---
title: "Måste hyresvärden reparera rostiga rör i vägg?"
author: "Esther Asmundsson"
authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/EstherAsmundsson"
datePublished: "2026-10-12T07:15:01.645Z"
dateModified: "2026-10-12T07:15:01.679Z"
description: "Ja, hyresvärden måste reparera rostiga rör i vägg. Det är en mangel som hyresvärden är skyldig att åtgärda enligt jordabalken. Läs vad du kan göra."
keywords: ["måste hyresvärden reparera rostiga rör i vägg", "rostiga rör lägenhet", "hyresvärdens underhållsskyldighet", "mangel lägenhet reparation", "vattenskador rör", "hyresnedsättning mangel"]
categories: ["Allmänt", "Guider"]
canonical: "https://bofrid.se/artiklar/maste-hyresvarden-reparera-rostiga-ror-i-vagg"
language: "sv"
image: "https://bofrid.media/cms/ed42a86021d800f50c99f9d8e1134633958aedbd.webp"
---

# Måste hyresvärden reparera rostiga rör i vägg?

Ja, hyresvärden måste reparera rostiga rör i vägg om de utgör ett fel i lägenheten. Hyresvärden är skyldig att hålla lägenheten i skick för boende enligt 12 kap. 1 § jordabalken. Rostiga rör som läcker eller utgör säkerhetsrisker måste åtgärdas omedelbart.

## Måste hyresvärden reparera rostiga rör i vägg?

Ja. Rostiga rör i vägg är en skada på lägenheten som hyresvärden måste åtgärda. Det spelar ingen roll om röret är gömt bakom vägg eller synligt — om det inte fungerar eller utgör en risk, är det hyresvärdens ansvar att reparera det. Detta följer av hyresvärdens underhållsskyldighet enligt 12 kap. 1 § jordabalken.

Rostiga rör kan leda till vattenskador, fukt och mögelbildning. Dessa problem försämrar lägenheten och gör den mindre lämplig för boende. Därför är reparation inte valfritt — det är en rättslig skyldighet.

## Vad säger lagen om hyresvärdens underhållsskyldighet?

Hyresvärden måste hålla lägenheten i skick för boende enligt 12 kap. 1 § jordabalken. Det betyder att alla väsentliga delar av byggnaden, inklusive rörinstallationer, måste fungera. Om ett rör är rostigit och inte längre tätt, är det ett fel i lägenheten som hyresvärden måste åtgärda.

Hyresgästen har rätt att kräva att felet åtgärdas. Om hyresvärden vägrar eller dröjer onödigt länge, kan hyresgästen:

- Begära hyresnedsättning
- Utföra reparationen själv och dra kostnaden från hyran
- Häva avtalet
- Vädja till Hyresnämnden

## Rostiga rör i vägg — olika scenarier

| Scenario | Vad som gäller | Hyresvärdens ansvar |
|----------|----------------|-----------|
| Rör läcker vatten in i vägg | Måste repareras omedelbart | Hyresvärden betalar helt |
| Rör är rostigit men tätt | Måste åtgärdas innan det blir värre | Hyresvärden betalar helt |
| Skada orsakad av hyresgäst | Hyresgästen kan bli ersättningsskyldig | Beror på orsaken |
| Rör i vägg bakom tapeter | Måste fortfarande repareras | Hyresvärden betalar helt |

## Hur rapporterar du problemet?

1. **Dokumentera problemet** — Ta bilder eller video av rostiga rör om de är synliga. Notera när du först märkte problemet.

2. **Skicka skriftlig anmälan** — Mejl eller brev till hyresvärden. Beskriv problemet tydligt: var röret sitter, vad som är fel, och vilka skador det orsakar.

3. **Sätt en rimlig tidsfrist** — Be hyresvärden åtgärda problemet inom rimlig tid. Om det är akut (vatten läcker) kan du kräva omedelbar åtgärd.

4. **Bevara kopior** — Spara alla mejl och brev. Detta är viktigt om tvisten hamnar hos Hyresnämnden.

5. **Följ upp** — Om hyresvärden inte agerar, skicka en påminnelse. Dokumentera varje försök att lösa problemet.

6. **Kontakta Hyresnämnden** — Om hyresvärden inte reparerar inom rimlig tid, kan du vädja till Hyresnämnden för att få tvisten löst.

## Vad kostar reparationen?

Hyresvärden betalar alltid för reparation av rostiga rör. Det är inte hyresgästens ansvar, oavsett hur gamla röret är eller hur länge du bott i lägenheten.

Om röret är en del av husets huvudinstallation (vilket det nästan alltid är), är det helt och hållet hyresvärdens kostnad. Hyresvärden kan inte föra denna kostnad vidare till hyresgästen genom höjd hyra eller särskild avgift.

I vissa fall kan hyresvärden försöka hävda att skadan orsakades av hyresgästen — till exempel genom att hänga något tungt på väggen. Men rostning är en naturlig process som beror på ålder och material, inte på hyresgästens användning. Det är svårt för hyresvärden att bevisa något annat.

## Vad gör du om hyresvärden vägrar?

Om hyresvärden ignorerar din anmälan eller säger att du måste betala själv, har du flera möjligheter:

**Hyresnedsättning** — Du kan kräva att hyran sänks så länge problemet inte är löst. Hyresnedsättningen motsvarar hur mycket lägenheten är försämrad.

**Självreparation** — I vissa fall får du reparera problemet själv och dra kostnaden från hyran. Detta kallas "skadeståndsrätt" och kräver att hyresvärden har haft rimlig tid att åtgärda problemet.

**Hyresnämnden** — Du kan väcka talan hos Hyresnämnden för att tvinga hyresvärden att reparera. Hyresnämnden är gratis och snabb.

**Advokat** — I större tvister kan du anlita en advokat, men ofta är Hyresnämnden tillräcklig.

## Vanliga frågor

**Kan hyresvärden säga att rostiga rör är normalt slitage?**
Nej. Rostiga rör som inte längre är täta är ett fel i lägenheten, inte normalt slitage. Hyresvärden måste åtgärda det.

**Måste jag betala för reparationen om röret är gammalt?**
Nej. Ålder på röret spelar ingen roll. Hyresvärden är skyldig att hålla lägenheten i skick, oavsett hur gamla installationerna är.

**Hur lång tid har hyresvärden på sig att reparera?**
Det beror på allvarlighetsgraden. Om röret läcker måste det åtgärdas omedelbart — inom dagar. Om det bara är rostigit men tätt är en rimlig frist lämplig.

**Kan jag häva hyresavtalet på grund av rostiga rör?**
Ja, om problemet är allvarligt och hyresvärden inte åtgärdar det. Du måste dock ge hyresvärden rimlig tid först, och dokumentera allt.

## Relaterade artiklar

Läs mer om hyresvärdens skyldigheter och dina rättigheter:

- [Måste hyresvärden betala för reparation av vitvaror?](https://bofrid.se/artiklar/maste-hyresvarden-betala-for-reparation-av-vitvaror)
- [Får hyresvärden komma in i din lägenhet utan att fråga?](https://bofrid.se/artiklar/far-hyresvarden-komma-in-i-din-lagenhet-utan-att-fraga)
- [Kan hyresvärden neka inredning på väggarna?](https://bofrid.se/artiklar/kan-hyresvarden-neka-inredning-pa-vaggarna)

*Denna text är allmän information om hyresrätt och ersätter inte juridisk rådgivning. Vid tvister rekommenderas du kontakta Hyresnämnden eller en jurist.*