i Malmö 2026?](https://bofrid.se/artiklar/vad-kostar-en-moblerad-lagenhet-i-malmo-2026)

## Vad är möblerad lägenhet enligt avtalet

Det enda som räknas är vad avtalet säger. Om avtalet inte nämner möbler överhuvudtaget, är lägenheten omöblerad — även om det finns möbler där. Om avtalet säger att lägenheten är möblerad, måste hyresvärden kunna visa vilka möbler som ingår.

Bästa praxis är att avtalet innehåller en lista över möbler som hyresvärden tillhandahöll. Denna lista bör undertecknas av båda parter vid inflyttningen. Utan lista uppstår ofta tvister när hyresgästen flyttar ut.

### Möbler som måste ingå i en möblerad lägenhet

- Säng eller sängar (med madrass)
- Soffa eller sittmöbler
- Matbord och stolar
- Garderob eller skåp
- Hyllor eller bokhylla
- Köksmöbler (ofta redan inbyggda)

Hyresvärden behöver inte tillhandahålla:

- Kläder eller personliga ägodelar
- Dekorationer eller tavlor
- Köksutrustning som mixer eller kaffebryggare
- Tvättmaskin (om inte avtalet säger det)

## Möblerad lägenhet och hyresgästens ansvar

Hyresgästen måste vårda möblerna som en försiktig hyresgäst skulle göra. Det betyder att möblerna ska användas normalt, men inte slitas ned eller skadas avsiktligt. Normalt slitage är hyresvärdens ansvar — det är möblerna som är gamla och trasiga från början.

Om hyresgästen skadar möblerna eller gör dem obrukbara, kan hyresvärden kräva ersättning. Denna ersättning dras ofta från depositionen.

Hyresgästen får inte:

- Sälja möblerna
- Ge bort möblerna
- Byta ut möblerna mot egna
- Måla om eller renovera möblerna utan tillåtelse

## Möblerad lägenhet och deposition

Hyresvärden får ta ut högre deposition för en möblerad lägenhet än för en omöblerad. Anledningen är att möblerna är värdefulla och måste skyddas. En högre deposition är skälig eftersom risken för skador är större.

Läs mer: [Får du ta ut högre deposition vid möblerad uthyrning?](https://bofrid.se/artiklar/far-du-ta-ut-hogre-deposition-vid-moblerad-uthyrning)

Depositionen storlek måste dock vara rimlig i förhållande till möblernas värde och lägenheten.

## Jämförelse: möblerad och omöblerad lägenhet

| Scenarier | Möblerad lägenhet | Omöblerad lägenhet | Vad som gäller |
|-----------|-------------------|--------------------|----------------|
| Hyra | Högre | Lägre | Avtalet bestämmer |
| Möbler | Hyresvärden äger och tillhandahåller | Hyresgästen köper själv | Avtalet bestämmer |
| Deposition | Ofta högre | Ofta lägre | Måste vara rimlig |
| Slitage på möbler | Hyresvärden ansvarar för normalt slitage | Inte tillämpligt | Hyresgästen ansvarar för skador |
| Flyttkostnader | Ofta lägre (färre möbler att flytta) | Ofta högre | Hyresgästen betalar |
| Lämplig för | Korttidshyra, nyanlända, tillfälligt boende | Långsiktig boende, familjer | Beror på situation |

## Checklista: Så hanterar du möblerad lägenhet

### För hyresvärden

1. Skriv en tydlig lista över alla möbler som ingår i lägenheten.
2. Fotografera möblerna innan hyresgästen flyttar in.
3. Låt hyresgästen underteckna listan vid inflyttningen.
4. Gör en besiktning tillsammans med hyresgästen där möblernas skick noteras.
5. Bestäm en rimlig deposition som motsvarar möblernas värde.
6. Gör en ny besiktning när hyresgästen flyttar ut.
7. Jämför möblernas skick med fotona från inflyttningen.
8. Dra ersättning från depositionen endast för skador som hyresgästen orsakat.

### För hyresgästen

1. Läs avtalet noga och kontrollera vilka möbler som ingår.
2. Fotografera möblerna när du flyttar in.
3. Notera eventuella skador eller slitage på möblerna.
4. Använd möblerna normalt och vårda dem väl.
5. Rapportera skador till hyresvärden omedelbar.
6. Spara alla kvitton för reparationer du gör.
7. Gör fotografier igen när du flyttar ut.
8. Kontrollera att hyresvärden inte drar för mycket från depositionen.

## Vanliga frågor

**Kan hyresvärden höja hyran om lägenheten är möblerad?**

Ja, hyresvärden kan ta ut högre hyra för en möblerad lägenhet. Det är helt lagligt. Hyran måste dock vara skälig i förhållande till lägenhetens storlek, läge och möblernas värde. Hyresvärden kan inte helt enkelt säga "denna lägenhet är möblerad, så hyran är dubbel" — det måste finnas ett verkligt värde i möblerna.

**Vem äger möblerna i en möblerad lägenhet?**

Hyresvärden äger möblerna. Hyresgästen har rätt att använda dem, men inte att sälja dem eller ge bort dem. När hyresgästen flyttar ut måste möblerna stanna kvar i lägenheten.

**Kan hyresgästen byta ut möblerna mot egna?**

Nej, inte utan hyresvärdens tillåtelse. Hyresgästen får inte ta bort hyresvärdens möbler och ersätta dem med egna. Om hyresgästen gör det utan tillåtelse, kan hyresvärden kräva ersättning och kan även säga upp hyresavtalet.

**Vad händer om möblerna är skadade när hyresgästen flyttar in?**

Hyresgästen måste rapportera detta omedelbar till hyresvärden. Det är viktigt att notera skadorna i besiktningsprotokollet. Om hyresgästen inte rapporterar skadorna, kan hyresvärden senare hävda att hyresgästen orsakade dem.

## Andrahandsuthyrning och möblerade lägenheter

Om du hyr en lägenhet och vill hyra ut den vidare i andra hand, måste du följa reglerna för andrahandsuthyrning. Du får inte höja hyran för mycket, och du måste ha tillåtelse från hyresvärden eller från bostadsrättsföreningen.

En möblerad lägenhet kan ofta hyras ut i andra hand lättare än en omöblerad, eftersom möblerna redan finns där. Men reglerna för hyrans storlek gäller ändå.

Läs mer: [Vad innebär de nya andrahandsreglerna för din hyra?](https://bofrid.se/artiklar/hyresmarknaden-2026-nya-regler-for-andrahandsuthyrning-som-du-bor-ha-koll-pa-en-guide-fran-bofri)

Och: [Får du hyra ut din lägenhet i andra hand?](https://bofrid.se/artiklar/andrahandsuthyrning-i-sverige)

## Korttidshyra och möblerade lägenheter

De flesta korttidshyrningar är möblerade. Det är naturligt, eftersom hyresgästen ofta behöver flytta snabbt och inte har tid att köpa möbler. En möblerad lägenhet är därför ofta det bästa valet för korttidshyra.

Läs mer om korttidshyra: [Korttidsuthyrning på Airbnb och andra plattformar](https://bofrid.se/artiklar/korttidsuthyrning-airbnb-bostadsratt-hyresratt-2026)

## Sammanfattning

En möblerad lägenhet är en lägenhet där hyresvärden tillhandahåller möbler som en del av hyresavtalet. Definitionen avgörs av avtalet och vad som faktiskt är möblerat vid inflyttningen. En möblerad lägenhet kostar ofta mer än en omöblerad, och hyresvärden kan ta ut högre deposition. Hyresgästen måste vårda möblerna väl och kan inte byta ut dem mot egna utan tillåtelse. En tydlig lista över möbler och fotografier vid inflyttningen skyddar båda parter.

*Denna text är allmän information och ersätter inte juridisk rådgivning.*