---
title: "Vad måste du visa hyresgästen före kontraktsskrivning?"
author: "Philip Rönnmark"
authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/philip-ronnmark"
datePublished: "2026-10-29T07:15:02.956Z"
dateModified: "2026-10-29T07:15:03.020Z"
description: "Hyresvärden måste visa lägenheten och presentera väsentlig information före kontrakt. Reglerna skiljer sig mellan privatuthyrningslagen och hyreslagen."
keywords: ["vad måste hyresvärd visa hyresgäst innan kontrakt", "hembesök innan uthyrning", "hyreskontrakt före inflyttning", "privatuthyrningslagen", "hyresgästens rättigheter"]
categories: ["Hyresvärd", "Guider"]
canonical: "https://bofrid.se/artiklar/vad-maste-du-visa-hyresgasten-fore-kontraktsskrivning"
language: "sv"
image: "https://bofrid.media/cms/d5057c5341956068d9f836d1bc6eec5dc9514c6d.webp"
---

# Vad måste du visa hyresgästen före kontraktsskrivning?

Hyresvärden måste visa hyresgästen lägenheten och presentera väsentlig information innan kontrakt skrivs. Vad som måste visas beror på om privatuthyrningslagen eller hyreslagen gäller – två helt olika regelverk som styr olika typer av uthyrningar.

## Vad måste hyresvärd visa hyresgäst innan kontrakt

Innan ett hyresavtal undertecknas måste hyresvärden ge hyresgästen möjlighet att inspektera lägenheten grundligt. Det är ingen lag som tvingar hyresvärden att arrangera ett visningsbokad – det följer av sedvänjan och praktiken på bostadsmarknaden. Men när hyresgästen väl är intresserad måste hyresvärden presentera lägenheten i sitt faktiska skick.

Hyresvärden måste också presentera väsentlig information om lägenheten, hyran och avtalsvillkoren innan parterna undertecknar något. Denna skyldighet skiljer sig åt beroende på vilken lag som gäller.

## Två olika lagar – två olika regler

Det finns två huvudsakliga regelverk för uthyrning i Sverige:

**Privatuthyrningslagen (2026:772)** gäller när en privatperson hyr ut högst två lägenheter som inte är en del av hyresvärdens egen bostad.

**Hyreslagen** gäller när ett företag eller en juridisk person hyr ut, eller när en privatperson regelmässigt hyr ut fler än två lägenheter.

Dessa två lagar har helt olika krav på vad hyresvärden måste visa och informera om före kontraktsskrivning.

### Privatuthyrningslagen: vad måste hyresvärd visa hyresgäst

Under privatuthyrningslagen (2026:772) finns ingen explicit lagstadgad skyldighet att visa lägenheten före kontrakt. Lagen säger att "ett hyresavtal ska upprättas skriftligen, om hyresvärden eller hyresgästen begär det" (5 §). Det betyder att hyresvärden kan välja att inte skriva något kontrakt alls om ingen part begär det – men det är inte rekommenderat.

Hyresvärden måste dock presentera väsentlig information om:

- Lägenhetens skick och eventuella brister
- Hyrans storlek och vad den omfattar
- Hyrestiden (hur länge avtalet gäller)
- Eventuella särskilda villkor

Denna information behöver inte presenteras i skriftlig form enligt privatuthyrningslagen, men det är starkt rekommenderat för båda parter.

### Hyreslagen: vad måste hyresvärd visa hyresgäst

Under hyreslagen (som gäller företag och större privata uthyrare) finns strängare krav. Hyresvärden måste presentera lägenheten och ge hyresgästen möjlighet att inspektera den innan kontrakt undertecknas. Hyresvärden måste också presentera ett skriftligt hyresavtal som innehåller:

- En beskrivning av lägenheten
- Hyrans storlek och vad den omfattar
- Hyrestiden
- Regler för uppsägning
- Hyresvärdens och hyresgästens rättigheter och skyldigheter

Hyresvärden kan inte kräva att hyresgästen undertecknar något innan denna information är presenterad.

## Checklista: vad hyresvärden bör visa före kontrakt

1. **Inspektera lägenheten tillsammans** – Gå igenom alla rum, kontrollera vitvaror, värme, vatten och el tillsammans med hyresgästen
2. **Presentera lägenhetsbeskrivningen** – Visa ritning eller beskrivning av lägenhetens storlek och layout
3. **Förklara hyran** – Presentera hyrans storlek, vad den omfattar (värme, vatten, el, sophämtning) och när den ska betalas
4. **Visa avtalsvillkoren** – Ge hyresgästen tid att läsa igenom avtalet innan undertecknande
5. **Presentera husets regler** – Förklara eventuella gemensamma regler för huset eller området
6. **Dokumentera lägenhetens skick** – Gör gärna fotografier eller en skriftlig beskrivning av lägenhetens skick före inflyttning
7. **Svara på frågor** – Ge hyresgästen möjlighet att ställa frågor och få svar innan kontrakt undertecknas

## Jämförelse: privatuthyrningslagen kontra hyreslagen

| Scenario | Vad som gäller | Lagrum/Källa |
|----------|---|---|
| Privatperson hyr ut 1–2 lägenheter | Privatuthyrningslagen (2026:772) | Privatuthyrningslagen 1–3 §§ |
| Privatperson hyr ut 3+ lägenheter regelmässigt | Hyreslagen | Privatuthyrningslagen 3 § 1 |
| Företag eller juridisk person hyr ut | Hyreslagen | Privatuthyrningslagen 3 § 1 |
| Hyresvärden innehar lägenheten med hyresrätt | Hyreslagen | Privatuthyrningslagen 3 § 2 |
| Skriftligt kontrakt krävs | Endast om någon part begär det (privatuthyrning) eller alltid (hyreslagen) | Privatuthyrningslagen 5 § |

## Hembesök före kontrakt – vad får hyresvärden göra

Hyresvärden får genomföra ett hembesök hos hyresgästen innan kontrakt undertecknas för att bedöma lägenhetens skick och hyresgästens lämplighet. Under hembesöket får hyresvärden:

- Inspektera lägenhetens skick
- Ställa frågor om hyresgästens sysselsättning och ekonomi
- Begära referenser från tidigare hyresvärdar
- Fotografera lägenhetens skick

Hyresvärden får **inte**:

- Diskriminera hyresgästen på grund av etnisk bakgrund, religion, kön eller sexuell läggning
- Kräva läkarvård eller hälsokontroller
- Kräva att hyresgästen betalar för hembesöket
- Komma utan avtalad tid

Läs mer om hembesök i vår artikel om vad det kostar att göra hembesök innan uthyrning.

## Information som måste presenteras före kontrakt

Oavsett vilken lag som gäller måste hyresvärden presentera följande information innan kontrakt undertecknas:

**Om lägenheten:**
- Lägenhetens storlek (kvadratmeter)
- Antal rum
- Lägenhetens skick och eventuella brister
- Vilka gemensamma utrymmen som ingår
- Möjlighet att ha husdjur (om det är relevant)

**Om hyran:**
- Hyrans storlek per månad
- Vad hyran omfattar (värme, vatten, el, sophämtning, försäkring)
- När hyran ska betalas
- Om hyran kan höjas och enligt vilka regler

**Om avtalet:**
- Hyrestiden (hur länge avtalet gäller)
- Uppsägningstid
- Regler för inflyttning och utflyttning
- Hyresvärdens och hyresgästens rättigheter och skyldigheter

## Vanliga frågor

**Kan hyresvärden kräva att hyresgästen betalar för hembesöket?**
Nej. Hembesöket är en del av hyresvärdens arbete med att hitta lämplig hyresgäst. Hyresvärden får inte kräva avgift för hembesöket. Läs mer i vår artikel vad det kostar att göra hembesök innan uthyrning.

**Måste hyresvärden skriva ett skriftligt kontrakt?**
Under privatuthyrningslagen krävs skriftligt kontrakt endast om någon av parterna begär det. Under hyreslagen måste kontraktet alltid vara skriftligt. Det är dock starkt rekommenderat att alltid ha ett skriftligt kontrakt för att undvika missförstånd.

**Vad kan hyresgästen göra om hyresvärden inte visar lägenheten före kontrakt?**
Hyresgästen kan vägra att underteckna kontraktet innan lägenheten har inspekterats. Om hyresvärden vägrar att visa lägenheten kan hyresgästen söka en annan lägenhet. Läs mer om hyresgästens rättigheter i vår artikel [hyreskontrakt innan inflyttning: vad ska du kontrollera](https://bofrid.se/artiklar/hyreskontrakt-innan-inflyttning-vad-ska-du-kontrollera).

**Kan hyresvärden kräva arbetsgivarintyg före kontrakt?**
Ja, hyresvärden får kräva arbetsgivarintyg eller annan dokumentation av hyresgästens ekonomi för att bedöma betalningsförmåga. Läs mer i vår artikel [får du kräva arbetsgivarintyg från hyresgästen](https://bofrid.se/artiklar/far-du-krava-arbetsgivarintyg-fran-hyresgasten).

## Praktiska tips för hyresvärden

För att undvika missförstånd och tvister rekommenderas hyresvärden att:

- Alltid göra ett skriftligt hyresavtal, även under privatuthyrningslagen
- Dokumentera lägenhetens skick före inflyttning med fotografier
- Ge hyresgästen en kopia av avtalet minst en vecka före undertecknandet
- Presentera all väsentlig information skriftligt
- Hålla ett protokoll från hembesöket
- Vara tydlig med vilka regler som gäller i huset eller området

Läs mer om hur du hittar en pålitlig hyresgäst i vår artikel [hur hittar du en pålitlig hyresgäst](https://bofrid.se/artiklar/hitta-hyresgaster-i-hela-sverige-din-kompletta-guide-for-trygga-uthyrningar).

*Denna text är allmän information och ersätter inte juridisk rådgivning.*